○主要购物中心调查

　　华贸天地

　　开业一年65%的商户实现盈利

　　地段：江北CBD(来源：南方都市报 南都网)

　　开发商：北京国华置业

　　4月28日，A rm ani位于江北华贸天地的A C品牌店将开业。至此，华贸天地已经聚集了A rm ani旗下的A J和A C两个品牌，另有范思哲、BO SS等诸多国际品牌。惠州华贸天地商场总建筑面积为15万平方米，地下2层、地上5层，涵盖了百货、超市、餐饮、文化、休闲等生活服务领域。开发商对该项目的定位是珠三角地标，称无论规模、档次，还是投资量均超过了深圳万象城。

　　早在惠州华贸天地开业之前，对于惠州能否支撑其高端的定位和如此巨大的体量，业界一直有很多质疑。这种质疑的根源是惠州早期购物中心的命运多舛。远的不说，华贸天地对面就曾有一个国际品牌折扣商场“狐狸城”，其在华贸开业之前倒闭。那么，而今已经开业一年整的华贸天地，经营状况究竟如何？

　　4月24日中午，南都记者来到华贸天地现场，地下停车场“车满为患”。当时正当午餐时间，商场内部负一楼和五楼的餐饮人气都还不错，但百货略显得冷清了一点。据位于商场二楼的一品牌男装销售员王小姐讲，平时餐饮的人气一直都很旺，百货人流一般。盈利的情况“要看什么牌子，品牌好的盈利状况也可以，但有些品牌还在亏”。王小姐说她所销售的男装一个月有2万块钱的销售额，老板对这个业绩比较满意。但楼上卖首饰的一位女士则表示生意较淡，每个月的营业额还不够付租金。据这位商户称，她的铺位一个月的租金要4500多元。

　　对于经营状况，开发商有关负责人表示“比预期的要好”。去年商场第一天试营业，日均客流就达到了6万人，人气在接下来的节日里又不断上升。从商户调研的数据看，华贸天地的商户65%是盈利的，20%亏本，15%持平。而且一些品牌华贸店的营业额也高过了在其他购物中心的店面。比如“顺电”的面积仅麦地老店一半，但营业额是老店的一倍。餐饮类“稻香”每月营业额在600万左右，嘉禾每月达100多万。

　　广百百货

　　周末旺平时淡

　　地段：惠城区下埔路

　　开发商：广州市广百股份有限公司

　　位于惠城区下埔繁华地段的广百百货，其简洁雅致的外立面在车流如织、行人络绎不绝的下埔路显得十分突出。不过，商场内的冷清与商场外的热闹，却形成鲜明对比。4月23日下午3点半，广百百货门前一如既往地冷清，十几辆车姿势各异地停在大门口，时而有销售员从商场走出来望望街道风景，随即又返回岗位，连续20分钟，广百百货大门没有迎来一位顾客。

　　商场一楼，仅见几名顾客在挑选衣服、鞋子，还有化妆品。周大福珠宝店有一名女顾客在询问项链价格，味千拉面和仅300平方米的小超市内，除了店员，见不到一名顾客。顺着手扶电梯上到二楼，这层卖的基本上都是时装，其中不乏阿迪达斯这样的品牌店。但这层依然十分冷清，偶尔能见到两三个少女或中年妇女走马观花地从各时装店前走过，但少有人停下购买。一些销售员在聊天，有的埋头玩手机，有的则在档口张望，似乎生怕错过任何一个路过的顾客。再往上走，主卖服装的三、四层状况大致也如此。

　　一位刚刚走出广百百货的市民李小姐在接受南都记者采访时表示，她在里面逛了一圈，只买了一瓶润肤霜，她说：“其它东西都好贵，很多都是挺高端的品牌，随便一件衣服就几百元，有点不敢买。”另外一名空手而归的王女士则说，她比较少逛商场，头一次来广百百货购物，一看里面的商品都挺贵，便没舍得买。

　　一楼唯一的一间餐饮店味千拉面，一位店员见到南都记者来访以为是顾客，十分热情。店长王可告诉南都记者，店里的生意的确很淡，远远不如港惠新天地店。二楼阿迪达斯专卖店店员阿威在档口站了许久，也没人前来光顾，他坦言该店每月营业额只有4万多元。他说，相比海雅百货的阿迪达斯专卖店每月七八万元的营业额差太远。而这一切的情况，只有在周末或节假日才会好转一些。

　　当日，广百百货惠州店负责人关某以不方便接受采访为由拒绝了南都记者。但曾有媒体报道，广百股份相关负责人表示，广百百货惠州店引入了众多国内外强势品牌，填补了惠州高端消费空白，为本地高端消费人群在市内提供了理想的现代化购物场所。

