央行提高房贷利率，财政部征收房产税，本质上都是增加购房者的购买成本，据说这样可以抑制需求，从而降低房价。

但是，现在问题出来了，老百姓要求降低房价的根本目的是什么？难道仅仅是为了降低房价本身吗？好象是，其实不完全是。房价仅仅只是一个表象，老百姓真正希望降低的，是购买住房的总体成本。而总体购房成本不止包括房价，同时还包括贷款利息和各种税费，房价仅仅是购房成本的一部分。很明显，贷款利息支出是老百姓负担的一个大头，有时利息的总和几乎超出房价本身，而各种税费的负担也不轻，如果按照财政部的说法，征收房产税已成定局，那么购房者将必须终生缴纳房产占有税，且该税率将随土地的增值而不断调高，这样一来，购房成本更是高得惊人。

且不说提高房贷利率和征收房产税是否真能降低房价，即便是按照某些御用学者的估计，房价真的有所降低，但与此同时，老百姓需要负担的利息和税费却大大增加，老百姓的总体购房成本不仅没有降低，反而会进一步上升，老百姓将更加买不起房，这难道就是政策制定者的初衷吗？

更何况，提高贷款利率和征收房产税也根本无法降低房价。所谓通过抑制需求来降低房价的是说法是完全错误的。这是因为，住房并不是象某些人所宣称的那样，是“可有可无的奢侈品”，住房恰恰是人民正常生存的必须品。衣食住行乃人类的基本需求。没有房子，难道让大家都睡大街吗？都去租房？谁喜欢过寄人篱下、颠沛流离的生活？任何生物都有属于自己的的小窝，这是赖以生存的前提，更何况人呢？所以，对房屋的需求，完全是刚性的，它是仅仅在“食”之后“行”之前的生活必须品。人们可以暂缓购买房屋，但对房屋占有的需求乃是不可阻挡的天然本能，也是人类的最基本人权。所以，不管购房成本提高多少，为了维护正常的人类尊严，人们最终还是会咬紧牙关去买房，这就和一个饥饿的人可以用黄金换粮食是一样的道理。所以，人民住房的需求是不可能抑制住的，这种需求可能会被强行推后，但绝不可能消失，积累到一定程度，最终还是会爆发出来，这也是房产商敢于肆无忌惮地炒高房价的一个根本原因。所以，所谓“通过提高购房成本抑制需求来降低房价”的说法纯属无稽之谈！

这次提高贷款利率和征收房产税还有一个借口，那就是“打击炒房”，这更是一个不堪一击的论调。谁都知道，真正的炒房大户大多资金雄厚，用不着贷款，即便有贷款，投机者也基本都是快进快出，打的就是短平快，房子在手里超过两年就差不多是极限了，你利息提的再高，对他来说影响甚微。基于同样的原因，房产税对他们来说也基本毫无影响。因此，提高贷款利率和征收房产税的打击对象，只能是真正需要住房的普通老百姓。

那么，央行和财政部的决策者们是否真的都是蠢蛋，不知道自己在做什么，是“好心办坏事”呢？非也，要知道，在中国的官场上，达到那种级别的官员，不说是人精，起码也不是笨蛋，他们非常清楚自己在做什么，那就是：尽可能地利用一切机会为自己谋取暴利。至于“为人民的长远利益着想”，为了“戳破房地产泡沫”云云，那不过是愚民和欺人的幌子而已，反正自己的权力也不是来自人民的选票，何须考虑人民的疾苦，何苦对人民负责呢？

   退一万步说，就假设这次提高房贷利率和征收房产税真的导致房价降低了，那也不过等于将原先属于房产商的那部分利润挪到了央行和财政部，表面上房价似乎降了，但老百姓的购房成本不仅不会有丝毫降低，反而还会进一步上升，这对于未购房的老百姓并无任何实惠可言。同时，由于房价下落，而贷款利率升高，开征房产税，导致原先贷款购房的普通百姓也将遭受重击。

