这地方差价是信息不流畅和地方垄断造成的,有的政府或个人行为把这种内定因素扩大化,进行投机.比如如上说的政府低价征收地方土地,然后搞开发项目,转手高价变卖土地,其他商品也同方式.我家乡就有个实际例子:猪身上的瘦肉市场价格出售是每市斤14元人民币.宰杀1只猪有八个部门伸手要"纳税"

现在关于成本的真实性没有几个人知道内幕,所以市场上我们看到什么"跳楼价",下降%?等等.

这是本人的想法,不知道对不对.

这两个问题都好大啊，经济学讨论时都在特定的条件下才能比较。
我说点具体的例子，看看能否有用。补充一下上面提到的垄断和信息不对称以外的可能性
比如在同一个地区，大超市的东西往往比小超市便宜一半。
而小超市间24小时营业的比正常营业的店要贵很多。
所以定价和商店自己的成本有关也与他们面对的客户对商品价格的敏感度（需求弹性）有关。

另外不同的商品定价的差别也会很大，你提到的服装就是差异很大的，比如在上海有很多小店，是由店主从各处经过他自己精挑细选而来的衣服，同样的东西他的店卖的就比普通店高很多。但是如果是鸡鸭鱼肉由于竞争激烈，商品差异性很小，就没办法用很不同的价格出售了。另外生产地也有关系，上海和广州都是竞争激烈的地方，但同样一件商品比如tshirt可能上海还是要比广州的批发价高5元左右。再从上海到杭州，杭州到你们镇上自然加价就厉害了。其中除了成本外，当然每一层都还要赚钱。一般大的批发商的单件商品加价很小但数量庞大。小的批发商就会选择加价大而量少。有广州到你们那里的衣服经受的批发商当然是从大到小，越加越多咯。这些都是正常的。

从经济学上说，如果一个商品在A地卖10块，在B卖25块，A到B来回的交通费是10块，那么经济学就会告诉你A处的人们会愿意从A跑到B去购买那商品。不过这是理性的经济学，而现实不是这样。当然里面还牵涉到你对所花时间的成本考虑和信息完整性的问题。经济学还是以利益最大化为前提的。现实中很多小店的经营者哪有这意识，很多都是被动的改变价格。竞争大了就降价，有利可图就维持。

至于房价我个人认为是不正常的。不过理由多了去了，而且很难知道真相。当年上海在金融风暴之前也曾经狂涨过房价，98年之后下跌了有一半，但是那时有金融风暴，这次还真不知道这种不正常能不能恢复了。