　　意生广场

　　商户忍亏苦守

　　地段：江北CBD(来源：南方都市报 南都网)

　　开发商：惠州置信房地产开发有限公司

　　惠州意生国际商业广场位于惠州江北市政府旁边，凯宾斯基酒店和佳兆业中心附近，项目总投资约10亿元，总建筑面积近10万平方米，由地下3层、地上6层，共9层楼构成。4月24日南都记者来到该项目时，负二层停车场内已经比去年刚开业时多了一些车辆，但绝大多数车位仍旧空着。南都记者从负一楼走到三楼，人气最旺的要数负一楼的沃尔玛超市，进进出出消费者不少，但也无法跟河南岸沃尔玛店相比。

　　商场一楼的化妆品区、二楼的女装区人气也不佳。南都记者在几个楼层停留了约半个多小时，只遇见了两三位逛街的人。不过从一些品牌的价格来看，其引进的品牌定位和同在江北的华贸中心、丽日购物广场江北店有明显的差异。货品价格适中，更适合大众消费。但因为开业时间不长，目前营业情况仍不理想。位于二楼女装区的“G”品牌女装销售人员就表示，因为生意一直不好，老板总是抱怨每个月要亏掉4000多元的管理费和店租。虽然这一季的新款服装已经挂出来很久了，但走货比预想的要慢很多。在“G”品牌隔壁的另外一家店，南都记者两次经过都没有营业员照看。一打听才知道，因为生意不好老板不舍得请销售员，因此让自己的女儿看店，但也因为经常有事外出导致店里无人照看。

　　“很多衣服跟一个月前我来看时差不多，没有新意。”在此逛街的一位女士这样评价。她表示意生广场的衣服还是很优惠的，她买了两套夏天的睡衣才花了120多块钱，这里的消费水平是惠州商场比较少见的，东西质量也还过得去。三楼一运动品牌的营业员表示，虽然江北的新小区越来越多，但常住人口毕竟比不上老城区。目前意生广场白天人气较少，晚上逛街的人比白天要多一些。总体而言大家都在守，希望人流能尽快多起来。南都记者联系到意生广场开发商有关负责人张先生，但其表示对商场经营状况不太了解，又不在惠州，没有发表任何观点。

　　港惠新天地

　　旺到影院第二年就盈利

　　地段：惠城区河南岸，南部新城演达商圈(来源：南方都市报 南都网)

　　开发商：惠州市富盈置业有限公司

　　4月23日，虽是周一，但港惠新天地正大门还是停满了摩托车和小车，周边密集的车流人流将整个综合体包围其间。下午4点半，进出的顾客开始渐渐多了起来。60来岁的老人带着小孩推着购物车，步履悠闲地在商场挑选商品，年轻情侣手拉着手穿梭在各品牌服装档口。

　　二、三楼的服装专卖店稍微有些冷清，不过，随着时间不断接近下班时间，手扶电梯上开始出现越来越多购物者，与此同时，精品专卖店、皮包店、手机专卖店的顾客一直在增加。从电梯出来的一批批顾客，有的走向服装专卖区，更多的是直奔沃尔玛超市。一些专卖店销售员表示，这个卖场的生意一直都不错，相比其它卖场似乎人气更旺一些。当日，整个商场除了特卖区，人气最旺的依然是沃尔玛超市，从二楼的食品区到三楼的家庭用品专卖区，几乎每个角落都有顾客在选购。而每逢周末和节假日，整个商场更是常常出现人气爆棚的局面。

　　商场内一些购物的市民受访时称，港惠新天地是他们及朋友常来的地方，因为这里有超市、美食、时装和电影院，各种功能和品类都非常齐全，而且价格层次比较多元，选择性强，不算太贵。对他们来说，这样的综合体十分便利。

　　沃尔玛超市港惠店业务经理韦媛告诉南都记者，沃尔玛从港惠新天地开业之日进驻到现在，几年时间，这个商场的商业氛围越来越好，人气越来越旺，周末的每日营业额比平时翻一番，而这几年的营业额，每年都在按百分之十几的速度攀升。在2008年4月就已进驻港惠新天地的万达电影城，这几年也斩获颇丰，在其售票厅，常常呈现火爆场面。惠州万达电影城有限公司策划经理邹彪龙表示，港惠新天地的人气的确比较旺，惠州万达电影城的营业额每年都在增加，并且第二年就开始实现盈利，而在其它三线城市，可能需要三年才能盈利。

