楼上我第一句打错一个词，是在政策与实体经济之间进行博弈。就不编辑了。说点和经济无关的东西，关于现在的情况，我突然想起和北宋时期很像。王安石变法，是为了消除宋朝的三大积弊：冗官、冗兵、冗费。官员多，政 府结构功能重叠，效率低下，官兵多，但战斗力却很低（厢军），外患多，外族敌国呈包围趋势，特别是没有燕云十六州。

对比现在来看，官员多，效率低，是很和现在相似的，只要接触过ZF机关部门的人，大家都懂得……军队方面，咱们老百姓不太了解，不予置评。至于外族包围，看看南海问题，还有台湾问题，只不过把燕云十六州这种陆上的战略要地，换到了海上。与北宋多么相似。王安石变法的立场是好的，但疾风骤雨式的改革，换来的却是改革失败。目前决策层一直实行温和改革，试图一点一点的去改变经济结构与政 治结构。这个出发点是很好的。对比10年前，其实我们的生活已经改善了很多。但为什么现在会有越来越多的人觉得更加不幸福，社会矛盾反而加剧了。其实我觉得是因为在改革的时候，上面说的，下面不一定去认真贯彻执行，王安石变法最后失败，原因之一也是一批投机分子混进了改革队伍，最后在朝堂上变成了党派纷争，内斗不断。对比现在来说，上层一再强调，房地产市场绝不放松，但实际地方上不断有打擦边球，在试探底线，因为地方财政很大一部分都靠着房地产拉动的。并且巨大的刚性购房需求，也促使了房价的上涨，所以才造成越调越涨的局面。

如前面所述，虽然难以断定“钻石底”在哪里，但我感觉黎明就在眼前，国家要保持经济增长，宽松货币政策已经明显，产业政策等。并且ZF已经有了很我政策支持股市，比如交易费用降低等。现在唯一闹心的是新股发行和外围走势。新股发行我相信发行会放缓的。外围我我也感觉他们在等一个契机。君不见农产品价格已经大价了吗？有色类也会跟着来吧！呵。所以，我看好：有色，农产品，地产，保险等板块。

资本市场一直都是用来为实体经济服务的，同时也是建立在实体经济之上的。水能载舟亦能覆舟，经济基本面的变化时刻影响着资本市场的变动。就股市而言，总是受着经济基本面和资本市场供求关系的影响。在国民经济没有真正向好并走向健康，居民消费和投资没有上升，外围的经济没有稳定发展，股市就注定了要疲软。但我们的股市有些不一样，总是有些非理性。我觉得投资者信心很重要，大家都觉得跌透了，也会迎来一波上扬，即使基本面并未真正向好。但是大牛市的来临，还是得有向好的经济基本面的支持！

从基本面上来看，六月份的经济数据低于预期，GDP增速破8，这必然会加剧投资者对后半年经济形势的悲观情绪。但是，需要看到，zf为了稳增长，经济刺激措施还将陆续出台，加之上半年刺激措施的效果的逐渐显现，可以预见下半年的经济形势会不断好转。但单就房地产而言，个人认为zf会在当前基础上保持一个适度的平衡，不会加大力度控制房地产业，但同时也不会扶持房地产业。
资金面上来看，六月份央行的资金净投放量过小，并且由于季末效应，使得当前资金面更加紧张。同时，在通胀较低的背景下，央行调控措施的实施空间变大，降准或继续降息的可能性很大。
综和两方面的情况来看，个人认为下半年会是一个震荡反弹的走势。

