赠予面积效益分析
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产品打造必杀技之一
送与不送研判——土地成本
假设：建筑成本占比为20%、赠予面积折算率为60%、配套面积率为1.3（以上图表未考虑土地增值税）
结论：赠予面积利润率与土地成本无关；因赠予面积价值打折，当土地成本占比R2>R3R4(R5-R6)/[(1+i)T/2]R6，赠予面积利润率才会大于不赠予面积时项目利润率，拉升项目总体利润率，反之，则拖累项目利润率提升；
利润率拖累区
利润率拉升区
分界点
送与不送研判——土地成本
假设：建筑成本占比为20%、赠予面积折算率为60%、配套面积率为1.3（以上图表未考虑土地增值税）
结论：因赠予面积价值打折，当土地成本占比R2>R3R4(R5-R6)/[(1+i)T/2]R6，赠予面积越多，对项目利润率提升越大，反之，则会拉低项目利润率；
利润率拖累区
利润率拉升区