从房屋征收到房屋平移——房地产估价无处不在
摘自《中国房地产估价与经纪》
2017
年6期作者：丁金礼
一、房屋征收补偿后需要平移—-“新、奇、特”估价业务诞生
2008
年，河南省南阳市市区仲景路需要拓宽改造，大批临街居民房屋、商铺及办公楼被征收（当时称为“拆迁"）补偿后拆除.其中，位于路东侧的信用社临街五层综合楼占压道路红线，
2008
年11月经补偿后等待拆除。该房屋混合结构，部分钢混结构，建成年份为
1988
年，建筑面积
3792。00
平方米，近年进行过装饰装修，质量、成新较好.就在信用社综合办公楼等待成为建筑垃圾的时候，东邻南阳市第二人民医院急需办公
及住院用房,看中了信用社综合办公楼。经与政府征收指挥部协商，欲将其购买后往东平移并转向
90°，作为医院办公及住院用房。但因无此类房屋购买参考实例及相关政策规定,双方对平移房屋
前购买价格无法达成一致意见，故委托房地产估价机构对待平移房屋的价值进行评估。至此，
一个百年不遇、千年等一回的“新、奇、特”房地产估价业务诞生了.
二、房屋平移估价的技术路线
移楼方移楼的目的是为了继续使用建筑物,也即经过移楼(续建）而获得有使用价值 ...