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<P>格式：ＤＯＣ</P>
<P>目　　　　录<BR>PART1 商业环境调查与研究 0<BR>一、周边商业状况调查 0<BR>1、当前商业现状调查 0<BR>2、近期商业规划调查 0<BR>二、商圈范围及主力客户群 0<BR>1、商圈范围 0<BR>2、主力客户群 0<BR>3、商业环境的SWOT分析 0<BR>4、商圈内既有商业消费构成及评价 0<BR>PART2 商业市场与功能定位 0<BR>一、商用房产的市场供需状况 0<BR>1、北京市商用房产经营状况 0<BR>2、近期商用房产的需求特点 0<BR>3、本案所在地的商用房产的市场效果 0<BR>二、XX大厦总体商业风格定位 0<BR>1、市场形象 0<BR>2、本案主力店铺的选取原则 0<BR>3、营运效果 0<BR>4、本案关联业态、业种的影响 0<BR>PART3 商业配比及组合方案 0<BR>一、XX大厦收益能力测算 0<BR>1、销售价格测算 0<BR>2、租金水平测算 0<BR>3、XX大厦营运成本测算假设 0<BR>二、XX大厦商业组合模式 0<BR>1、业态及业种选择 0<BR>2、店铺组合及推荐品牌 0<BR>3、店铺面积及区位分布 0 <BR><BR>PART4 商业功能设计方案与比较 0<BR>一、主力店铺的功能及区位设计 0<BR>1、自营主力店铺——超市的区位设计 0<BR>2、超市面积控制因素 0<BR>3、超市总体风格定位 0<BR>二、组合业态的功能及区位设计 0<BR>1、各业态的选择及楼层分布 0<BR>2、组合业态店铺间的互动效果 0<BR>3、推荐店铺的功能要求 0<BR>三、组合方案比选 0<BR>四、营运模式及风险控制 0<BR>1、整体营运模式 0<BR>2、风险及防范 0<BR>3、管理架构 0<BR>PART5 商业收益研究及测算 0<BR>一、承接租金水平测算 0<BR>二、各方案的投资收益分析 0<BR>三、各方案测算数据汇总 0<BR>四、考虑广告宣传费后的效果 0<BR>五、建议方案及收益预期 0<BR>结论 0<BR>附件 0<BR></P>