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房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析
zhushualbert
2013-10-12 15:19:22
ruiyang12 发表于 2013-10-12 13:17
楼主的贴子发了快一年了，房价还不是一样。
第一，帖子里面好像有说明全国性拐点在2013-2015，最大的可能是2014
第二，北上广深在涨，二三线问题很大，部分在跌，和预测的相差不是很大，我觉得没有什么问题，此外房地产资金链越来越脆弱，二三四线城市地产借贷高利贷越来越严重并且越来越不可持续，问题在积聚。
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ruiyang12
2013-10-12 19:12:38
zhushualbert 发表于 2013-10-12 15:19
第一，帖子里面好像有说明全国性拐点在2013-2015，最大的可能是2014
第二，北上广深在涨，二三线问题很大 ...
其实我也知道房价长期会跌，不过这最后一棒不知道谁来接呢？
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zhushualbert
2013-10-12 21:16:41
ruiyang12 发表于 2013-10-12 19:12
其实我也知道房价长期会跌，不过这最后一棒不知道谁来接呢？
反正我们争取不去接吧呵呵
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绝对不思考
2013-10-13 21:38:40
近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受了访谈，讨论当前经济金融形势、中国金融改革、房地产以及上海自贸区等等话题。谢国忠认为中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他说最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，但怕说房价掉的话就会引起信心问题，大家不敢买了。
他认为，目前中国ZF管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好，这个思路显示了这样一个问题，即把管理经济看成心理学经济，认为这是一个心理效应，是经济朝前走的信心。
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绝对不思考
2013-10-13 21:50:06
ruiyang12 发表于 2013-10-12 19:12
其实我也知道房价长期会跌，不过这最后一棒不知道谁来接呢？
如果让年轻人来接，国家就木希望，在这里买房还有何意义？做好移民准备或者为了下一代移民做准备。
看汇率市场明年到5吧
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liulg
2013-10-14 17:57:41
绝对不思考 发表于 2013-8-20 21:56
m2不是新发货币，是信用交易产生的衡量经济活跃程度的一个数值而已用专业金融知识忽悠民众太缺德//@老猪成 ...
在资本主义体系下，金钱反映的就是雇佣劳动。
M2 你所谓的信用交易、虚拟货币之类的实际上就是金钱！
不管是M0 M1 M2都是金钱。
M0是黄金，M1是纸币，M2就是电子货币。
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绝对不思考
2013-10-17 15:52:46
惠誉:中国毫无去杠杆迹象

中国8月M2同比增长14.7%,社会总融资规模几乎是7月份的2倍,2013年广义信贷存量增速将达到20%,即便在最积极的情况下,中国每年信贷收缩两个百分点,同时GDP增速达到11%每年,到2017年底中国债务占GDP比率仍将接近250%（2008年为130%）--华尔街见闻

9月份呢？
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huangyong626
2013-10-17 16:49:34
早该崩溃了。
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绝对不思考
2013-10-17 18:47:05
绝对不思考 发表于 2013-10-11 05:56
数据公司Dealogic的信息显示，9月份有五家在港上市的中国房地产开发商发行了美元计价债券，合计融资16.8亿 ...
所以RMB升值
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woyaoying3q
2013-10-18 11:22:40
集全国之力托住北上广还是有能力的，其他的一些城市该放的久放手。
那边也自然而然的会有人去接盘的。
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绝对不思考
2013-10-18 20:30:17
男子街头被债主割喉断手：死者实为债主 民间借贷致惊人血腥案(3)
2013年10月11日 14:34来源：深圳广电集团
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绝对不思考
2013-10-18 21:28:05
m2已经107万亿了。

