南开大学2021年9月《房地产估价》作业考核试题及答案参考
1.某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。
A.29
B.39
C.40
D.45
参考答案：B
2.在估价时，评估价值的确定应当在前，价值时点的确定应当在后。( )
A.错误
B.正确
参考答案：A
3.( )可以提出变更。
A.发包人
B.监理人
C.发包人和监理人
D.承包人
参考答案：C
4.专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任。( )
A.错误
B.正确
参考答案：B
5.下列房地产适宜采用成本法估价的是( )。
A.图书馆
B.学校
C.加油站
D.超市
参考答案：AB
6.建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和(不包括抹灰厚度所占面积)是( )。
A.使用面积
B.辅助面积
C.结构面积
D.建筑面积
参考答案：C
7.下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。
...