另外，不动产有固定资产的属性，固定资产有盈利性。中国老龄化严重，经济发展水平还好，如果人老了想从在家里不劳动就收租子，买房子就是上策，特别是门市房。
     当然资本升值有很多渠道，但中国金融市场效率低下，一面有人拿钱没有地方投，另一面有人要贷款却无处贷。
     所以根本上解决问题还是要解决金融市场的问题。

不是隔靴挠痒痒，头疼医头，脚疼医脚，不是根本解决之道。

限购令注定是非常规政策，我们应该把重点关注限购令取消的前提条件是什么？那就是对存量房产的很高的房产税，如果这样，那么房地产的金融投资属性将大大降低，需求曲线也会渐渐变的平坦，那么中国的转型才有希望，

楼主一针见血，受教了

交易税只有在比例较大的情况下才会影响到供求，因此契税不会。德国的税收可以作为参考：不动产不得抵押贷款；不动产交易收益须缴纳５０%的税收。

这不是林彪问毛主席的吗？

楼主说到点子上了！

得看国民党得有多腐败～

楼主讲得真是一针见血啊~~

政策必须保持连贯才能有效。

兄台说得有理，不过在“限购令”下，投机投资需求确实被打压下去了

向上倾斜的需求曲线。。。嗯。。。有道理

打不了多久的。

经济要转型，原来靠房地产拉动经济出了问题，现在国家看到了这点，正在扭转局面，想找到更好的经济拉动点，但目前还没合适的，所以打压房地产，又不能打的太狠

如果有更好的经济热点，能带动国家经济，相信不会像现在这么困扰

归根到底就两个字：适度。房价不控容易造成泡沫，人们难以负担；控的过严影响经济发展

现在也只能盼着房地产泡沫越来越来大。

供求决定价格没错，房价迟早会上涨。但这什么时候到来还得看看对住房的宏观需求。楼主看到住房的总量绝对需求，却可能忽视了相对需求的变化。在当今国情形势下，试问有多少人还真的迫切需求房价快速上涨。中国在国际的制造业、新兴产业面临前所未有的压力，你看看华为那些企业面临的处境就知道，这世上还有比房价更应该关注的事情。在全球化条件下，恐怕不是一个国家内部的房产情况就能决定房价走势的。 我想知道的是如果中国现在仍切切关注于房产，而对于提升中国竞争力的实体产业置若罔闻还有多少市场？
因而，涨是肯定的，但目前受制于国际竞争压力，恐怕还有更重要的事情去解决，哪怕在房产这一块犯错，中央可能顾及整体利益，暂时不会做出重大让步。

应当不会完全放弃调控。。。。。

从去年到现在 一直不间断的关注楼市 升升降降的 让人想买不敢买   什么时候可以有合理的房市呢

说这么多，利益集团的资金还在市场中，如何能自己让自己亏损~

房地产确实诗歌问题

楼住

受教了，谢谢LZ

终归起来房地产的问题可以概括为以下四点：
1、城市化的进程
2、投机需求（不过我认为这是资本的特性，是市场经济的一个体现，而且当今中国的投资渠道还是太少，资本市场不发达）
3、土地财政**（我认为这是最主要的）
4、一部分虚妄的刚需

这些问题使得房价对于中央的政策敏感度不是很高甚至可以说是比较低，也是房价居高不下的原因，
呵呵一点点个人分析、、、

看看

地产 行业，不用看了，未来不是国家经济政策支持的主流行业，黄金的十年已经过去，从2000年到2010年，这是十年，是房地产行业发展的火热年代，这个年底不可能再现了。

第一，房价高企，90%以上的民众把毕生的财富放到了水泥 混凝土上，是国家不愿看到了。房租高企，也会影响物价，房租贵，试问各个餐馆 小卖店的租金能不高吗，那为了保证利润，出售的商品能不提价吗，会影响一系类的问题。

第二，国家的整体政策在转向，转向高新尖的科技发展，一味的靠量的投入，不是保证经济持续发展的合理道路，总有一天资源无法支持目前高投入高消耗高浪费的经济发展模式，从目前广东 浙江 江苏等省的政策就可以看出来，在大力估计科技创新，科研投入，就是希望经济转型。

不用说房地产，传统的行业都会慢慢退出这些省份。

第三，之所以目前国家会没有对房地产行业下死手，绝杀令，就是担心在没有找到新的增长点之前，把目前的经济支承点打死了，所以欲打还休。不要，以为，国家还会对房地产行业放宽政策，不可能。

那，目前，国家最好的想法是，不要像日本似的，房地产一蹶不振，无人问津，这是国家不愿意看到的，那会造成大量的闲着房屋，资金人力资源的大量浪费，但又不能再如过去的10年继续增长，保持目前的价格，小幅度下降，消化存量，供需正常，才是国家调控的理想状态。

空出资源，发展新的经济增长点。

所以，房地产行业是不会再有过去的黄金十年的。

而且，过去的十年，与其说是房地产行业的成功，还不如说是钻了国家的政策的漏洞，真正开始取消福利分房的是从1998年才慢慢开始的，但政策开始制定时，国家是有预备手段的控制房价的，当时就有廉租房等政策的，只是后来把这个保险盖 给拿掉了，所以导致房价暴涨。

如果，当初，把保险锁设计好，执行下去，相信现在的房价也不会这么高。

地产财政是个制度设计的问题，如果有好的投资渠道（实体经济受影响太大，这个应该才是ZF关心房产真正原因，房子再贵也没见多少睡大街的，总是一个短时期的问题），相信不会各种企业，什么人都去炒房

王八拳即使有效，也就是短时间内起作用，时间越长，反作用更强

看看

无异于杀鸡取卵