某国际汽车城纳税筹划方案
　　房地产开发项目税负重
(税务成本占房产收入的
15%-25%)
，主要涉
及三大税种
(营业税、土地增值税、所得税
)。以万科集团为例，
2011
年的综合税负率达到了
17%，其中营业税、土地增值税的合计达到
10%以上，企业所得税实际税负率达到
6.76%
，税负水平相对较高。按照房地
产开发项目
17%的税负计算，该项目共计缴纳税款
117227.75
万元。下
面是yjbys
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　　一、某国际汽车城项目情况
　　根据《
XXX国际汽车城改造项目调研报告》所列资料，计容积
率建筑面积
252000
平米，其中办公
109020
平米，按照
22500
元/平米计算价值
245295
万元;商务公寓
72640
平米，按照
22500
元/平米计算价
值163440
万元;商业45010
平米，按照
40000
元/平米计算价值
180040
万元;酒店25200
平米，按照
40000
元/平米计算价值
100800
万元;合计价值689575
万元。　　二、按照税法规定，筹划前应交的税金
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