今年：m2增加16万亿，GDP增加4万亿。当中差了12万亿，这12万亿在干吗？
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绝对不思考
2013-10-18 21:28:47
中国总负债/GDP从08年的197％升至13年3季度286%，即债务增速超过名义GDP的45%！如此高的债务增长速度，属全球罕见。所谓中国经济一枝独秀，其巨大的债务堆砌起来的。也就是说高m2对应高负债
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绝对不思考
2013-10-18 21:37:42
纽约的GDP大约是5000亿美元，大纽约区是2.4万亿美元，但大纽约区的范围要大的多了 美国纽约的GDP，占全美国的GDP总量的24％，约为2.6万亿美元，相当于上海GDP总量的44倍，相当于北京GDP总量的79倍，相当于广州GDP总量的87倍。 日本东京的GDP，占整个日本GDP总量的26％，达到1.1万亿美元，相当于上海GDP总量的20倍，相当于北京GDP总量的33倍，相当于广州GDP总量的37倍。 英国伦敦的GDP，占整个英国GDP总量的22％，达到3131亿美元，相当于上海GDP总量的5.5倍，相当于北京GDP总量的9.5倍，相当于广州GDP总量的10.5倍。 法国巴黎的GDP，占整个法国GDP总量的18％，达到2356亿美元，相当于上海GDP总量的4.0倍，相当于北京GDP总量的7.2倍，相当于广州GDP总量的7.9倍。 韩国汉城的GDP，占整个韩国GDP总量的26％，达到1139亿美元，相当于上海GDP总量的1.9倍，相当于北京GDP总量的3.5倍，相当于广州GDP总量的3.8倍。 上海的GDP总量是美国纽约GDP总量的1/44 上海的GDP总量是日本东京GDP总量的1/20 上海的GDP总量是英国伦敦GDP总量的1/6 上海的GDP总量是法国巴黎GDP总量的1/4 上海的GDP是中国香港GDP总量的1/3 上海的GDP总量是韩国汉城GDP总量的1/2 中国其他大城市的GDP贡献率，亦有同样的情形： 广州的GDP占全国的1.8% 北京的GDP占全国的2.5% 上海的GDP占全国的4.6% 上海的GDP只是香港的1/4 上海的GDP只是东京的1/20
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绝对不思考
2013-10-19 12:50:17
不敢对旁氏骗局说不？为什么呢？这本身就是问题
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yi3220377
2013-10-19 14:40:04
房价稳步下滑应是长期趋势，但绝对不会崩溃。作为第二大经济体的中国，其主要收入来自于制造业，而房地产业则是制造业的支柱性产业，并且中国现在的金融业也很大程度上依赖于房地产业，在这个改革的关键时期如果房地产业崩溃，那么它所带来的影响将是毁灭性的，所以中央ZF绝不允许这种事情发生。同样，因为地方ZF的主要财政收入都来自于土地税，所以地方ZF也不会看着房地产业崩溃。但是我们也必须看到现在的房价确实处于高位，并且明显有产能过剩的倾向，遏止房价的上涨也是当前ZF急需解决的问题。
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zhengdm
2013-10-19 14:45:05
信托资金还未到疯狂末路！
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绝对不思考
2013-10-20 00:56:54
【老太疯狂集资15亿 华夏平安卷入邹氏借贷大案】只算本金，邹氏家族欠款至少15亿，包括8.5亿民间集资，三四亿拖欠工程款，3亿金融机构和上市公司借款。多位债权人报案，而邹秦行踪不明。业内称之为深圳吴英案。华夏银行、平安银行卷入，东莞信托、宗申动力垫资亿元。by@理财周报

2013年10月14日05:35 来源：理财周报  作者：宋佳燕
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whitesoul
2013-10-20 01:06:11
美联储一直没动作，看来时间点要延后了。
但是新增供给已经就在眼前了。
还是只能走一步看一步，CCP11月的会议后才能决定将来的走势。
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2013-10-20 08:42:15
@金融行业网: 【信托三大雷区：煤矿艺术品房地产】东方资产发布的《2013：中国金融不良资产市场调查报告》指出，2013年信托存量业务出现问题趋势是小幅增加，最容易出现问题项目集中在三大领域——煤矿、艺术品和房地产。
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2013-10-20 17:09:05
whitesoul 发表于 2013-10-20 01:06
美联储一直没动作，看来时间点要延后了。
但是新增供给已经就在眼前了。
还是只能走一步看一步，CCP11月的 ...
凯恩斯：“市场在非理性状态停留的时间可能比你的偿付力所能坚持的时间更长一点点”。
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绝对不思考
2013-10-20 22:19:46
@财经网: 【黄益平：中国ZF债务可能高达GDP100%】中央ZF的负债，国债，只占到GDP的15.5%，这在全球来看是相当低的，美国是100%，日本是200%。但我们有很多隐性的债务，包括地方ZF负债，养老缺口，把所有可能的，或者隐性的债务加在一起，我们做了一个匡算，可能也高达GDP的100%左右。
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2013-10-20 22:20:28
绝对不思考 发表于 2013-10-20 22:19
@财经网: 【黄益平：中国ZF债务可能高达GDP100%】中央ZF的负债，国债，只占到GDP的15.5%，这在全球来看是相 ...
关键是谁都不直到到底欠了多少债。
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2013-10-23 13:49:45
@经济观察报
【北京推自住商品房售价将低三成 非京籍也能买】北京市住建委昨日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。（新京报）
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zhushualbert
2013-10-27 22:39:07
绝对不思考 发表于 2013-10-23 13:49
@经济观察报
【北京推自住商品房售价将低三成 非京籍也能买】北京市住建委昨日发布，今年北京将推出2万套 ...
最近去参加了一个高级研修班，几个比较有水平的教授也都一致认为房地产市场近几年要出问题。
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wxfwolf
2013-10-28 15:01:54
看看，总体来说，现实没有那么悲观。  不过，问哥们一问题，你觉得房地产的定价原理是什么？  目前热炒作的 学区、交通、环境等要素如何在里面定价? 千万别拿中学地理蒙我哦
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包不同
2013-10-28 15:27:32
经济学家到明天才会知道为什么昨天预言的事情在今天沒有发生。
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林波零
2013-10-28 16:25:42
成交量一直在减少，那没市场支撑力就没有了
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海洋经济管理
2013-10-29 09:50:10
2008-2013，已经五年了，一直有人说崩溃。我感觉再有5年也不会。中央说了要大力推进城市化水平，让更多的人进城市，还是会有击鼓传花的下一棒接受者持续跟进呢。。个人觉得2013-2018也还是现在的样子。至于2018以后不好说，预测太长远的东西不是科学，而是算命。
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zhushualbert
2013-10-29 21:38:37
wxfwolf 发表于 2013-10-28 15:01
看看，总体来说，现实没有那么悲观。  不过，问哥们一问题，你觉得房地产的定价原理是什么？  目前 ...
我觉得还是现金流贴现定价。和地租定价相似。
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