光大证券－地产业：三年与十年

2007 年3 月14 日　　　　６页

广州房地产市场这一轮的升温始于2002 年，2004 年后出现了房价加速上涨的态势。根据广州万科所提供
的数据，2006 年广州市的住宅销售面积为925 万平米，销售金额为584 亿，分别比05 年增长0.6%和24.5%。
平均售价从上年的5099 元/平米提高至6315 元/平米，涨幅为23.4%。与其他地区类似，土地供应不足是广
州房价上涨的重要原因：在2004 年至2006 年间，广州的实际的土地供应量分别只完成计划的16%、21%
和43%。虽然，从2006 年开始，土地供应的绝对量已经开始增加，但2007 年仍难完成计划的1300 万平
米的指标。