很荣幸，再次参与讨论：
看来，大家再次把镁光灯聚焦到房地产上。一方面，最新的房价走势、媒体渲染、地方ZF的骚动不断表明，房价上涨的滚滚洪流将再次席卷而来；另一方面，国家对于经济的总基调当前很明确，就是稳增长。国有企业1-6月利润同期下滑明显，中小企业的发展不但没有改观，部分沿海省区因为卷入高利贷、交叉担保等金融事件，不仅是火上浇油，更是暗流涌动，足可以感觉到实体经济形势的焦灼，因而，不断有这样、那样的呼声出来重新竖起房地产发展大旗，给房地产调控松绑，希望房地产业较长的产业链、影响力能够对经济平稳过渡形成强有力支撑。
我个人对当前房价拉锯战的看法是，可能还将上涨，尽管有泡沫存在，但是还未到彻底崩盘的时候。理由如下：
1.股市糟糕，会形成挤出效应，部分资金无路可去，消费指望不上，现在是穷人没钱消费，富人忙着转移资产，中产阶级只是传说，消费根本带动不起来，做一唯一去向就是在大势掩护下奔向房地产。
2.过去的1年多的对房地产的严控，不但打击了投机，更沉重打击了刚需，当前只要一松动，不管是结婚情节、还是丈母娘经济，都会有购买需求、有钱往上冲，哪怕是身背几十年贷款。
3.地方ZF的意愿。没有房价的上涨，就没有更多需求激发，就没有土地出让，就没有财政外预算，就没有过去两年“厅堂楼阁”和政+绩工+程的持续输血。地方ZF对中=央的调控令基本上都是心怀鬼胎，在当前GDP为纲的时代，大家都心知肚明。
4.可能真的是当前形势下的无奈选择。前面已经论述，宏观形势十分紧迫，但是中国30多年的改革开放方式一直就是渐进式的、以增量解决存量的问题，发展都是第一位的。当然可以理解，没有发展，就没有转方式、调结构的空间。所以，重新依仗房地产作为特殊时刻的救经济的稻草，到是可以一用，但是，ZF一定还是要评估，这跟稻草是不是压垮我+朝当前社会经济的最后一根。如果明控暗松的话，说明，ZF还有底牌，但是底牌可能不会太多了。
综上，希望中国经济一路走好，未来的发展只要沿着各阶层国民收入始终大于房价上涨速度，这个大棋局还有的下，小康社会也许可以按期实现。如果仍然短视的话，有可能过去30多年的改革开放成果都会付诸东流！

    我是个外行，不大懂经济，但是想发表一下自己的看法，绝非灌水帖，跟大家做个探讨。
   我觉得这个转折时期房价怎么都不会上去的，至少说明显地上升，过渡期嘛，当然是比较好地传递任务，才是中国人的风格嘛。而且一旦这个到达了顶峰，估计好斗的国人最后很有可能还是会便宜外来人，这么有含金量的肥肉貌似真的没有外人盯上？与其是另外一个可悲的结果，还不如现在平平稳稳地度过。交给后人，用后来人的聪明智慧来慢慢解决吧。其实从客观因素上来说，人口上的人数减少也会让这个领域缺乏一些上涨的信心吧，毕竟大量的空置房就那么静静地搁在那里了？如果说不在这个领域割肉吃，怎么养活这个领域的人呢？我没想到，估计ZF应该考虑好了吧，这个问题解决了，貌似上涨的几率又会小一些了。
   

      
        表面上来看，当前股市利好的方面主要由两个：一是宏观政策在逐步放松；二是股市已经下跌了很长时间，在技术上也有超跌反弹的要求。 但是由于ZF高层一再重申对房地产的调控绝对不会放松，这使得政策松动的利好也大打折扣。此外，由于业绩变脸的中报日渐增多，股市下跌的合理性似乎得到了更多的验证，在这种情况下就不存在大盘跌过头的问题，因此超跌反弹也就只能成为一句空话。
       人们看淡股市主要是基于宏观面不佳，但还是愿意相信股市是被低估的，上市公司业绩还不错。但是到了此刻，来自实体经济的信息告诉大家，实际上上市公司的经营情况很不乐观，那些所谓的低市盈率股票，在最新业绩公布后，市盈率立刻就会变得不低了。于是，市场上出现了对股票的集体抛售，并且有了批量跌停的局面。而这样一来，也就使得在上周开始的反弹行情遭遇到了重创。
      在上周周五，大盘终于在缩量过程中又一次杀跌，全周大盘以2168点报收，再创近期收盘新低，并且使得周线拉出五连阴。到这个时候，也就不得不承认，本轮在犹豫中展开的并不充分的反弹，基本上结束了。
      既然反弹结束，那么接下去就是要继续向下探底了。今年1月6日，沪市曾经下探到2132点，后来也就有人将这个位置称为“钻石底”。现在看来，“钻石底”并不可靠，这个位置很有可能在近期会被击破。
       建议大家仍然谨慎为主，对股票的操作是多看少动。