总而言之，在这场游戏中，不管是否已经买房，所有的普通百姓都是输家，央行和财政部本身才是真正的赢家。


　　以上是几年前的看法，现在刚好也写了一篇，现贴如下。

　　开征房产税**是唯一赢家


近日，财政部官员及部分专家学者在公开场合，就房产税改革话题频繁表态。中国证券报记者证实上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单，试点展开的具体时间有待中央决定。
12月6日，有媒体发表国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松专访文章，巴曙松称房产税改革有利于抑制投机，引导和规范房地产市场健康运行。
增税能不能降低房价？
倘若税收能降低房价，防止开发商抢地建房，增加**财政收入，使老百姓买得起低价房，而乐何不为。
倘若增税能降低房价，同样的逻辑，增税也能降低石油、通讯、水电、药品、教育的价格。推而广之，增税能降低全中国乃甚全世界的商品与服务价格。倘若增税能降低价格，全世界就没有通货膨胀这回事。
睁眼周围与世界，看看超过3%，超过5%，甚至超过50%的CPI，就知道税收降价此论的荒谬。
增税将增加开发商的成本，降低对开发商的激励，减少生产要素投入，减少房产供应；房产供应减少，价格进一步上涨，购房者的负担增加；唯一坐收渔利的只有**。
从生产角度看，建造房子的投入包括土地、建材、人工等，房价等于要素回报之和。房子价格上涨，要素回报增加，要素供应增加。本来用于农业的土地，用于修路的水泥，用于造车的钢铁，研究经济的学者，由于房价上涨，报酬增加，均会改变用途，一定程度上被激励动员到房产建造中来。
**增加房产税收，本来属于生产要素的殷厚回报，现在转移到了**腰包。投资房产回报降低，其他行业报酬相对增加，资源便向其他行业转移。本来种粮的土地仍去种粮，打算修路的水泥仍去修路，打算造车的钢铁仍去造车，打算研究经济的仍去研究经济。
一句话，报酬下降，投入要素减少，房产供应随之下降。
另一方面，随着经济增长，城市化推进，工业化深入，人们对房产的需求却是上升的，在供求一降一升之间，房价将进一步上升，购房者的负担不降反升。
有人会说，只要向开发商征税就行，这样就可以减轻购房者的负担。现实中，不要说没有开发商会如实告诉购房者，房价上涨是因为**增加了税收，是他们把税收转嫁到消费者头上。对于上涨的房价，开发商永远可以冠冕堂皇的理由。就算是“看上去很美”的理由，本身也不能减轻负担，税收负担由供求状况决定。
古代食盐是垄断性行业，人们对它的需求具有一定程度的刚性。**提高盐税，增加盐价，消费者不能因此减少吃盐。这种情况下，增加的税收大部份由消费者负担。
你若是卖鱼的，临近傍晚，**说要对鱼增税，你发现再不把鱼卖，明天可能要死掉了。于是，**增加的鱼税绝大部份只能由你负担了。也就是说供求双方行为急迫，弹性较小的一方，负担的税收份额较大。
购盐者对食盐的需求比较急迫，需求弹性较小，盐税主要由买者担负；傍晚时分，卖鱼者对鱼的供应比较急迫，供应弹性较小，鱼税主要由卖者负担。
房产不像新鲜的鱼，早上卖不掉，晚上不新鲜；今天卖不掉，明天会死掉。房产属于耐藏耐用物品，这个月不卖，可以下个月卖；今年不卖，可以明年卖。
相对于容易变质的物品，房产买卖是买者着急，卖者不急；相对于容易变质的物品，房产的需求弹性比较小，房产税主要由买者负担。
倘若是从农村到城市工作，或者在城市马上要结婚的，此类人对房产的需求更加急迫，需求弹性更低，他们负担的税收更多。
增加税收，降低房价，减轻负担，这是**政策的良好愿望。结果却是房地产行业报酬降低，供应减少，房价上涨，购房者负担增加。唯一坐收渔翁之利的只有**这一方：财政收入增加，群众声誉提升。