看来你是经过自己思考得出结论和疑问的，我很尊敬。

但是我可以说你还是对马克思主义经济学没有很好的把握。

马克思认为资本之所以对劳动者存在剥削，是因为资本家无偿占有了雇佣劳动创造的剩余价值。而要能够成为资本或资本家，货币或生产资料所有者必须具备的一个条件：雇佣足够的劳动力以能够获得足够的剩余价值。否则其不叫资本也就不存在所谓的剥削。

对于等价交换，马克思认为这是资本主义经济社会中价值规律的表现。在正常的资本主义经济社会中，甚至在发达的市场经济中，任何商品和要素的交换都是遵循等价交换原则的（这是为什么资本主义社会进步的原因）。

房屋的出租获得的房租当然也属于等价交换。正如你所说的，出租或出售的房屋也是一种商品，这种商品的价值以房租或房价收回，房屋的出租和出售是价值的实现过程。至于价值的分配又是另外一回事（资本主义社会中这种分配肯定存在剥削）。而出租的房屋是否能成为资本，这要看房屋的用途，用作生产资料还是消费资料。

至于贷款的利息，当然由于贷款的利息肯定来源于生产领域中劳动创造的价值。所以说资本所有者（当然我们这里已经将这种贷款看作是直接或间接地用于生产资料的）获得的利息是价值的分配过程。

同样资本家获得利润的过程也是价值的分配过程。

另外，马克思只较为详细的研究了农业地租理论，对工业地租或者城市用地地租问题没有详细的考察。国内学者对这方面也作了一定的探讨，不过还没有形成深刻的共识。

马克思主义经济学是发展的经济学，我们应该站在新的时代高度来研究和发展马克思主义经济学。希望同仁们在深刻理解马克思经济学的基础上为振兴马克思主义经济学而奋斗！

goolever老兄好！兄弟知道通常的解释，也不认为自己的疑问就一定有新意或有意义。

兄弟的想法是：一、每一个人掌握理论、理解问题，各有各的方式。一个“陈旧”的理论，可能对某一个人来说是新的。一个错误的质疑，可能对某一个人来说能达到某一点创新。二、无论老问题，新问题，都需要反反复复的去思考，这包括暂时抛弃成熟的解释，故意去犯错误，去天真幼稚。三、这里的问题，似乎是，是值得思考的，即便最后的结果，跟成熟的解释之间，仅仅是一点点微妙的差异。

“对马克思主义经济学没有很好的把握。”

老兄的这种对兄弟的批评，这种一般性的批评，是正确的。

但是，如果从创新的角度来看，那么可以说：没有人知道如何去创新马克思主义经济学，没有人知道那个途径方法。

给老兄一百个好教师，一百个好学生，去按某种被认为科学的方法，去创新马克思经济学，那么，就能实现吗？很难说很难说。同样，给兄弟，给张三，给李四，给某某某，也是这样。没有人知道如何去创新的。

但是兄弟知道。

那就是：去犯错误。反反复复故意犯错误，就能笨拙的和相对来说更好的实现创新。

犯错误，是相对来说，整体来说，最好的创新方法了。另外来说，这也叫偏激、偏执。

至于说，所谓科学的方法，所谓客观的方法，所谓中立的方法，所谓理智的方法，等等，都是很次要的吧。