“劫富济贫”的高税收政策

　　“这张绿卡实在太贵了，怪不得李连杰等很多明星放弃美国绿卡移民到新加坡。”2010年初拿到美国“绿卡”的Jerry说。

　　去年4月招商银行与贝恩管理咨询公司联合发布的《2011年中国私人财富报告》显示，个人可投资资产在1000万人民币的高净值人群中，有60%受访者已经完成或正在考虑投资移民。Jerry就是其中一员。

　　Jerry是典型的富二代，全家在河南从事矿产生意，虽企业没有上市，但是资产相当可观，属隐形富豪。他大学毕业后就参与家族企业管理，目前是该企业的执行总裁。

　　根据1990年美国国会通过的“1990移民法案”，按照规定符合条件的外国投资人可在美国任何地方投资100万美元，且证明这笔投资有可能为美国创造10个工作职位，就可为自己、配偶及未成年子女取得绿卡，移民美国。2008年金融危机后，亟待经济复苏的美国，更加积极推行投资移民政策，吸引各国富豪入籍。其中一项内容就是首次推出了建立在投资基础上的移民绿卡EB5 项目，规定在一些特定的农村地区或失业率高的地区投资50万美金给存在投资风险的经济或建设项目，就可以移民。

　　Jerry当然不差50万美金。他通过移民机构，直接拿出110万美金参与投资美国纽约布鲁克林海军工业园的一个投资项目。

　　移民前，Jerry曾算过一笔账：举家移民好处多，自己可移民不移家，两边兼顾事业；在美国读公立中小学无需任何费用，儿子拿着绿卡在美国读书，能省不少钱，进大学后可享受政府提供的免息贷款、免费医疗补贴等福利待遇，还能报考一些留学生不能选的专业。过几年，顺理成章地成为美国公民。花费100多万美金换三张绿卡非常划算。

　　但当他在纽约一年后发现，当初所谓的高福利、完善的医疗教育体系和养老体系只是看上去很美而已。

　　“我来到这里后才发现，美国发放养老金是和居住年限、纳税情况成正比的。在美国，你必须累计工作满10年、缴满40个季点（工作一个季度算一个季点）的社会安全税，退休后才能拿到社会安全金。而且，这笔钱也不够养老，往往还得有其他的养老保险来补充。我身边很多新移民因为工作时间短、纳税少，根本拿不到养老金，或养老金很少。”Jerry说。

　　尤其让Jerry郁闷的是美国的税很高，而且收入越高缴税越多，是典型的“劫富济贫”。

　　Jerry的绝大部分收入来自国内的生意，美国的投资仅占十分之一，但他不得不支付昂贵的个人所得税。他去年的收入有100多万美金，差不多贡献了一半给美国政府。“现在我在美国的住房要交地产税，甚至在中国做生意挣的钱也要交美国税。”

　　“考虑到美国目前困窘的财政状况，美国政府希图通过执行更严格的税法充实其国库，这是可以理解的。”长盛律师事务所的律师郭智慧说。但她也承认中国投资移民可能需要使其资产状况更透明。

　　古德史密斯还指出，根据中美间个人所得税协约中信息交换的条款，投资移民有理由担心从前隐匿的资产可能曝光(根据信息交换条款，美国国税局可能把他们掌握的投资移民的资产状况分享给中国国税局，而因为种种原因，这些情况是不被中国国税局掌握的)。

　　中国出入境服务协会会长、东方杰圣总裁齐立新则认为，FACTA只是把投资移民美国的潜在风险凸显出来。这些风险长期以来并不为申请和想要申请美国投资移民的人士所熟知。

　　“不同于其他投资移民目的地，美国移民政策的特点是单方面强势。”齐立新说。“这一次公布的最新细节的意义，就在于让曾经隐蔽的美国投资移民风险公开化。”

投资移民风险公开化

　　一、全球征税

　　对象：持有美国绿卡和美国公民

　　范围：不论身居美国境内或境外、不论入境或出境美国次数多少

　　申报机构：美国联邦国税局 IRS，居住所在的州政府

　　二、外国税抵减（Foreign Tax Credit)

