4日住建部、央行、银监会联合发文明确：第二套住房认定标准以家庭套数为准（本报6月5日A12版曾报道）。业内专家认为这是有史以来最严厉的调控措施。不过认定新规刚出，福州市场上就出现了应对新招，目前有部分楼盘及房产中介建议购房者将首套房抵押后贷款凑首付，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款解决首付提高的难题。  
购房者被建议“二次贷款”
　　昨日，业内人士告诉记者，现在一些房产销售机构想出了“二次贷款”的办法来帮助二套房购房者凑首付。简单来说，就是购房者先向A银行申请抵押贷款凑首付，再向B银行申请按揭贷款还房贷。“所谓‘二套房’购买者，那肯定是手里已经有一套房子的，那就好办了。”一位房产中介人士这样告诉记者。他说，比如他们昨日接待的一位购房者，手里原来有套小房子，虽然不够住，但是能划片名校，因此在买新房的时候并不打算将其卖出。该房无贷款，目前市值70万元左右。这位购房者打算新买的房子总价为120万元，由于是二套房又是二手房，首付要70万元左右，而他手里的现金只有40万元。
　　中介为这位购房者支了一招：先把第一套房抵押给银行，以消费名义贷款凑齐首付，再向银行申请住房按揭贷款，这样既能保住首套房，又能买下二套房。具体来说，就是购房者将自己那套评估价为70万元的住房抵押给银行，贷出30万元，加上40万元存款，正好凑齐70万首付款。
　　“二次贷款”有难度
　　这种做法能不能行得通？记者昨日以顾客身份咨询了本地几家银行。
　　一家股份制银行个贷中心的客服人员告诉记者，目前银行提供车贷、装修贷款等个人消费贷款，都要求证明贷款的真正用途，很多时候贷款直接打给第三方，如车商、装修公司的账下，贷款人很难直接拿到这笔钱。而另一家国有银行的个贷业务人员对记者表示，申请房屋抵押贷款，贷款人必须具备完全产权，即全额付款买房或贷款已经还清，如果首套房尚在还贷，不可抵押申请贷款。
　　几家房产中介机构人士表示，上述问题的确存在，但他们有熟悉的银行渠道，有些还是可以办下来的，只是不能保证100%成功。例如，以申请装修贷款为例，可以找家装饰公司，事先做好装修方案和预算，待银行放款后，再给装饰公司一些佣金，让对方把资金转到自己账户上。而一些楼盘和银行有合作关系，也能将一些业务办下来。不过他们提醒说，通过这种方法买二套房虽然首付付得少，但是贷款额度增多，支付的利息成本也相应增加，买房者应该根据自己的经济状况量力而行。