2003年塘沽房价1000元每平米，2011年调升至10000元每平米，在全国人民的反对声中，在国家不间断的调控下，银行半推半就的放贷刺激下，在房地产商时而亢奋、时而哀鸣的喧嚣中，房价犹如注入了大剂量的可卡因，没有止步迹象。

诚如董藩、任志强一脸横肉，眉头紧皱地叫喊：房价没有最高，只有更高。

然而，氢气球飞得越高越快，它离崩裂的时间就越短。

今明两年的2000万套公租房在商品房供给方向压上了重重的一坨，而连续提高准备金率、加息，以及限贷限购又切实地斩断了需求之门，天量空置与遍布全国的鬼城说明房地产狂热走到了尽头。这好比一间大草房，里面躺着房地产商这头怪兽，正心安理得的捂房囤地，迫不及待地高价拍地，买进钢筋水泥玻璃建材，发放工资，加大马力跑马圈地，在突破年销售1000亿大关后，更加庞大宏伟的蓝图已了然在胸，它们的算盘是房价加个零用了8年，再加个零应该用不了5年，因为马蔚华委员说房价高表明百姓有的是钱。

这头怪兽做着千秋万代永世不渝的美梦，土地款、设备款、原材料款、工资像吸血鬼似地即将榨干它的鲜血，而它却已经失去了造血功能，乌云盖顶，狂风大作，草房顷刻崩坍，怪兽血本不归，死无葬身之地。

有人估计今明两年将是房地产商的洗牌之年，一些中小企业将倒闭破产，事实上，真正危险的是最大的房地产龙头企业，如果它们一意孤行，不及早改弦易辙的话。这是由房地产的盈利模式决定的：先大笔成本投入，然后期待更高的销售回报；高地价，更高的房价。然而现实这个假设已经不再成立，公租房供给与需求萎缩实施了双重压力，继续前行，必将头破血流。

董藩在恐吓：限购限贷严厉打压需求，三个月后就业受到影响，失业率上升，并发生连锁反应，产业链呈裒象,财政收入增长率下滑。

任志强则抱怨房地产调控已误入歧途。

已经有行动了。

远洋地产某项目在北京率先降价20%的事件经媒体报道后，迅速成为市场焦点。业内人士直言，虽然目前这仅是个案，但预示着远洋地产已经推倒了第一张多米诺骨牌，房价调整通道已经开启。

全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，房价有可能在第一轮“降价潮”中下降20%至30%。而且，不达到调控的预期效果，限购令不会被取消。

这两年房地产行业潜伏着极大的经营风险，然而却也蕴含着难得机遇。

在房地产行业整个链条中，房地产商无疑是身段最大者，因为只有它收了房子的全款，在全国人民对高房价大声说不的时候，快速清理存量房，抛售未开发土地，全面回笼现金，如此必将加速房价下滑；银行说能承受三折下跌，那么就继续下跌，直至跌破半价，出现断供潮，乃至银行亏损；此刻房地产商拿着清理完的全款投入股市，购买接近净资产的钢铁、水泥、玻璃等建材股票，加上2000万套公租房建设的需求，势必能扭转乾坤，提升其价值，在翻倍后卖出，然后挽救濒临破产的银行，避免房价坠入深渊，也即购买银行股，此举不但控股银行，而且接手了半价的抵押房产，然后期待房价回升。这一过程的资金收益率必然大于300%，时间仅为两年，可谓丰厚。

识时务者为俊杰，把握大势，抢占先机，乃制胜之道，必将造就新的资本英雄；直线思维，祈望房价只涨不跌，那么紧缩的眉头永远不会打开，英雄变狗熊。