1.房价趋势判断
私以为房价上升是无法避免的。ZF的诸多调控政策已经无法阻止民众对房价上涨的预期。
理由有二，其一是购房的刚性需求太大；其二是民众也深知ZF只会“调控”而不会进行“变革”，所谓“调控”换一种说法就是螺旋式上升，大众心理是只要不吃太大亏就好，而不求最佳入市时机。
2.宏观经济
中国经济增速已然放缓，我坚信ZF会进行某些强而有力的改革，但房产的根源--土地改革应该很难。在经济增速放缓的时期里，有着刚性需求的市场不大放异彩才怪。
3.房产企业资金链
我不太相信有实力的房地产企业真的缺钱缺到要断掉资金链的地步。

见解浅陋，见笑之处，还望包涵。

   从基本面上看，下半年经济下滑已经几乎是很多投资人得一致看法，但资本市场是不是也一定会随着经济震荡走低？我个人的观点是不一定，下半年出现震荡上行的概率还是挺大的，而我看市场最主要看两点：政策与流动性。
   首先，政策方面，房地产再出调控政策几乎不可能了，而对于实体经济支持方面，年中工作会议可能会出现微调，适度可能会代替从紧，大家可拭目以待。
   其次，流动性方面，从最近的降准降息，再到央行公开市场的频繁逆回购，都说明相对于财政政策，货币政策是早已宽松了，而市场预期的再次降准也可能在最近公布，下半年总体市场资金面还是比较宽松的。
   所以说，出现大牛市没有经济基础，但是资金推动型的吃饭行情应该还是有的。

我一直认为房地产泡沫破灭在所难免。我相信股市和楼市的替代效应，什么时候股市真的做实了，真的高涨了，也是楼市资产市场破灭之时。以前没有高人解决的问题，现在仍没有。现在的所作所为仅是裱糊而已。算得上是高人指点的，也就是不让开发商卖房子。我不相信什么预测，哪些只是一些数学关系下的谎言而已，他们不是上帝。要想投资，看看我们的实业，看看我们的效率。。

