新型城镇化提出以来，很多人都进行了分析和猜测，总体而言仍然是农村人口继续向城镇转移的思路，然而这里存在两个问题:
1,农村剩余劳动力数量。有人研究得到的结论是所剩无几，有人的结论是还有1亿左右，但无论如何，每年向城镇转移的城镇劳动力正在并将持续减少是公认的事实。经济学最关心的是边际变化而不是总量，下行的剩余劳动力转移数量无法支撑过去的城镇化过程。
2，大城市过度拥挤。上海，北京等大城市，由于人口过多，交通问题、环境问题都难以彻底解决，尽管通过智能城市和环保产业的发展可能缓和这些问题，但要想大城市人口再加速增长是不现实的，因此大城市人口的增长也将是边际递减的，也无法支撑过去的城市化方式。

那么怎么在这样的形势下进行新型城镇化呢？有这样一个可能的路径:
大城市人口回流中小城市，甚至中等城市的人口回流小城镇，大城市人口少增甚至减少，县域城市人口快速增长。
这一路径的可能性基于大城市的优势丧失和劣势扩大及小城镇基础设施与社会保障的改善：
1，大城市的主要优势在于消费、就业两方面，随着电商的不断壮大，大城市在消费方面的优势被严重削弱，原来只有大城市才能购买的商品在电商那里可以随时随地购买，当然还有一些消费比如餐饮等方面的优势仍在，但消费上大城市的吸引力正在大幅下降；同时在就业方面，虽然国内的趋势还不是很明显，但欧美的白领已经有相当的比例是在家远程办公，随着国内信息化的进一步发展，相信远程办公也将大量增加，大城市在就业上的优势也会在一定程度上削弱。特别地，对宅男宅女们来说，大城市已经没有什么优势了~
2，大城市的劣势正在凸显，交通堵塞、环境恶化（及其导致的健康问题）、高昂的房价物价、淡漠的人际关系，随着人口继续增长，这些问题也将日益严重。
3，新城镇化过过程中县级城市的基础设施、社会保障、医疗服务等有望大幅改善，能够让更多的人愿意留下居住。
因此，大城市的人口将逐渐开始回流，大城市人口的增长将减缓，最终甚至负增长，而农村新转移到城镇的劳动力将留在中小城镇。
结论就是：
中小城市特别是县域经济将走向繁荣，发展速度远超大城市，并且不仅仅是投资拉动的繁荣，也是消费和局部人口红利推动下的全面繁荣。中国的希望在中小城市和小城镇！
如果以上路径实现，那么全国的房价有望温和下降，有可能在人口拐点出现前后避免暴涨后暴跌的恶性走势，不过还是要看形势的变化~
此外，还要强调一点，新城镇化无法改变中国经济潜在增长率下滑的未来，这点大家不要忘记了。


最后，土地流转、智能城市、农业现代化什么的大家都谈的很多了，我就不涉及了，但是仍很重要！