深圳新世界南水项目前期定位报告

第一部分:大势
未来二到三年深圳房地产的市场将如何？
09年年后，深圳交易活跃，价格保持平稳下，周上门量与成交量均在逐周放大
农历新年过后，深圳一手房市场出现明显的回暖，在成交价格保持相对稳定的情况下，成交量持续放大；
年后第一周（2.2-2.8）全市成交套数1036套，而上周全市成交2098套，6周内成交量增长一倍。
近期，各楼盘客户上门量出现稳步上升，市场小阳春现象凸显。
其中，豪宅市场明显出现回暖的现象，价格和成交量均回升
09年春节过后，市场上豪宅项目纷纷出现了不同程度的价格回调；
星河丹堤3月成交105套，回款6亿元；中信红树湾售罄；波托菲诺售罄；兰溪谷上周成交17套，价格回调到3万/平米（带5000元/平米装修）
经济层面——当下的转变：
楼市的基础——政策利好促进楼市短期复苏，经济面成为房地产中长期的关键因素
政策风向转变：
从“防止经济增长过热/通胀恶化”到“保增长”
——对楼市的政策调控随政策大环境转变，全国开始自然松化；地方性的救市政策出现。