　　港惠新天地市场营销总监徐志伟表示，在目前惠城区人口密度并不大的情况下，综合体如此之多，竞争十分激烈，已经出现供过于求的局面。“目前对于港惠新天地来说，最大的问题是经济不景气的大环境导致消费者购买力下降，从而对一些高端商品的营业情况带来不利影响。”徐志伟表示，在一些竞争力差的商品遭遇淘汰退场后，港惠面临如何选择更合适商家进驻的问题。不过，今后港惠新天地将在商场的功能方面进行不断创新，丰富类型，进一步提升服务水平，确保在这个竞争激烈的商圈中的竞争力。

　　世贸大厦

　　一楼店员人数明显比顾客多

　　地段：惠州麦地路与新岸路交界处

　　开发商：惠州广信物业发展有限公司

　　2006以前世贸大厦一直是惠州的地标，其物业类型涵盖写字楼、商业等业态。现在世贸大厦1-6楼主力店是2006年8月进驻的海雅百货，之前2005年开业的世贸百货因为经营不善而倒闭。

　　4月23日下午3点15分，海雅百货的门口的公交站台上，穿梭的人流汇集在此候车、下车，与之形成鲜明对比的是几米之遥的海雅百货门口顾客寥寥，门口“今日优惠”的牌子，显得十分显眼。在南都记者蹲点守候的5分钟内，有3名顾客进入商场内部。

　　海雅百货一楼，以化妆品和首饰、钟表为主力的展柜灯火通明，南都记者视线范围能及的10多个展示专区内，店员的数量明显比顾客多，在玉兰油和佰草集化妆品专柜上，各有2名顾客在听销售员讲解产品。上二楼的自动扶梯的右边，因为销售手机的旺达数码城存在客人较多，记者经过仔细观察之后发现，多数客人是通过连接世贸中心的人行天桥进入店内。扶梯的左手边以女装为主，没有客人光顾。

　　三楼主要是床上用品和儿童用品，展示区的展示灯光也因为没有顾客光临，只开了一半，三楼还有一家看起来还比较高档的美容院，但南都记者在门口也未见有客人光顾。4楼的一半位置给了国美电器，但整个展示区也只有一位消费者前来咨询电脑，一位女导购员在电脑上看电影，“周末或者搞活动的时候人会比较多，平时就这样。”

　　男装区域记者逛了一圈没有发现有顾客光顾。在上5楼的扶梯上，南都记者好不容易遇到一位市民，咨询之后原来是到6楼南国影城看电影的。在5楼的某体育用品专卖店，店员阿强说，不知道怎么回事，在其他商场经营很好的品牌，在这个地方半死不活，当南都记者问及营业额时，对方不愿意透露，说反正不好，在谈话中流露出想撤场的意思。

　　隆生半岛商业广场

　　人流一直比较稳定

　　地段：惠城区东平大道

　　开发商：惠州隆生企业集团

　　隆生半岛商业广场的主力门店吉之岛是2008年进驻的。4月23日下午4点，淅淅沥沥的小雨让在吉之岛门口聚集的出租车超过10辆之多，从商场内形色匆匆走出的人群迅速坐上出租车离开。在吉之岛主大门入口处的肯德基虽未到吃饭时间，但进入餐厅的玻璃门不断被人推开、合上。一楼商场的中空广场进口大众的三台展览车前，不断有顾客前去咨询，不时有人钻进驾驶台体验，一个工作人员有些应付不过来，“这里的人流一直都比较稳定，东平的居民来吉之岛比较多”。

　　吉之岛的超市，人流较多，水果、蔬菜柜台前专注选购的市民络绎不绝。吉之岛在品牌组合上有些与众不同，一、二楼靠东平大道沿线布局的都是餐饮，之后才是品牌店、百货类商品。沿一楼扶梯上二楼，楼梯左边的摊位被全部封闭起来，吉之岛的店员介绍，在装修，因为怕影响展示形象，故暂时间隔起来。靠右侧的服装品牌店，顾客较少，离扶梯不远处收银台的工作人员因为客人较少干脆低着头看书。

　　“谭木匠”店员何小姐说，吉之岛的生意总体上不错，因为管理比较好，产品的品质也比较好，消费者还是比较信任的。“遇到旺季团购的比较多，这个小店一个月营业额可突破8万元。”

　　但何小姐同样说出了自己的忧虑，2011年下半年开始，人气和之前相比有不同程度的下降。何小姐解释，一方面是吉之岛的服装品牌店近期都在装修，让顾客可挑选的空间变小。但主要原因是江北的华贸中心、意生广场先后开业，分离了相当一部分江北的客流。