2017
房产经纪人考试《经济概论》案例分析题及答
案　　甲房地产开发
GS(以下简称甲
)在A省B市建设C住宅小区。
C住宅小区占地
40公顷，其中
5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基
本农田。
1999
年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许
可证，并委托乙房地产经纪
GS(以下简称乙
)代理出售。同年
7月丙签订了购买该小区
D套商品房预售合同，并在合同中约定房屋建筑面积
为100m2
。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按
照《商品房销售管理办法》有关规定处理。同年
8月，甲经有关部门批
准调整了原规划设计，
D套房屋的建筑面积变更为
104m2
，并书面通知
了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测
D套房屋的套内
建筑面积为
83m2
，套内阳台建筑面积为
3m2，分摊的共有建筑面积为
21m2
。　　1.甲以出让方式获得
C小区土地使用权应当由
()批准。　　A.B市土地管理部门
　　B.B市人民ZF　　C.A省人民ZF　　D.国务院　　2.甲预售商品房时，应当具备
()等条件。
　　A.取得土地使用权证
　　B.投入资 ...