案例分析：某房地产企业实行土地一级开发的账务风险分析


（1）案情介绍
2013 年 6 月，某县组织实施“富民居”改造项目。由于县政府资金紧张，无力支付前
期拆迁费用，所以甲房地产公司积极与县政府沟通达成合作协议：由于拆迁情况复杂，县
政府指定土地拆迁工作由乙公司负责，甲公司只负责按照计划及时支付资金，当该土地达
到出让条件时，对外招标，甲房地产公司也参与招标，在甲房地产公司摘牌获得该土地使
用权的二级开发的情况下，如果挂牌成交价低于其前期的一级开发成本，则多出的成本由
甲房地产公司自己承担；如果挂牌成交价高于其前期的一级开发成本，则超过部分由甲公
司和政府按照 7：3 的比例进行分成。前期垫付拆迁补偿资金 8080 万元；支付建筑物拆
除、平整土地人工费用 150 万元；2014 年 5 月，该地块达到符合国家土地出让条件，县
政府将该地块进行挂牌出让，成交价 8000 万元，甲房地产公司摘牌获得该土地使用权，
可以进行二级开发，按照协议，甲公司如期顺利获得“富民居”改造项目开发权，该甲房
地产公司会计处理如下（单位：万元）：
（1）前期垫付拆迁补偿费 8080 万时：
借 ...