问题啊 仅冰山一角尔

首先需要看看房地产行业的需求与供给因素构成，需求由哪些方面支撑，供给又由哪些构成。
行业的需求方面：1、首次置业需求：结婚购房等因素构成了刚性需求主体。2、改善性需求：经济发展，收入提高等因素，人们有进一步改善住房的需求。3、投资/投机需求：目前调控主要是针对这一块的需求。
行业的供给方面：1、市场化供应：各类房地产开发企业的房产供应。2、非市场化供应：这里包括单位/个人的自建房、小产权房、保障性住房等，在一定程度上影响着行业的供给。
房地产行业的需求与供给，长期来看受到以下几个因素影响：
1、地财政、经济增长方式：在中国，ZF是土地的唯一供应者，有能力推高房价；目前靠大量投资拉动的经济增长方式，以及地方ZF对GDP增长情结的依赖，各类项目的资金来源很大一部分都来自于卖地，依赖土地财政，这些都促使地方有巨大动力去维持高地价、高房价。最终导致开发商拿地成本高昂，为保证利润，房价一步步被推高。目前这种高房价局面在很大程度上也是由上述因素导致的。结果是房地产行业的巨额利润绝大部分汇集到ZF手里，财富从个人转移到ZF手中。这一点是全局性、制度性的因素，不改变，未来地方ZF依然有各种冲动去卖地，去维持房价。
2、城镇化因素：这些年来人口一直从农村、欠发达城市向中心城市转移、流动，对流入城市的住房需求有着很好的支撑作用。因此一、二线城市的房价刚性要高于三、四线城市；城市的中心区域房价刚性要高于城市周边地区。目前我国城镇化程度仍不高，未来这一进程仍将维持很长的时间；但需要注意区分有刚性需求支撑的城市与纯粹有投机需求支撑的城市，后者一旦遇到大的市场调整，房价剧烈下跌风险很大。
3、人口增长因素：人口的自然增长，住房需求也随之增长，很多人在直观上也这样想，认为越往后人口越来越多，住房需求也越来越大。其实要看到由于中国实行计划生育政策的原因，人口红利已经在消退，老龄化社会问题也慢慢凸显出来。因此说未来单纯由人口增长因素支撑行业发展的力量并不强。
4、社会政治因素：房价高到现在地步，已经不是简单的经济问题了，并逐步上升到社会稳定的高度。这些年来，由于高房价造成的社会矛盾已经越来越突出，社会骤然分成“有产阶级与无产阶级”的对比。社会矛盾的激化，促使ZF不得不在“保持经济增长与化解社会矛盾”之间进行权衡，两害相权取其轻吧。
未来行业走势的情景分析
综合上述因素，对于未来房地产行业走势假定了以下四种情景（概率数值仅为说明程度）：
情景1：经济萧条、社会动荡，房市暴跌。如果经济转型不成功，目前增长方式维持不下去，陷入“中等收入陷阱”；抑或因为一些因素，社会矛盾激化、动荡不安等，这些将造成房价暴跌，白领破产。虽然这一结果没人愿意看到，但不得不提醒大家的是，这种情况并非不可能。发生概率最小，5%。
情景2：调控政策放松，经济恢复正常，房市将剧烈反弹。如果目前的调控政策不再继续，这两年市场一直有期望调控政策的结束，真要结束了，房价必然剧烈反弹。发生概率较小，15%。
情景3：政策、制度、经济增长方式层面等进行全方位改革，房价回归合理水平、房地产行业进入良性发展阶段。这种全局性的改革很难，也很缓慢。但如果不改变的话，目前这些调来调去的措施根本是治标不治本，一时权宜之计，概率不大，20%。
情景4：保持目前的僵局，行业进入弱平衡。政策将在“促进经济增长与保持社会稳定”间摇摆：在避免房价剧烈波动的情况下，经济好转时，加大对房地产的调控力度；经济放缓时，对政策微调，期望放松对房地产行业调控，带动经济回暖，同时避免行业过度反弹（一如目前地方冲动，中央压制的局面）。可以说房地产行业爆发式增长的年代已经过去，未来将在很长一段时间维持僵局，房价小幅波动。该种情景发生概率最大，60%。
结论：从投资角度看，个人对房地产行业的未来投资价值保持谨慎态度，尤其是住宅市场，而对商业地产的看法则相对乐观些。

不看好经济能继续保持一个高速度的以下原因：（个人观点）
1、不可能继续拉房地产来带动经济，如强行拉，只会引起更大的泡末。
2、中国的人口红利大概已经消失，如阿迪在中国的最后一家直营工厂关闭，文章提到，中国普通工人一月工资近3000元，而印度、越南、缅甸、巴西都比中国工资水平要低。
3、ZF对经济的刺激，无非是发行大量钞票，有兴趣的朋友可以算出M2/GDP的比值在国际上的大概范围
4、主要行业大都是低端制造加工业，缺少足够规模的优质企业。
5、银行业存款差额过大，不利于实体经济健康的发展，如媒体报道，宁波北伦区税收总额和该地区同期银行存贷息差居然总量大致相当。无疑是对这些企业重复征收了一次税
6、大家如想在股市中赚钱，除了熟悉所买股票的基本面、行业周期性，还要了解技术面

