在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就房价确实没有回到合理价位发表演说。陈教授提到，“房价还远远没有回到合理价位”，这是由于受到了“土地财政”影响，受到了开发商的阻力，“以房为纲”和 “以地生财”的依赖已非一日之寒。比如全国不少城市微调了当地楼市政策、中国的房价收入高达1：20左右、地方政府的阻力不可小觑等。

以下是陈教授的部分观点：

在十一届人大第五次会议的答记者会上，温家宝表示，“合理的房价，应该是房价与居民收入相适应，房价与投入和合理利润相匹配，现在，房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。” 温家宝总理说“房价还远远没有回到合理价位”， 彰显了政府坚持房地产调控不动摇的决心。

“房价还远远没有回到合理价位”，这是由于受到了“土地财政”影响，受到了开发商的阻力，“以房为纲”和 “以地生财”的依赖已非一日之寒。比如全国不少城市微调了当地楼市政策、中国的房价收入高达1：20左右、地方政府的阻力不可小觑等。

“房价还远远没有回到合理价位”，要通过时间和空间的对换化解房地产泡沫，地方政府必须遵从中央的政策立场，坚持房地产调控不动摇，坚持制度建设和行政问责。

今年的经济增速由8%以上调低到 7.5%，加上土地政策、抽紧银根等调控政策的强化、打击投机成为常态，开发商库存增加，其资金链紧张，大量有限“房票”投入保障房，房产税将在全国增加试点，全国各地楼市成交普遍缩量，这些为今后“以价换量”、 房价下跌成为可能预留了很大的空间。(胡津铭)