　　原则：虽全球征税，但是不双重征税。收入的部分已在另一国交税，交的税额可直接从所得税表中的应付税额中直接减掉

　　三、联邦所得税

　　征税机关：联邦国税局 IRS

　　收入范围：绿卡持有者或美国公民在全球范围内所得到的收入

　　四、申报期限

　　税法规定在下年度的四月十五日前寄出当年的税表；纳税人有权延后到八月十五日，只需填上延后的相关表格，没有任何罚款；若延后理由充分，可继续延后到十月十五日；如果日历上四月十五日是周六，周日或法定假日，截止日期顺延到下一个普通日

　　五、联邦个人所得税（即收入所缴税）

　　工资收入；退休养老金，政府补贴；股东分红；投资收入；房地产（资本回报，租金回报）；股票；银行；基金；版权收入；赡养收入

　　六、常见抵税项目

　　放入退休基金中（每年有个上限）；贷款购房中利息支出；投资回报房屋管理中各项合法支出；孩子及配偶的依附抵扣（政府规定）；天然灾害的优惠；开设的个人所有权公司中的部分支出；开设孩子基金账户（延后赋税）；孩子托儿所费用；慈善捐款费用

　　企业家移民却不愿入外籍

　　“不仅是入美国籍人数在下降，入加拿大籍和获取中国香港地区永久居民身份的人数也有所下降，这是目前移民界呈现的一种趋势。”嘉诚海外移民公司董事长杨小平表示，在国内有生意的一些企业家往往会放弃取得外国入籍机会，而只让子女和配偶入籍。

　　“如果要申请人选择两个国籍只取其一的话，还是保留中国国籍的人比较多。”杨小平说，有的移民加拿大的申请人甚至在保留永居身份都很困难的情况下，便会选择保留旅游身份就行了。

　　专家表示，有些持有美国绿卡的华人不入美国国籍，是因为这样还可以保留中国公民的身份，享受原先在国内享有的福利待遇。许多华人因为经商、探亲、学术研究、旅行探亲等需要，每年往返中国多次，有的甚至需要在中国常住。

　　现行《国籍法》规定，中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍；自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。而这对于需要在国内长期居住的移民来讲，在中国生活和工作有许多不便利之处。不仅每次回国都要在24小时内登记，还有居留时间的限制，在享受国内金融服务、医保等福利时，国外身份会很麻烦。而拿绿卡则比拿美国护照方便得多，不但免去了办中国签证的麻烦，还可以省下逐年上涨的签证费用。

　　持绿卡者也要在中国纳税

　　以加拿大为例，一些加拿大移民申请人在获得永久绿卡后便成为加拿大的税务居民，在中国的所得仍需要依照中国税法的规定纳税，在加拿大所申报的所得税乃是全球所得，还需要依法申报海外财产。

　　但是，在申报加拿大所得税时，就中国所得扣缴的所得税可以抵扣外国税款减免额。

　　加拿大移民可转“非税务居民”

　　另有一部分人“另辟蹊径”，移民加拿大后加入加拿大国籍，然后选择成为“非税务居民”，这也是加拿大公开的合法途径。

　　杨小平说，如今主要是上市公司的老总到当地会计师事务所办理相关手续，使得全家成为“非税务居民”，申明自己和家人不享有加拿大包括公费医疗在内的任何福利、不拥有当地住房。这些人的小孩大多已毕业，因为如果孩子还在加读书就仍在享有福利。在美国也是如此，绿卡持有人把小孩送到美国读书就是在享受美国的福利，应尽报税义务。

　　有专家指出，还有一部分人即使判定是加拿大的“非税务居民”，但若在加拿大当地有薪资、有房产、有生意的营业所得、有奖学金、助学金、研究补助等，仍然需要申报加拿大的所得税。而作为非税务居民，加拿大境外的所得及海外财产均不需要申报。

