次新房市场问题研究(一)
摘要：当前存量二手房交易在住房市场中所占的比例逐步增加，据统计，目前整体存量房交易中次新房的比例为近40%。但是现在的住房交易市场存在许多问题，影响了交易市场的健康有序发展。文章将从次新房概念入手，提出次新房市场存在的问题，并分析解决问题的措施，希望能给购房者一些启示。
关键词：次新房；信息不对称；房地产中介
一、次新房的概念及房源
所谓次新房，就是较新的二手房或空置房，一般指竣工后房龄在5年之内，甚至仍然是毛坯的房屋。二手次新房交房后根本就没有入住过，跟新房没有多大的区别。当经济发展和城市化水平达到一定阶段后，住宅将由外延式拓展逐步让位于内涵式的更新、改造。由于人均拥有住宅面积饱和，增量房（新建商品房）减少，所以一手房销售下降，交易将集中至存量房（二手房）市场。介于新房和二手房之间的次新房市场正在悄然崛起，已成为房地产市场交易中的一个新热点。
次新房房源，一是个人购房者转手交易，包括购房者最初购买时考虑不周，入住后感觉并不适合自己居住，便转手出售，重新选购；或是一些人因经济状况改变变卖房产，由于薪金的变动，还贷压力太大，收入与支出严重失衡，只好出售入住不久的 ...