个人长期看好水利板块，原因：北京的城市排水量才3—5年一遇，更无论其他地方了，究其原因建国时设计排水的标准错误，专家都是原苏联的，就连广州的排水量设计都是参考莫斯科的，两地年降水量相差。。。

干预难以奏效。大繁荣后必有大萧条。无论干预无非，都会步入萧条

股市就不说了，关于楼市调控，有些人以市场化为由来反对调控。那么我想说我国当前房地产市场的发展现状和巨大的泡沫本身就是由于ZF不合理的政策和非市场化造成的，那么现在也就有义务纠正前期的错误政策甚至用非市场化的手段来干预，避免房地产市场的畸形发展对社会经济发展造成的不良影响的继续扩大！！
我认为虽然短期内由于地方ZF和中央ZF之间的博弈，以及阶段性的政策放松可能使房价有一定的反弹，但是空间已经有限。而从长期看，不调控，泡沫破没，房价跌；调控，房价仍然会出现一定程度的下跌或是至少停止上涨。而且我觉得从现在的政策看，ZF还是有对房地产调控的坚定决心的。所以我认为房价长期看会至少不会上涨。

中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，首次止跌回升。其中有45个城市房价环比上涨，涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个；环比下跌的城市有55个，比上月减少18个。
上述数据表明：在货币政-策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来稳步回升，部分楼盘甚至调高价格，使得6月百城价格在9个月后止跌并略有上涨。
点评：为了避免经济陷入死循环——房地产市场沦陷——土地市场冷清——地方土地财政难以为继——加强税收征管——打击实体经济——就业困难、收入下滑——消费不振、需求减少——房地产市场继续低迷——再循环！ZF目前可能是骑虎难下，所有的政-策指向应该不是打压房地产、压制房价这么简单，而是如何平稳的度过当下焦灼的局面！

《上海证券报》周二援引未具名知情人士的话报道，中=-国ZF密切关注房地产贷款可能将对银行系统构成的风险，正在酝酿推出更多房地产市场调控措施。
报道称，国=务=院将派出六个工作组对12个省份的房地产市场展开调研，调查将涉及房地产贷款等方面。报道未提供更多详情。此类调查在中=-国属于常规工作。
报道援引知情人士的话称，由于出让土地收入的变化可能将对地方ZF融资平台产生影响，而且房地产公司财务状况的任何变化都可能影响房地产开发、加大房地产贷款面临的风险，因此，中=-国银行业监管机构正在考虑进一步限制房地产贷款和房地产信托业务。
最近几个月来，在中央宽松货币政策和地方楼市政策微调的双管发力之下，中=-国房地产市场出现回暖，首套房和改善性住房的成交量回升。中=-国央行6月份以来已两次下调基准利率，2011年11月以来已三次下调存款准备金率。
中=-国ZF馆员此前表示，中=-国一些城市的住宅成交量和房价出现反弹，应引起重视；馆员们还重申，坚决不能放松房地产调控。
此外，《中=-国证券报》周二援引一ZF智囊团的报告称，中=-国房地产市场正面临报复性反弹风险，这或将导致调控措施功亏一篑。
报道援引中=-国社会科学院发布的报告称，放松货币政策可能影响房地产市场，使房地产调控措施的实施更为困难。
社科院报告建议，ZF应扩大房地产税试点、取消期房预售制度、完善差别化的金融政策。目前中=-国已经实施了首套房贷利率优惠等信贷政策和暂停发放第三套及以上住房贷款的政策。

