我又上传 了一个网友的文章 正好相对

挺有借鉴意义 有机会看看吧!!!!

大家一起讨论阿

补记: 1. 关于现在一些人选择租房问题在文中未提到,当时确实欠考虑,但在本文讨论的是近两年来的房地产业运行情况。租房是一直都存在的现象(古来有之) ，特别是在大城市，但从事实看（多年来往往是大城市房地产价格上涨快） 并不是因为房价上涨而产生. 当然由于房价的上涨选择租房的人数有所上升,但在买房需求这个大基数下，租房人数对需求和房价影响甚微!!而且从另一方面也刺激了一些人购房.因为以往购房只是单一的购买房产 将流动资本转化为固定资本 房产的增值只是一种不可变现的价值.而现在可以将房屋出租 ,不再闲置,在保值(和增值)的同时 还将产生一定的新价值—租金 那么这也将导致一部分人(已有房产的)再次购房 → 房产需求有所上升 → 房价上涨

2.随着各地经济发展,对土地的开发利用程度加深加大,土地资源越来越稀缺,供给越来越紧张,从而刺激了房地产的价格

3.整篇分析主要是从供求关系入手,分析得出: 需求大大超过供给，这是房价不断上涨的最根本的原因. 房子是耐用消费品，不像汽车，汽车你可以不买，但是房子你必须要买。当前的房地产价格上涨可能是无法控制的了，这或许也是我国在工业化的过程中发生的必然现象。还有一个现象就是现在买房子的不是个人行为，而是一种家庭行为。

4. 当前的房地产价格已经不能“头痛医头，脚痛医脚”了，和整个宏观经济关系甚大。为什么成本高，房地产价格就高呢，这是建立在能“转嫁”的基础之上的。就像向谁征税并不重要，最重要的是税收转嫁。

分析在一定程度上，还是很不错！加油加油！！

不过，我国的经济本身就是挺复杂的，政府导向在我国的经济生活中起着重要作用，有时国外的理论不一定行得通，所以，就目前的经济局势来看，真的看不清前面是什么，不过正如你所说，本人也认为短期内房价不会下跌，房市也不会崩盘！！

最近给一商界人士看后一语指出硬伤,他认为房价会跌

原因: 1. 他说现在国家统计公布的CPI等指标与在民间感受到的是很不一样的,虽然CPI中不把房地产作为消费计入.

但在高指标下 通货膨胀率高 那对房地产价格就多少会有影响

2 . 现在通货膨胀率很高 物价普遍上涨 而且人民收入也在提高(如公务员 近两年多次加薪原来一千元工资现在涨到了两千) 那么房价上涨就并不奇怪 只要其增幅与物价 收入增幅相差不大 那么相对来说 房价就并没有涨

更甚是 涨幅还可能并不比其他增幅高 也就是说现在房价相对来说是不升反降了

简要概述了下 供大家参考