建设部指小户型不足 暗示将尽快征物业税
【星岛网讯】中国建设部住宅与房地产业司司长沈建忠29日在“2007年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上表示，今年房地产调控将侧重于结构性调整，增加有效供给，同时在保障低收入人群住房制度方面会有进展。同时他透露，住宅结构仍存在问题，今年在房地产税收方面重点或将加强调控力度，目前议论较多的持有环节征税等问题将得到推进。

　　据《上海证券报》报道，在回顾去年房地产调控政策时，沈建忠指出，住房结构供应的调整已经有了一个好的开端，普通住宅投资的比重在上升，大户型的问题也在缓慢好转。但他同时表示，目前全国90平米以下住房仅占34%，结构性问题依然严重。

　　对于敏感的房价问题，沈建忠表示，调控后房价涨幅已经是在比较低的区间，而且是平缓的区间。但是，房价涨幅回落基础不稳固，特别是一些中心城市，房价上涨的压力仍然较大。另外，还存在部分地区保障制度不到位、房地产领域的违法违规行为突出，以及有些实施细则执行情况不好等问题。

　　沈建忠表示，今年政府和社会对房地产调控仍将保持持续关注，过去调控效果不太明显的一些方面，今年可能会有一些比较大的改观，诸如住宅结构、中小套型供应，特别是面向自住的政策性、保障性住房供应可能会有较大幅度的提高。

　　他表示，目前中国房地产市场仍处于高度敏感期，在对房地产的调控方面仍然会从土地、财税和金融政策三方面入手。他说：“今年在房地产税收方面重点或将加强（对房地产调控的）支持力度，在这个基础上，目前议论较多的持有环节征税等问题将得到推进。”

　　中国2007年房地产市场仍将面临宏观调控政策的落实和加强，其中各方最为关注的就是物业税政策。中国国务院发展研究经济研究所所长任兴洲27日表示，目前国内房地产市场存在的问题突出表现为结构不合理。2007年年初的调查显示，有40个重点城市的平均户型面积达到113平方米，其中16个超过120平方米，部分城市房屋价格增长过快。另外，中国还没有建立起解决中低收入者住房问题的住房保障体系等。2007年的宏观调控将从建立住房保障体系、适时出炉税收政策以及强化地方政府职能等方面落实和加强。

　　任兴洲透露，尽管过去两年间，中国已经出炉一系列抑制投资的调控政策，但是国内外投资者对于国内房地产市场的投资热情仍然相当高。因此应该尽快出炉在住宅保有环节征收的物业税政策，增加中长期投资者的投资成本，起到抑制房价过快增长的目的，有关部委目前正在对物业税进行讨论。除此以外，2007年中国还将加强征缴房地产流转环节的其它一系列税费。

　　凯德置地分析人士潘锡源27日预测，物业税政策很可能在2008年前颁布，凯德置地目前在国内持有大批物业，成本可能因此上升，但物业税对公司整体影响有限。

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