一位坛友关于房价的判断，标题很激进，但是内容有理有据，很丰满！大家可以参阅以下！
2013，中国房价必然拉开大崩溃的序幕
本文来自: 人大经济论坛 企业讨论区 版，详细出处参考： https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... &from^^uid=421923
【一旦房地产商在今年末或明年初的资金链坚持不了，就开始拉开群体大降价的序幕。一旦步入快速降价轨道，购房者更加犹豫。由于“买涨不买跌”的心里作用，此时购房数量会快速下滑，令房地产商资金更紧张，甚至出现破产卖房子。而手中持有大量房子的投机者，必然大量抛售手中房子。此趋势一旦形成，中国高房价崩溃便一发不可收拾。……我劝中国的房地产商和房地产投机者，赶紧在今年的18大召开前，或至少在2013年的“两会”之前抛出手中的房子。否则，请等着在泪水中割肉吧。】近日，据《证券日报》报道，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元（超过2011年中国GDP的10%！），存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示，据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。（《证券日报》3月27日）据此估计，房地产企业撑不了多长时间。如果房地产商能熬过2012，则2013年中国房价必然拉开大崩溃的序幕。我们再看一下统计局的最新数据。2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，其中住宅投资3713亿元，增长23.2%；全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，其中住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%；房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，其中住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平；房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点，其中住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。房地产投资、施工、竣工面积均成快速增长趋势。2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。2012年1-2月份，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。其中，国内贷款3116亿元，增长16.3%；利用外资107亿元，增长24.2%；自筹资金5995亿元，增长43.3%；其他资金4933亿元，下降5.6%。在其他资金中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%；个人按揭贷款1296亿元，增长1.2%。从统计局的数据中我们可以看出，房地产投资与施工、竣工面积在快速增加，而销售面积在快速的下降，据此可以估计房地产的库存量在2012年将更快速的增长。由于价格下降，房地产销售金额比销售面积更快的下降。房地产资金来源增长的速度不仅低于销售收入降低速度，更是远远低于库存增长的速度，房地产商的资金压力将在2012年更快速的增长，房地产上的资金成本也将在2012年飞速增加。在这种情况下，房地产商能熬过2012年吗？即便熬过了，那2013年将是更快速的价格下降。现在房地产商还在硬撑，也许有一些因素在支持他们硬撑，比如地方ZF不希望房价下降，他们中一些相信房地产调控会放松；2012年由于通货膨胀降低，货币政策会放松，可以提供给他们更多资金，货币也可能因货币政策放松而流入房地产；2012年全球经济依旧未完全走出经济危机，国际货币可能仍然比较宽松；2012年是中国换届年，中央可能更希望平稳过渡，不希望房地产突然崩溃……这些都在支持房地产商和一些投资者在坚持，但愈坚持则耗费他们的能量越大，崩溃起来摔得更惨！等到2013年初，或今年10月份完成基本换届后，这些情况将发生改变，新变化将成为压垮房地产商的最后一根稻草。新官上任三把火，高房价民众怨恨已久，新一届中央或许很快就会出台更严厉更有效的房地产调控措施。比如现在正在实行和扩大的房产税，新一届ZF或许很快把它推向全国，或可能在房产税上更严厉的制裁房地产投机者。也许有人认为，新一届ZF为了稳定和经济发展，可能不会对高房价下狠手。错了，高房价更危害稳定、更危害发展。房价高，地价高，房租、租金高，那经济运行成本和居民生活成本必然高。比如街道两旁的商店，房租高，商品价格被迫太高，同时利润和员工工资受到挤压，危害就业和民众收入增长，降低内需，拉大贫富差距。楼上租用写字楼的，也同样如此。商店或写字楼后面的居民房，不是购房时价格高，就是租金高，提高民众生活成本且危害内需。

中国股票市场圈钱意图太赤裸了，要不不分红，要不分那么一点点，连利率都赶不上。这几年，散户投资者几乎是全军覆没，能赚钱的几乎没有。而且市场信息不对称，机构投资者靠的就是信息，等散户反映过来已经晚了，又称为被屠宰的羔羊了。我们希望中国股票市场的制度规范能够早日成熟，上市公司的分红制度能日益完善，给投资者以希望，让投资者明白长期投资的好处，不要只想着投机，给中国股票市场以稳定的资金流，为中国经济的发展更好的发挥资本市场的资金分配的作用。

