房产税的七个常见误区，你知道吗？

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金为计税依据的一种财产税。
房产税的计税方式比较简单，而且税收占比相对较小，在税收征管实践中也相对
容易被忽视。本文列举了在房产税缴纳过程中的七大问题并予以分析，以期纠正
广大纳税人在房产税方面存在的认识误区。
一、有房产证才需要缴纳房产税吗？
案例 1
A 企业委托 B 建筑公司建造一栋办公楼， 2013 年 4 月已交付使用，2014 年 1
月办理竣工验收备案，2015 年 1 月获得房产证。A 企业财务李某 2015 年开始申
报该办公楼的房产税；
误区
《房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。”因此，李某
认为，只有拿到了房产证，才会发生房产税的纳税义务。
解析
《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（(87)财
税地字第 003 号）规定：“纳税人委托施工企业建筑的房屋，从办理验收手续的
次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，
应按规定征收房产税。”同时粤地税函[2004]719 号也规定：“明确房产税纳 ...