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国的土地市场成交呈现回暖迹象；自去年末以来一直按兵不动的开发商如今又再度流露示出对土地购买的兴趣。

随着房地产市场销量攀升、库存下降，过去两个月中，资金状况较好的开发商一直在补充土地储备，虽然土地成交量仍远低于历史平均水平。

龙湖地产有限公司(Longfor Properties Co., 0960.HK)、雅居乐地产控股有限公司(Agile Property Holdings Ltd., 3383.HK, 简称：雅居乐地产)、恒大地产集团有限公司 (Evergrande Real Estate Group Ltd., 3333.HK, 简称：恒大地产)均大量购入土地，这几家公司的住房销售情况近几个月有所好转。

总部位于广州的雅居乐地产斥资人民币5.6亿元（约合8,810万美元）收购了陕西西安一个商住项目70%的股权。该公司还分别在3月、5月和6月份在海南、重庆和郑州购买了地块。在此之前，该公司最后一次购买开发用地是2011年4月末在海南进行的。

另据媒体报道，广州的恒大地产6月份以人民币13.2亿元的价格在广州市中心商业区购得一块土地，创下广州土地成交价新高，每平方米楼面价几乎是2011年同一区域成交价格的两倍。

总部位于北京的龙湖地产上周公布，以人民币17.4亿元的价格在福建省厦门市购入三个地块。

龙湖地产在网站上表示，土地储备的地域多元化增强了集团应对市场波动风险的能力。

该公司称，未来在保持财务稳健的前提下，也将继续关注华南市场其他机会。

分析师称，这种多元化的战略合情合理。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)分析师曾启贤(Kaven Tsang)在一份研究报告中称，这些土地收购交易反映出开发商正努力推动业务多元化，以降低对某一地区或某一业务领域的风险敞口。开发商的这一努力是在去年地方ZF加强购房限制、导致市场放缓的背景下做出的。

在持续两年的房地产市场调控行动中，中国ZF采取了提高首付款比例、对部分城市实施住房限购及收紧对开发商的信贷等措施。这些措施导致房地产销售下降，进而减弱了地产开发商的土地需求。

上述措施导致土地销售收入大幅下滑。中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示，2012年上半年，全国土地出让金总额人民币6,526亿元，较上年同期下降38%。土地出让金是地方ZF财政收入的主要来源。

部分分析师告诫说，近期土地购置活动增加并不意味着买家准备大举入市。

CIMB Securities分析师Johnson Hu称，当前土地价格较2010年的峰值低34%左右，但只有一小部分库存和杠杆水平较低的开发商重新进入土地市场。他说，第三季度末开放商库存水平进一步下降后，土地交易市场可能出现更为明显的反弹。

其他开发商仍面临流动性不足的问题，因而不愿参与土地拍卖。为偿还债务，杭州的绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd., 3900.HK)和上海的盛高置地（控股）有限公司(SPG Land Holdings Ltd., 0337.HK)近期均向竞争对手出售了优质资产