　　一位移民者说：当你入籍并拿到加拿大护照后，回中国找工作或在中国有生意，最好卖掉加拿大房产、汽车，退掉保险，取消信用卡，注销银行账户，然后回到国内，你就肯定可以成为“非税务居民”。由于你已经是加拿大的公民，所以也不用担心回不了加拿大。

热门国家移民后缴税盘点

　　根据联合国2010年的调查，美国、俄罗斯、德国、沙特、加拿大、法国、英国、西班牙、印度和乌克兰是世界上10大最吸引移民的国家。不过，根据《福布斯》最新的调查，对于中国富人来说，瑞典、加拿大、新加坡、澳大利亚、新西兰、马来西亚、太平洋岛国、巴西、美国和英国才是最理想的移民地。

　　这些移民地对富人最大的吸引力在于，其都有稳定的社会秩序和良好的公民福利。但是，千万不要被这些福利给蒙住了，要知道，一旦拿到永居身份，漫漫缴税路也开始了。到底要缴哪些税？税率是多少？

　　澳大利亚：房产税可达44%

　　在澳大利亚，中国富人移民投资倾向于买房，澳大利亚在全球不仅置业率最高，房产投资率也很高。

　　房子虽便宜，但是房屋税却令人头疼。如一套价值60万澳元（约合400万人民币）的房子中税收占了26.4万澳元。在墨尔本和布里斯班，这一比例分别为38%和36%。在澳大利亚的旅游胜地昆士兰州，一套带游泳池和球场的两层别墅的售价约80万澳元（约合520万人民币），当然，购房者还可得到别墅所在的一大片地的所有权，期限为999年。

　　个人所得税来方面，澳大利亚和新西兰的税率都取决于收入水平。新西兰个人所得纳税起征点为14000新元(约合人民币7万元)，分为四个等级，最低10.5%，超过70000新元纳税最多，为33%。澳大利亚个人收入所得税的起征点为6000澳元，税率分为四个等级，分别为15%、30%、42%、45%，那么高收入人群几乎有一半的钱都要交给税务局。但是相对于加拿大边际税率53%，美国边际税率46%来说，澳大利亚相对划算。而且，居民可以根据需要雇用会计师，以合理避税。

　　此外，新西兰提供临时免税外汇收入。即当你成为新西兰税务居民，可以从你的外汇收入上的暂时免税中受益，临时免税期限为4年。这也是其优惠政策之一。

　　新加坡：进口汽车征税全球最高

　　新加坡也是中国富豪乐于移民的国家，那里消费税非常低。新加坡对海外收入不收税，有着“亚洲瑞士”和“避税天堂”之称。税收体系简单低廉，企业所得税17%，个人所得税税率只有中国的一半，没有资本税，免全球双重课税。但新加坡的购车税却是美国的5倍。

　　以一辆新款宝马敞篷车为例，标价35万美元，相当于美国市场上同款车型的5倍。新加坡是全世界税率最低的发达国家之一，对进口汽车征税却几乎是全球最高的。

　　整个国家面积还不够一个香港大，新加坡只好费尽心思限制私家车数量。新车消费者须支付相当于车辆市值1.5倍的注册税与消费税，税款加起来可在美国购买一辆保时捷Boxster，或在香港购买一辆奔驰C级车。

　　据新加坡官方数据统计，去年注册的兰博基尼数量比奇瑞QQ多了近一倍。虽然公寓自带车位，实际上居住在奥克兰市中心，平时基本上不需要开车。

　　美国：房产税每年缴市值的1~2%

　　美国的税额度不高，但种类非常多，富人最担心遗产税。

　　对于购置的房屋税收，一般不固定，要根据具体的房子来征税。如果你在美国买了房子，每年是要缴税的，根据房子当年的市值，交1~2%。美国各地区的房产税率也不一样。

　　税收是以房屋估价为课税依据。实际上，估价和市价往往相差较大，主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。

