目  录

一．2005年房地产行业发展回顾        1
（一）行业运行情况分析        1
1．景气总体回落，==调控初见成效        1
2．行业与国民经济关联性进一步强化        2
3．重要指标走势分析        4
（1）房地产投资        4
（2）房地产开发        7
（3）房地产销售        8
（4）房地产价格        9
4．房地产市场地区特征分析        11
（二）==调控政策回顾        13
二．2006年房地产发展情况展望        15
（一）重要指标短期预测        15
1．房地产开发各项指标预测        15
2．商品房平均价格及各地区销售价格预测        16
（二）房地产长期走势分析        17
1．房地产基本住房需求和投资需求潜力巨大        17
2．房屋供给能力有限造成价格持续上涨        18
（三）政策建议        18
1．宏观政策正确引导，平抑房地产周期波动        18
2．坚持区别对待、有保有压的调控原则        19
3．切实解决低收入人群的住房问题        19
4．积极拓展企业融资渠道        20

图目录

图1  国房景气指数走势图        1
图2  房地产行业景气与钢铁工业景气比较        3
图3  房地产行业景气与水泥制造业景气比较        3
图4  房地产投资与社会总固定资产投资        4
图5  房地产投资完成额        5
图6  房地产投资地区结构        5
图7  房地产投资产品结构        6
图8  房地产开发企业资金来源结构        6
图9  房地产开发各指标景气走势        7
图10  05年房地产购置土地面积和完成开发土地面积        7
图11  05年商品房施工面积和商品房竣工面积        8
图12  竣工面积与销售面积比值        9
图13  房屋平均销售价格走势图        9
图14  销售价格指数、土地交易价格指数与租赁价格指数        10
图15  经济适用房投资情况        10
图16  房地产市场地区规模差异        11
图17  房地产市场地区价格差异        12
图18  房地产市场地区销售面积差异        13
图19  2006年房地产市场供求关系预测        16
图20  2006年全国商品房平均销售价格预测        17

表目录

表1  2005年对房地产行业的调控政策        14
表2  ==政策调控手段及方式        15
表3  各项房地产开发指标预测        16
表4  各地区商品房平均销售价格预测        17
表5  各地区商品房平均销售面积预测        17