社科院28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。
房产税逐步在全国推开
　　近日，财政部部长谢旭人在《经济日报》上撰文表示，研究逐步在全国推开房产税。同期，财政部财政科学研究所所长贾康则称，“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。贾康还表示，在未来的新一轮财税改革中，房产税是一个无法回避的方向。
　　官方表态说明，房产税试点扩围渐行渐近。 全国30多个省市的地税官员已在开展为期6个月的房产税税基评估集训。如今，各项技术准备工作基本完成。
　　涉房无小事。笔者听一家大型金融机构的负责人说过，他们内部测算，中国经济与房地产的相关度达60%。这一点也可得到近年来经济形势的验证。
　　今年三季度以来，房地产市场回暖，价格与成交量双双温和放大；10月中国制造业PMI指数重回荣枯线，宏观经济有望探底回升。值此关键时刻，房地产调控政策的走向自然备受关注。
　　记者追访
　　中央财经大学税务学院副院长刘桓教授：
　　限购政策退出后房产税作用才会凸显
　　中央财经大学税务学院副院长刘桓教授昨天接受记者采访时表示，虽然房产税在调节财富分配、实现社会公平方面的意义不容置疑，也确实应该继续扩围，但房产税征收、计税等方面的改进办法也应该好好研究。国家有关部门在研究房产税如何进一步改进时，要不仅关注其带来的经济效益，更应该着眼国情、民俗和百姓关注度等方面。
　　■个人是否该承担房地产升值压力?
　　刘桓举例说，近年来房地产升值飞快，其主要原因是土地升值引起的。在我国，房产所占用的土地属于国家，个人只有土地的使用权。也就是说，国家是土地房产增值的受益者之一，拥有房屋产权和土地使用权的个人是另一受益者。但在征收房产税时，如果把土地房产增值所带来的税基增加压力全部让个人承担，而国家既是土地增值的受益者，又要因此而向个人多收税，显然是不合理的。
　　他建议，下一步在改进房产税征收计税方法时，应该适当从税基中减掉土地增值的部分，或者至少扣除一部分数额，以减小个人在房产税中的税负压力。
　　■房产税试点效果如何?
　　对于目前在重庆和上海进行房产税试点，刘桓表示试点效果并不理想。他的判断依据是当地的房价没受到影响，还在继续涨。刘桓认为，今后的房产税还必须进一步进行细化和改进，而未来如果各地限购等行政手段渐渐退出后，房产税调节市场的作用才会凸显。
　　■单位房产的房产税改革如何推进?
　　此外，针对财政部部长谢旭人撰文所指的将积极推进单位房产的房产税改革。刘桓判断，这里所指的单位房产，应该指那种以单位名义团购房产，再以单位福利分配给员工居住的单位房产。这类单位房产，基本上迟早会通过各种条件和方式变成个人所有的房产。推进单位房产的房产税改革，也是为了调节在单位房产方面的分配不公。不过，刘桓认为，比起个人房产税的征收，单位房产的房产税征收更为复杂，其征收办法将需要更长期的研究论证。
　　【如何计算房产税】
　　两种方法：
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产租金收入×12％
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
　　* 计税依据
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
　　1．投资联营的房产
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
　　2．融资租赁房屋
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产租金收入×12％
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
　　* 计税依据
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
　　1．投资联营的房产
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
　　2．融资租赁房屋
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。