　　对于巨富们来说，最关心的税收莫过于遗产税，因为像美国这种遗产税收比较高的国家，死后几乎要缴一半的遗产税。不过，美国最新的遗产税稍微能安抚一下巨富们纠结的心，按照新法律，在2011年，美国缴纳遗产税的起点提高到个人为500万美元，夫妻为1000万美元，税率降低至35%。

　　加拿大：房产税重复计征

　　加拿大的房地产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。

　　但加拿大的好福利还体现在政府为了减轻低收入群体的纳税负担上，在年度个税申报时会有调整，如果收入低，政府会退回房产税。例如，2010年，加拿大在缴纳个税时，对65岁以下的人房地产税课税扣除为250加元，65岁以上的人为625加元。

　　相对美国较高的房产税，如果你选择定居在加拿大，就没有遗产税的后顾之忧，因为加拿大没有遗产税。

　　英国：个税最高50%

　　欧洲国家中，英国的移民投资成本算是比较高，最少也需要200万英镑，一般来说都需要约100万英镑的投资额。不过英国的教育水平在世界上首屈一指，汇聚了牛津、剑桥、帝国理工等知名学府，这对注重教育的中国移民来说是很大的吸引力。

　　从个人所得税考量，英国对高收入人群征收的税率应是最高的，其使用的累进税制最高税率达到50%。可以说英国是专宰富人钱的国家。

　　对于个人在海外的收入问题，英国的规定是：首先要确定纳税的主体是否可被认定为居民，界限是看在一个征税年度内是否在英国居住满六个月。英国个人所得税对居民就其来源于国内外的一切所得征税，对非居民仅就其来源于英国的所得征税。但是，必须补充的是，英国居民个人就英国以外来源所得在英国以外缴纳的税（限于直接的海外税），按避免双重征税协定或英国法律的单边规定给予税收抵免。

　　尽管税收较高，移民英国的优势还是很突出。伦敦是世界金融中心之一，生活品质高、有完善优厚的福利体系，允许双重国籍，持英国护照全世界通行，可在欧盟自由工作及生活。唯一在手续上的不便之处是，英国的投资移民有移民监制度，要求在英国的前五年时间内，每年在英国的时间不能少于六个月。

　　瑞典：整体税负达50%

　　德国：购房至少4种税

　　资料显示，2009年的福布斯全球税务负担指数，瑞典位列全球第四，而一份欧洲纳税人协会的报告甚至曾把瑞典评为“世界上税收最高的国家”。德国对于超过免税额8004欧元的年收入，最高档征收的税率是45%，而瑞典的这一数字则相对低些。

　　在进行房产交易方面，这两个国家相关的税收科目也不少。拿德国来说，德国的房屋购置税率一般是3.5%，又要缴评估价值1%~1.5%的不动产税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，10年内出售即参照公司税标准又要征收资本收益的25%。

合理规划应对“全球征税”

　　根据FATCA实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

　　这让计划移民美国的富豪们坐不住了，担忧移民后资产大幅度缩水，有的甚至想放弃移民计划。

　　来自亚美欧移民的资深移民专家、国际资产规划师昌瑜却认为，只要掌握关键的时间节点、提前做好规划，就可合理避税。

　　登陆后实现增值收入才需缴税

　　昌瑜表示，移民美国有一套非常严谨的流程，申请人在获得美国移民局的移民批准后，需在180天内入境报到，登陆之日才开始履行申报财产的义务，这之前，所有的海外非增值资产，都不需要向美国政府交税。

　　“简单说，登陆美国前，不管你在中国拥有多少资产，只要移民后不再增值，就跟美国政府无关。只有登陆后已实现的增值收入，才需申报并依法交税。”昌瑜建议计划移民的中国公民，可以在这180天的时间内，找专业的美国税务师做一个合理的财产规划，目前在国内的北京、上海、香港等地都有美国专业的税务师机构落地，收费标准也比较合理，大概在300~500美元。

