房产项目结转收入的相关问题

【问题】
房地产项目结转收入是否国税发[2009]31 文件规定的 3 个条件满足之一就可
以结转？与项目是否完工有联系吗？项目完工应该以什么为依据？在实际操作中
以哪个条件作为结转收入的标准比较好？
【解答】
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31 号）第三条规
定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及
其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符
合下列条件之一的，应视为已经完工：
（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
（二）开发产品已开始投入使用。
（三）开发产品已取得了初始产权证明。
一般情况下，只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续，《房屋
建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（中华人民共和国建
设部令第 78 号）第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程
和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作，县级以上地方人民政府建设行政
主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作”。
第四条规定， ...