“国务院印发户籍改革文件，落户政策调整，房地产发展迎来新黄金期？”对此，第一财经电视在2012年2月24日专门采访了著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授。陈教授发表观点称，这次户口管理到如此开放程度，首次放开地级市户籍，接纳了更多的农民进大城市、中小城市，从长远角度来说，有助于房地产发展。

国务院办公厅昨对外公布《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》，引起了大家的广泛关注。户籍制度改革从上世纪90年代以来一直在进行，可是这次户口管理到如此开放程度，首次放开地级市户籍。除了排除掉了少数直辖市和副省级城市这些特大型城市，接纳了更多的农民进大城市、中小城市。而这些城市交通条件、能源供给、就业机会、自然资源、产业项目发展机会较大，有助于中国农村城市化水平的进程，从长远角度来说，有助于房地产发展。

目前，中国正处于城市化水平从50%提高到70%的进程阶段，这正是商业地产发展的最佳时机，世界上发达国家的进程也证明这点。比如1852年至1881，英国城市化水平从50%提升到73.6%；日本从1965年至1970年，日本城市化水平从56%提升到70%以上，城市化基本完成；美国于1921年至1970年，美国城市化水平从51.4%提升到73.6%，城市化基本完成。历史经验告诉我们，城市化水平在50%到70%区间，正是完成工业现代化的时期，在这个阶段，一般的特征是经济高速增长，商业地产会出现较大的机会，因此中国房地产商面临新的机遇和转型挑战。

如果分析一下美国房地产市场演变进程，不外乎经历了三个阶段。第一阶段，在50～70年代初期，主要由住宅发展商，重点打造旧城改造和郊区住宅产品；第二阶段，在70～80年代初期，主要由专业开发商和投资管理者，重点打造公寓城市写字楼酒店和高档物业，在这段发展时期中，已经从区域市场形式向全国市场进行辐射形式；第三阶段，到了90年代后，主要由地产服务商和投资管理者，重点打造智能化多功能物业，从全国市场辐射了国际市场；显然中国房地产市场正过渡到上述的第二阶段。我们可以从实践中明白如何在发展传统房地产业务的同时，积极参与商业地产，迎接挑战。(胡津铭)