　　中美税收可互抵

　　昌瑜称，在美国虽财产申报比较透明，但税收的征收也相对非常公平。“长期居住在海外，工作或做生意的净收入都有免税额，这叫“海外收入抵税额”。2011年抵税金额大概是9万多美元，若是一对夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。”

　　此外，中美早已实现避免双重征税的协定。“简单说，在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。中国企业所得税为20~25%，再分红给个人20%，累计近40%，美国不同州个人所得税税率约15~20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。购房投资等盈利收益在中国按20%税率的，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分，所以不用过度担心”。

　　昌瑜算了笔账，以一个在海外年收入超过100万人民币的个案为例，除去海外收入抵税额、房屋开销减免额、个人免税额，他在美国所需缴纳的税费仅为3000多美元，如在中国有合理交税还可抵扣。“那些担心自己移民美国要过多交税的人，大可高枕无忧了。”

　　美国经济不佳仍可合法免税

　　上海市出入境服务中心的移民专家说，针对首次申请移民美国的人群，有若干免税、避税的方法。如 “每人一生最多拥有500万美元的免税额度，用于接受捐赠”；“每人每年可以拥有不少于92900美元的境外所得免税额”；“用于学费、生活费支付目的的境外汇款不用交税”；“移民成功前所拥有的全部资产经申报后，可以不用交税直接变现后进入美国”；“国内已经缴纳的各类所得税 （个人或企业）可以抵免美国的税负”等等。

　　海外工作，美国免税

　　深圳澳德华移民公司总经理谢炎武介绍，越来越多的新移民拿到绿卡后便回国工作，每年象征性到美国报到，绰号“空中飞人”。

　　“空中飞人”在海外的劳务所得有免税额，但税法规定一年内在海外居留逾330天方能享有这项免税额，即每年只能在美居留35天。这与移民法规定每年在美居留半年才能保有绿卡的条件矛盾。但若申请了回美证，将绿卡和回美证配合使用，即可合法在海外居留1～2年，再入关时绿卡也不会被没收。既符合移民法的要求，同时享受税法规定的一定数额的免税额。

　　善用赠予免税

　　在美国，一个人一生只能赠予他人100万美元，每年每人可以赠予1．1万美元。如果1年内的赠予超过这个数额，就要向税务局申报，也可选择不交赠予税，即把赠予从将来的150万遗产免税额中扣除，但要让政府知道。赠予有时也会交更多的税。例如，一对父母将一套买入价为10万美元的房屋赠予子女，现在该栋房子市值70万美元。2年后出售该栋房子，获100万美元。但是，这栋房子成本价仍是10万美元，子女获得90万美元收益，就要交资本所得税。因为是赠予，基数从原始购买价算起。

　　如果采取其他的方式，税额就会不同。例如，父母现在不赠予，而是在去世后作为遗产。若房子市价为 100万美元，该房屋的基数则为100万美元。子女住满2年后出售，获得120万美元，增值的20万美元才要交税。如是遗产，基数是资产所有人去世时的市价。

　　两种方式避免遗产税

　　美国人主要用两种方法来避免遗产税，一是盾牌信托，二是家庭有限合伙。盾牌信托有效避免夫妻谁先去世的不确定性，为夫妻各设一个信托，哪个先去世，其资产就转入孩子的信托中。这样，夫妻两人的减税额都不会浪费。创立家族企业的家庭可以设立家庭有限合伙，最好在中年时就成立，父母亲担任总合伙人，然后把资产一点点转移到子女账户，最后，所有孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的华人家庭来说，非常适合利用家庭有限合伙来转移资产。
哪些国家欢迎买房投资移民？

　　2008年严重的金融危机自美国爆发后，为振兴房地产市场、提振经济，一些国家和地区先后出台了鼓励外国人买房的政策。通过买房获取别国“蓝印户口”的做法到底靠不靠谱？海外抛来的“橄榄枝”究竟有多大诚意？

这些国家门槛不高

　　所谓购房移民，可以简单理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房，本人及配偶、子女均可在买房国合法居住，并享受当地居民同样的福利待遇，还能在住满一段时间后取得正式“户口”。

