【Wind资讯】房地产市场季度2012Q3.pdf



目 录
一、土地市场是否真的回暖？ ..................................... 5
引论 多数城市土地市场量价齐升 ................................................................. 5
一、 什么因素支撑土地市场回暖？ ............................................................. 6
9月房地产开发商加大拿地幅度 ................................................................................................................ 6
1. 商品房成交量上升，开发商资金来源明显回升.............................................................................. 6
2. 房地产开发商去库存幅度较大，有补充土地储备的需求 ............................................................. 8
3. 开发商投资意愿回升 ........................................................................................................................... 9
二、 土地市场回暖是否具有可持续性？ ................................................... 10
1. 质疑商品房成交量回升的持续性..................................................................................................... 10
2. 质疑开发商资金来源问题是否得到根本解决 ................................................................................ 11
3. 开发商：补库存还是去库存？ ......................................................................................................... 15
三、 结论：开发商的抉择，“消化”还是“吃肉”？ ............................ 15
二、全国第三季度商品住宅市场概况............................... 17
一、 全国商品住宅价格持续回升 ............................................................... 17
二、 第三季度供给量下滑，未来3个月有望扭转 .................................... 19
三、 第四季度商品房成交量预测 ............................................................... 21
1. 公积金贷款政策艰难破围，商品房成交量增长存疑 ................................................................... 21
2. 住房信贷“红利”四季度难再现..................................................................................................... 22
3. 第四季度商品房成交量可能不容乐观 ............................................................................................ 24
三、主要城市商品住宅市场状况 .................................. 25
北京二手房市场概况 ...................................................................................... 26
上海商品住宅市场概况................................................................................... 27
深圳商品住宅市场概况................................................................................... 28
广州商品住宅市场概况................................................................................... 29
天津商品住宅市场概况................................................................................... 30
南京商品住宅市场概况................................................................................... 31
武汉商品住宅市场概况................................................................................... 32
重庆商品住宅市场概况................................................................................... 33
成都商品住宅市场概况................................................................................... 34
西安商品住宅市场概况................................................................................... 35
温州商品住宅市场概况................................................................................... 36