今天早上,看见了<百名经济学家预测今年房价上涨>这篇网文,内容简单易懂,今年房价依然是要涨,但是你无法辨别文章的真实性.

其实,是不是真的有百名经济学家预测过,无所谓.只是觉得,房价依然坚挺,是房地产商的最终幻想.

任总依然发起了反击,搜集了大量的数据与资料,在其博客上义正严词的说:不要随便拿日本当年的经济泡沫来与中国现在的天价房做无谓的比较.此情可原啊,人家任总是个商人嘛,在商言商,中国有句买卖人的老话叫:王婆卖瓜自卖自夸.任总同志极力的叫喊房价上涨,我们也就觉得是在情理之中了.

实话说,任总列举的众多资料与图表,我只是粗略的看了一下,其中看到了一条:说当年日本的币值是在上升的,而中国的币值是稳定的.当时我茫然了,中国的币值在一直创造新高,难道真的是隔行如隔山,做房地产的任总,不懂得货币汇率算法?!

有时候在想,无论什么学科,什么理论,那都是服务于大众的,都是能在道理上讲的的通的.日本一个弹丸之国,人口密度远高过中国,东京也大过北京,土地资源也显得珍贵无比.可是在上世界的80年代末到90年代的时候,其房地产泡末也依然击垮了东京的房价,使其多年之内萎靡.

消费之于一个国家的经济发展,是重要的,是非常重要的,上世纪90年代末国家为了消除巨大的储蓄,进行了一系列的房地产改革,医疗改革,教育改革.招招打中普通百姓的要害,逼不得已,这些都是国民消费的必需品,总不能有病不治,住在大街上(即便你乐意,城管也不乐意),或者是让孩子成为一个文盲.然后本世纪初,只要你打开中央一套看新闻,播音员都会喜气洋洋的告诉你,某地GDP增长多少,其中医疗消费大幅度上升,说明人民生活水平的提高,更注重自身的健康 (天知道,是医疗费用涨了,而不是,我们闲来无聊主动找药吃).

我国大多数的居民收入是依靠工资的,是固定收入,花费起来那肯定是顾此失彼,花在房子上了,那肯定平时就要少吃点,少穿点.现在每对老年夫妇都只有一个孩子,在一些发达的大城市里,经常出现的是六个贷款买一套房子.可见,住房消费之出在收入中占据的比例之大!但是房地产催动的GDP是在增长的,这就是说经济繁荣,你搞投资没有问题,于是投资会增加,可是当你生产出产品来的时候,却发现没有什么人在买,因为他们的收入是要买房子的.那只好增加国民的收入,于是成本在增加,物价要上涨,到头来居民发现收入还是不够,于是螺旋式的成本推动的通货膨胀可能就会出现,经济将不再繁荣.

作为上世纪90年代末的房地产商,其眼光是锐利的.但是"花无百日红",任何时期都是要有其周期的,现在过高的房价依然成了GDP发展的桎梏,国家的宏观调控也已显端倪,再准备金率三次上调.国家的政策最终是要服务于大众的,而不是少部分人的,即便是,也不可能永远服务于固定的少部分人.

所以,适当的房价下跌是符合目前国家的经济持续增长的,作为一个企业家,懂的战略管理才是睿智的!