　　以目前中国中上阶层的实际收入水平来衡量，有些国家置业移民的门槛不算高。

　　西班牙：虽西班牙移民法并未明确规定“买房即可移民”，但有很多人通过买房的方式成功移居西班牙。按西班牙的规定，外国人只要在该国指定区域(诸如马尔贝拉和马拉加等城市)投资至少10万欧元购买房产，并且全家到西班牙定居，就能够在5年之后取得西班牙永久居民身份。

　　按照移民中介的说法，西班牙这个国家政局稳定、风光秀美、气候宜人，是世界上第二大旅游国家。该国房屋为私有产权，无遗产税，可以世代相传，永久拥有。外国人买房后，家人可在西班牙居住并享受当地人一切社会福利待遇，如免费医疗保险等。子女可以在西班牙和欧洲等国上大学(西班牙小学、中学和大学都免费)。从经商角度来讲，该国无双重收税，避税容易，还可享受其他福利，比如失业保险、工伤保险、病假保险等。

　　拉脱维亚：拉脱维亚是一个位于东北欧的国家，于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟。拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改，于2010年7月1日生效。按照新规定，在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人，其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家，并在其境内停留。

　　从具体申请条件来说，只需具备以下3条之一即可： 1.在首都里加和其他主要城市，购买房产金额不低于10万拉特(约合14.3万欧元、140万元人民币)；2.在主要城市以外的地方，购买房产的金额不低于5万拉特(约合7.15万欧元，70万元人民币)；3.在拉脱维亚银行存5年定期存款，金额为30万欧元或40万美元。

　　投资该国房地产被认为具有多重吸引力。首先，对申请人的财产背景没有限制，而且审批速度快，只需1至3个月。首次购房可以拿到5年申根居留签证，期满后可以申请延续，能够在25个申根国家任意停留。而且，拉脱维亚房地产市场增值空间广阔，投资人资产贬值的可能性很低。

　　塞浦路斯：塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例，规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产，即可获得该国永久居留权。

　　具体来说，申请人须年满18周岁，没有犯罪记录；在当地购买30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可并审核才可申请），也可购买两三套房产，总额达到30万欧元。塞浦路斯为欧元区国家，法律制度沿袭英国，没有遗产继承税，物价也比低廉，生活费用比英国便宜30%，土地和房产可世代相传。

　　巴哈马群岛：这个加勒比海岛国风景优美，一向被美国人视作避税天堂和度假胜地。该国政府规定，只要在当地购买50万美元以上的房产就可获得合法居留权。

　　韩国：该国旅游胜地济州岛素有“韩国夏威夷”之称。2010年2月，韩国政府出台买房投资移民项目，规定在济州岛投资50万美元买房的外国人即可获得永久居住权。2011年2月，将在2018年主办冬奥会的平昌郡政府宣布，凡是在当地购买价值100万美元以上房屋的外国人，可以得到5年的居留签证。

　　这些地方开始关紧大门

　　并非所有国家和地区都对外来置业者持欢迎态度，加拿大、美国、澳大利亚、英国等经济发达的国家通常没有买房移民政策。此外，一些国家和地区曾经冀望于推行外来人口“买房入户”政策振兴本地经济，但当房价被炒得过高时，相关政策就立即被叫停，中国香港、新加坡等地都出现过此类情况。

　　香港在2003年10月推出“资本投资者入境计划”，旨在让那些把资金带来香港，但不会在港参与经营的人来港居留。申请居留权的5个条件中最重要的一条是，申请者在递交申请前6个月内向获许投资资产投入不少于650万港元。获许投资资产类别包括房地产、金融资产等。但在2010年10月14日生效的修订版香港“资本投资者入境计划”中，投资门槛由650万港元提高至1000万港元，而且将房地产项目暂时剔除。