房价需不需要ZF干预我们需要从以下几点来分析:第一点房价为啥涨,从经济学上说这是有供不应求所造成的.供这方面我不用分析,需求方面大致可分为两类一类是自住需要,另一类是投资需要,最近几年房价的快速上涨,主因是房产投资需求早成的.第二房价目前合理吗?客观来说06-07年的房价还是在这两类需求合力作用下处于合理范围,因投资房产的杠杆作用,加之房价每年都处于两位数的增长趋势,使许多投资着趋之若鹜, 这就如前几年股市在非理性的状态下由3500点冲到6124, 而目前的房产的价位就是股市的6124点.第三ZF干预房价的必要性,房价在6124 点了,你说国家该不该调控,如果不调控,任其到1664点? 股市虚拟经济市场,也就上亿人参与, 6124-到1664点 多少人悲痛欲绝, 房价如果这样,加上其的杠杆作用,跌个30%中国就会有超过30%的人成为负翁,我想为避免这一现象的发生,任何一个有责任的ZF都会出手干预的.最后,如果ZF要干预房市,会把房价调下来(也就是说如何干预)吗? 我这只说结论了: 不会的 ZF最理想的状态是维持房子现在的价格水平,然后不断提高人民 收入,使目前的房价在不远的将来处于一个合理的价位中.

实体经济被各种因素抽干了发展的基础，而国有体制和既得利益群体短期内又不可能退出，依赖于底层人的艰苦朴素怎么可能创造经济奇迹？高等教育打造了一批“精致利己主义”的精英，这个社会只有靠经济利益来推动。每个人的自利行为不一定导致社会福利改善时，社会各方面就会出问题。中国目前需要精英们的妥协和对自我利益的一部分放弃。

初次登论坛，要向大家好好学习一下。

目前房价必须调控，再依托刺激房地产拉动经济，短期内可能有一定作用，中长期是饮鸩止渴、贻害无穷！
1.中国房地产泡沫过大已无需赘述，所有的技术指标都很清晰，政策制定者如果对这还有疑问，或采取视而不见的鸵鸟主义态度，就是人品和动机问题了。
2.房地产商炮制出“刚需”说，这是一个很害人的概念，纯粹是为拉高房价做帮凶。 自人类定居以来，就有住房需求以及“改善性”需求，这些都叫“欲望”好一些。经济学里只有“有效需求”概念，即有购买力的需求，根本不存在什么“刚需”。现在房价水平下，有效需求不足导致房屋空置率高，是未来经济的一大隐患。
3.“城镇化”拉高房价说似是而非。城里人都买不起房子了，能指望进城农民拉高房价？简直是笑话和自欺欺人。简单的一个推论就是，城镇化反而可能成为拉低房价的因素。
中国房地产市场已经非常畸形了，像许家印之流剥削大量房奴的血汗钱，而一掷千金投资足球取悦上层，这样的地产商人比比皆是，也是中国经济畸形的典型缩影。所以，对中央调控房价坚决拥护，只是希望一定要坚持下去，毕竟长痛不如短痛。

再引一个第三方点评，表达一下对当下房地产纠结局面的担心，此关键时刻，处理不好，相关风险将迅速扩散至金融领域，并继续打击实体经济：
房地产贷款潜在风险引高层关注
目前房地产贷款的潜在风险引起高层高度关注。国=务-院=将派出6个督查组分赴12个省份进行房地产市场督察，房地产贷款也在检查之列。近期房地产市场出现一些波动，显示出市场运行的复杂性和不稳定性在增加。国=务-院=、相关部=-委多次重申，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。而房地产市场变化对银行资产的影响也引起有关部门的关注。一方面，土地出让收入变化对融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面，房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产生影响。风险隐患不仅仅存在于银行贷款之中。目前房地产企业多头融资突出，有些房地产企业不惜成本，通过海外市场、房地产私募股权基金、信托贷款以及民间借贷等方式多头融资，未来偿还压力非常大。
评论：虽然目前银=-监=会不会叫停房地产贷款和房地产信托业务，但未来房地产融资仍将严控风险，不排除后续出台新规的可能。