其实房价下跌有几种可能，其中一种是房地产价格绝对值下跌，一种是其价格相对下跌，还有一种是前面两种情况同时出现。

本人认为：后面两种情况可能性较大，而且其临界点在2009年左右。

个人认为现在已经不是政府主导开发商了，而是被开放商牵着鼻子走了，地方政府想搞好地方政绩，必然会推高房价，为地方GDP做贡献，因此，高房价的背后有着政府无形的双手！

如果没有其它产业来转移炒作资金的话，想让它降下来基本上是不可能。其中这里的炒作资金包括两部分一部分是市场上的游资，另一部分是国家土地地方政府官员任期内增值的预期。

一：解决游资的办法有许多，股市扩容，资本外出，长远产业投资。

二：解决后面这个问题难度较大。不过物权法出台后，会加重矛盾心理，市场波动较大。

根据需求理论,只有供给大于需求时才有可能下降.而现在我国的情况确实需要大,供给小.这个局面在短时期内是不会发生改变的.房地产商和地方政府在这里面充当了重要的角色.虽然中央对产地产业进行了很多的限制,但是效果总是事与愿违.为什么?本身房的供给就小,现在又受到了限制,使得供给更小,怎么可能降价呢?何况,中国有钱的人始终是可以承受高房价的.房地产商也不会为卖不出而发愁.

要解决这个问题,政府应该重新选择策略,制定合理的政策,要符合市场经济的要求.

房价有一定的上涨是正常的，现在的25-30岁的年轻人正是中国的高峰期，年轻人多就有购房需求，而土地是有限的，供求关系决定了目前的房价，但目前的房产市场有不少人在炒作，只有政府加以有效控制，或等年轻人比例下降有房价才能下调。

中国房价的事实在某种程度上凸显了中国贫富分化的严重程度.也就是说,越是有钱的人越有资金进行对住房的投资行为,占据稀缺的房产资源,而贫穷的人只能望楼兴叹.应该对房产投资者课以重税.另外,朱容基当年为了房产业对经济增长的贡献,取消了单位的福利性质的分房体系,为房产业成为垄断行业扫情了最后的障碍,现在是政府应该重新考虑是否恢复单位福利分房的时候了,如果真的是想控制房价的话.

我觉得比较难以预测！涉及到的环节太多了！除非最后形成“泡沫”

我赞成央行的观点：取消预售制！

我认为应该分两部分来看：

1、不正常的房产利润

这也就是通常意义的‘权利’利润，这是不正常的。以上海市场为例一般的中档楼盘的‘权利’利润大概有6000-8000/平方，如果官方有决心的话肯定是会降的。至于能降多少就不好说，毕竟不可能完全消失（是由于中国几千年的观念影响的）。其他城市也如此类推；

2、正常的市场规律

就是供求关系，包括房屋的供求、土地供求和材料的供求--也就是房屋市场的上下游供求关系。

任何市场都有起周期性的，有升就有降。

偶认为适当的升降是可行的，波动大就不好了。

这还要看国家的政策吧

楼主想娶媳妇了吧？ 努力，但心态要对。喊跌，是一种心理不健康的状态，这和看者人家的饭碗说米有虫是一个道理，我给你讲道理，

1 如果房价跌，已经买了房子的、正在按揭的利益阶层（你的老板、师兄等）受到财产贬值威胁，他们会和你一起含跌吗？

2 如果房价跌，房地产商、银行利益收到威胁，他们支持吗？

3 如果房价跌，地方政府财政收入收到挑战，他们会自己割肉吗？

4 如果房价跌到在你买房之后你能承受吗？

房价到底是供求关系决定的，买到房子的人相对来说是金钱博弈的领先者，如果房价合适，他们会买第二套、第三套（你随便问一下北京、上海白领有几套房子，千万别把办公室内的小秘书和程序员算成白领，虽然，他们也扎领带上班），跌是好事情吗？

因此，房价跌对谁都不是好事情，那么为什么要含跌呢？ 只有一个解释 和看者人家的饭碗说米有虫。

[此贴子已经被作者于2007-5-5 16:37:01编辑过]

人民币升值幅度减缓的时候~~