　　香港特首曾荫权2010年10月在施政报告中说，投资移民计划中涉及房地产的投资有上升趋势，2010年前9个月，房产项目的投资资金占投资移民计划总投资额的42%。他承认，虽然投资移民计划涉及的房产投资金额只占香港房产市场总成交额的约1%，但考虑到市民的关注，特区政府决定暂时剔除房地产项目。曾荫权表示，住房是当前香港市民最关心的问题。

　　新加坡政府几年前规定外国人买房即可移民。以门槛较低的“全球商业投资者计划”为例，申请者需要花费100万新元购置房产，再加100万新元购买政府指定投资移民基金。购买物业只是申请移民新加坡的方法之一，当然也是许多中国人较喜欢的投资渠道。

　　到了2011年，中国内地买家已成为新加坡私宅的头号买主。面对来势汹涌的“购房移民潮”，新加坡政府大幅提高了投资房产移民的门槛，并附加了更多条件。自2011年1月1日起，“全球商业投资者计划”中投资私宅的选项被删除，只提供两种投资方案：投资至少250万新元开拓新生意，或扩充现有的生意；或者投资至少250万新元于获得“全球商业投资者计划”批准的基金。

　　这些国家拒绝买房移民

　　一些国家的政府对外国人在当地买房设置重重障碍，甚至根本不允许外国人在该国买房。

　　瑞士就是这样一个国家。根据该国法律，外国人只能拥有一处房产，而且不得在观光胜地或大城市买房。另外，外国人在瑞士买房或土地，必须支付的法律费用以及过户费用也高于本国人。

　　此外，秘鲁政府严格禁止外国人在靠近政府机构或军事机构的地区购买房产。摩洛哥则禁止外国人购买农业用地。智利恐怕是最反对“买房移民”的国家了，该国政府禁止没有永久居留权的外国人在当地买房，国际炒家根本不能打智利房地产市场的主意。

　　需要注意的是，虽然有些国家规定，单靠买房并不能获得合法居留身份，但购置一定金额以上的房产有助于移民。

　　以澳大利亚为例，在该国政府看来，外国人买房是一种纯商业投资，想要移民需严格遵守澳大利亚的相关法规，不能靠买房直接移民，但如果买房投资额达25万澳元以上，则符合了澳大利亚商业投资移民临时居留签证转永久居留签证所需的3个条件之一。这些国家门槛不高

　　所谓购房移民，可以简单理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房，本人及配偶、子女均可在买房国合法居住，并享受当地居民同样的福利待遇，还能在住满一段时间后取得正式“户口”。

　　以目前中国中上阶层的实际收入水平来衡量，有些国家置业移民的门槛不算高。

　　西班牙：虽西班牙移民法并未明热门国家移民后缴税盘点

　　根据联合国2010年的调查，美国、俄罗斯、德国、沙特、加拿大、法国、英国、西班牙、印度和乌克兰是世界上10大最吸引移民的国家。不过，根据《福布斯》最新的调查，对于中国富人来说，瑞典、加拿大、新加坡、澳大利亚、新西兰、马来西亚、太平洋岛国、巴西、美国和英国才是最理想的移民地。

　　这些移民地对富人最大的吸引力在于，其都有稳定的社会秩序和良好的公民福利。但是，千万不要被这些福利给蒙住了，要知道，一旦拿到永居身份，漫漫缴税路也开始了。到底要缴哪些税？税率是多少？

　　澳大利亚：房产税可达44%

　　在澳大利亚，中国富人移民投资倾向于买房，澳大利亚在全球不仅置业率最高，房产投资率也很高。

　　房子虽便宜，但是房屋税却令人头疼。如一套价值60万澳元（约合400万人民币）的房子中税收占了26.4万澳元。在墨尔本和布里斯班，这一比例分别为38%和36%。在澳大利亚的旅游胜地昆士兰州，一套带游泳池和球场的两层别墅的售价约80万澳元（约合520万人民币），当然，购房者还可得到别墅所在的一大片地的所有权，期限为999年。

