网络反腐风暴是房产供给上涨的重要原因

推荐中国经济出版社出版的新著《谁绑架了房地产：中国经济濒临衰退的前因后果》一书

/余治国、叶楚华

自房叔事件与十八大以来，全国掀起了多年未见的反腐风暴，并且以新兴的网络反腐作为主要方式。随便打开任何门户网站，大量关于腐败官员落马或畏罪自杀的新闻都会扑面而来。以12月14日的新闻为例，山西焦煤集团有限责任公司原董事长白培中严重违反了领导干部廉洁自律有关规定，被停职处分；四川省委副书记李春城涉嫌严重违纪，被免去领导职务，成为十八大后首位被调查的省部级高官。12月11日，海口市人大常委会副主任副厅级官员陈琼玻在其寓所坠楼身亡。江苏兴化原政协副主席兼统战部部长杨建为了帮助爱女做生意，收受他人价值1000多万的财物，被判处无期徒刑并处没收财产人民币400万元，其所退赃款195万元予以没收上缴国库，并被继续追缴未退赃款。

此外，官员财产公示制度的推行只会被推延绝不会被搁置。在美国，《道德改革法》规定：总统、副总统、国会议员、联邦法官以及行政、立法和司法三大机构的工作人员，必须在任职前报告自己的财产状况，上任后还须按月申报。同时，财产申报不只限于申报者本人，还必须包括其配偶或受抚养子女的有关情况。除在国家安全部门工作或其他不宜暴露身份的官员外，各受理申报的机关均须将财产申报资料公开，供大众查阅复印，以便接受社会监督。目前，广州南沙、珠海横琴和韶关始兴县成为首批官员财产公示试点地区，根据规定，申报公示的内容包括官员家庭及其子女的房产情况。瞒报财产，将一律先停职再调查。

众所周知，腐败官员的大量资本都沉淀在楼市中的空置房上。见不得光的腐败资本并不在于房价坚挺以保值，而在于安全出手套现洗白。同时，由于房产税预期的影响，二手房供给量在最近一段时间大幅上升。根据搜房网二手房挂牌数据，2012年3月到2012年11月，上海挂牌量增长了6.36倍，深圳的挂牌量增长了4.02倍，南京的挂牌量增长了4.77倍，北京挂牌量增长较低，但也有1.96倍。显然，这其中有大量腐败资本在网络反腐风暴与官员财产公示制度预期的影响下意图脱手套现的原因。

尽管谁都无法得到关于二手房市场房源数量的准确而权威的数据，但从二手房房源激增这一现象来看，无论是腐败资本还是其他炒房资金都急于套现，想方设法尽快离场。另一方面，二手房成交量却萎靡不振。有消息称，2010年末，北京开业的中介门店数量在5900家-6000家之间。至2011年末，门店数量缩减至约5200家-5300家，到2012年11月末，门店数量仅有4100家-4200家，比2年前缩减了1800家左右。这显然说明二手房市场在萎缩，二手房轻易脱手套现的可能越来越小。

只要房产无法脱手，无论房价如何高昂，对于持有房产的人来说，这些仅仅是纸面富贵。这些纸面财富的增加本质上只是由于资产膨胀比如房价上涨引起的一种人们心理上的想象与感觉，房价高涨是人们预期房地产等资产的未来收益或房价本身将会增长到很高的程度。并且就如同我们的新著《谁绑架了房地产：中国经济濒临衰退的前因后果》（中国经济出版社）一书第五章中所讲的：“对于大多数人而言，这笔赚头只是无法兑现的纸上富贵。如果不把房子卖出去，这笔增值的‘钱’跟他们是没有任何关系的，如果只有一套房，房价就是涨了一万倍又有什么用？当然，他如果执意要当一个蹲在桥洞底下的‘有钱人’的话，就另当别论。而真实的情况是，如果他把房卖了，想用卖来的钱再买和原来这间房条件一样的房子，则不大可能。不知道这增值，与他们究竟有什么关系？”

其实，目前三、四线城市的空置率已高得惊人。有些城市的新房与二手房的库存量足够当地消化10年。对于囤房转手赚取利差的投机者来说，房屋出租收益并非收益的来源，高价变现才是王道。而那些无法变现的钢筋水泥带来的只会是物质与精神上的双重损失。

最后，我们还要注意到，美联储宣布只要失业率大于6.5%或预期通胀率小于2.5%将继续维持利率在当前低位。反过来讲，只要失业率小于6.5%或预期通胀率大于2.5%，货币宽松即会结束。据统计，2012年11月美国失业率7.7%，通胀率2.0%。这一数据表明美国加息的进程已经离我们很近了。一旦美国进行加息进程，对中国房地产显然是一个冲击巨大的利空消息。