接下来的就不懂了

看完上一段，有朋友说，房价会长啊，房产是不动产，是保值工具啊等等。那我先问一句，你知道什么叫不动产吗？不动产就是地理位置不可移动的资产！！而不是如一些所谓的专家鼓吹的保值工具。学财务的都知道，房产和地产是两回事，房产（即地面上的建筑物）是固定资产，是要提折旧的，是随着时间不断贬值的。地产（即土地使用权），是无形资产，是实行摊销的，谈可以通过评估和交易重新恢复的。所以说真正增值的是地产那部分。你知道70年后你要交多少钱来支付土地使用费吗？由于我们现在制度上的缺陷，我们购买的房地产（请注意，现在社会上所讨论的是房地产泡沫，而不是房产泡沫或地产泡沫），我们的资产具有不可分割性，即我们不能单独处置我们的房产或地产。我实际上想说明什么呢？我想说明的是，我们购入或投资的所谓房地产和西方许多国家的房地产有本质区别，其实我们购买的只是该住房的70年的使用权，和所有权有本质的区别。简单的说，你能把自己的那部分地产（无形资产，土地使用权）转让吗？你能把自己家的墙拆掉卖钱吗？由于在制度上存在缺陷和不完整，你花一百万买的该住房，产权证的价值其实就是该住房70年使用权的价值。产权房和非产权房的性质就其本质是一样的。因为从投资学的角度来说，你拥有该住房的产权和使用权的收益权是一致的。比如说，你出租该房产，你的租金收入不会因为不是产权房而减少。只要不转让，NPV（净现值）是相同的。好，现在我们基本上对我们的房子有了些基本的概念了。

既然文中解释说产权房和非产权房在投资角度来说是一样的，那么我们大家现在购买的房子实际上是可以转让的，那么按照市场供求关系，房子本来就可以升值了，那么，上面的解释难道不是没有给出答案吗？不知道我是不是理解出现错误。

[此贴子已经被作者于2005-3-31 20:50:41编辑过]

另注，我本人现在国外读书，对国外的房产也很有兴趣。其实，这里的情况也不太像文中所说的现象，这里的老外，大部分人买的房子也只是使用权，一般是999年或则是99年，后者是现在新的做法。当然很老的房子100年左右的，那时候可能连地一起买了，现在剩下的这种情况不多。那也就是说国外和文中说的国内情况时差不多的，但是我在这里的3年内，我所居住的地区房价上升了50%，怎么说房地产不能升值呢？

当然，不排除的事，这里房产交易的体制和行为都非常正规，受到职业准则，法律和政府的共同监管。因此，交易活跃，买房通过中介和律师帮助后，如同买菜一般，（有点夸张）不是很难解决的问题，欢迎大家帮忙，谢谢

另外，国外这里最近也有一些所谓的房产泡沫的说法。

其中有一种说法（我找不到原文，记得不太清楚了）但是文中提到：“收入--房租收益---房价 ”之间有一定的说法，那么当时文中最后说的是，应该不要近期内买房，而应该去租房。这里我想求正的是，国内房产早就有这种比较，那么"收入--房租收益---房价"又是根据怎样的一个经济学原理呢？谢谢大家了

总之是房价必垮