　　个人所得税来方面，澳大利亚和新西兰的税率都取决于收入水平。新西兰个人所得纳税起征点为14000新元(约合人民币7万元)，分为四个等级，最低10.5%，超过70000新元纳税最多，为33%。澳大利亚个人收入所得税的起征点为6000澳元，税率分为四个等级，分别为15%、30%、42%、45%，那么高收入人群几乎有一半的钱都要交给税务局。但是相对于加拿大边际税率53%，美国边际税率46%来说，澳大利亚相对划算。而且，居民可以根据需要雇用会计师，以合理避税。

　　此外，新西兰提供临时免税外汇收入。即当你成为新西兰税务居民，可以从你的外汇收入上的暂时免税中受益，临时免税期限为4年。这也是其优惠政策之一。

　　新加坡：进口汽车征税全球最高

　　新加坡也是中国富豪乐于移民的国家，那里消费税非常低。新加坡对海外收入不收税，有着“亚洲瑞士”和“避税天堂”之称。税收体系简单低廉，企业所得税17%，个人所得税税率只有中国的一半，没有资本税，免全球双重课税。但新加坡的购车税却是美国的5倍。

　　以一辆新款宝马敞篷车为例，标价35万美元，相当于美国市场上同款车型的5倍。新加坡是全世界税率最低的发达国家之一，对进口汽车征税却几乎是全球最高的。

热门国家移民后缴税盘点

　　根据联合国2010年的调查，美国、俄罗斯、德国、沙特、加拿大、法国、英国、西班牙、印度和乌克兰是世界上10大最吸引移民的国家。不过，根据《福布斯》最新的调查，对于中国富人来说，瑞典、加拿大、新加坡、澳大利亚、新西兰、马来西亚、太平洋岛国、巴西、美国和英国才是最理想的移民地。

　　这些移民地对富人最大的吸引力在于，其都有稳定的社会秩序和良好的公民福利。但是，千万不要被这些福利给蒙住了，要知道，一旦拿到永居身份，漫漫缴税路也开始了。到底要缴哪些税？税率是多少？

　　澳大利亚：房产税可达44%

　　在澳大利亚，中国富人移民投资倾向于买房，澳大利亚在全球不仅置业率最高，房产投资率也很高。

　　房子虽便宜，但是房屋税却令人头疼。如一套价值60万澳元（约合400万人民币）的房子中税收占了26.4万澳元。在墨尔本和布里斯班，这一比例分别为38%和36%。在澳大利亚的旅游胜地昆士兰州，一套带游泳池和球场的两层别墅的售价约80万澳元（约合520万人民币），当然，购房者还可得到别墅所在的一大片地的所有权，期限为999年。

　　个人所得税来方面，澳大利亚和新西兰的税率都取决于收入水平。新西兰个人所得纳税起征点为14000新元(约合人民币7万元)，分为四个等级，最低10.5%，超过70000新元纳税最多，为33%。澳大利亚个人收入所得税的起征点为6000澳元，税率分为四个等级，分别为15%、30%、42%、45%，那么高收入人群几乎有一半的钱都要交给税务局。但是相对于加拿大边际税率53%，美国边际税率46%来说，澳大利亚相对划算。而且，居民可以根据需要雇用会计师，以合理避税。

　　此外，新西兰提供临时免税外汇收入。即当你成为新西兰税务居民，可以从你的外汇收入上的暂时免税中受益，临时免税期限为4年。这也是其优惠政策之一。

　　新加坡：进口汽车征税全球最高

　　新加坡也是中国富豪乐于移民的国家，那里消费税非常低。新加坡对海外收入不收税，有着“亚洲瑞士”和“避税天堂”之称。税收体系简单低廉，企业所得税17%，个人所得税税率只有中国的一半，没有资本税，免全球双重课税。但新加坡的购车税却是美国的5倍。

　　以一辆新款宝马敞篷车为例，标价35万美元，相当于美国市场上同款车型的5倍。新加坡是全世界税率最低的发达国家之一，对进口汽车征税却几乎是全球最高的。

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穷人地狱遍地都是，富人的天堂也不多。