浅谈社区维修工程管理
第1章 社区维修工程概论
社区维修工程是针对已有的建筑及构筑物进行的修缮工程
，主要是住宅楼和相关的服务用房等
。维修工程相对基建工程包括零星土建、房屋与建筑物修缮、装修工程、场地硬化、道路、水
电暖、排水、绿化、照明设备、拆迁工程以及一些基建工程的配套附属工程等。
胜利油田开发初期的住宅楼基本上建设于八十年代，现已基本接近设计寿命
。各小区建设年代较早且分布不集中，住宅布局插建现象较多，住宅建设及配套设施缺乏统一规划，建设标准低，基础差、问题多，随着住宅楼本体和配套系统的逐年老化，普遍存在着较大程度的损坏现象，安全隐患多，直接影响了居民的正常生活
。部分住宅楼墙皮、阳台及窗套出现空鼓开裂和脱落，落水管不同程度的出现损坏现象，严重影响了居民的生活，同时存在着安全隐患。屋面漏雨现象比较严重，虽然每年耗费大量人力物力维修，但是收到的效果却不理想。楼道墙皮老化脱落，且涂料污染严重，楼梯扶手损坏，楼梯踏步酥裂，楼宇门损坏无法开启，还有部分楼道窗为的水泥花格窗等问题，
夏季蚊蝇肆虐，
严重影响了居民的正常使用。
小区内的排水管网基本是随着住宅建设而同期配套建成，排水系统就近 ...