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2007-08-10

国家制定政策的人整天都说如何如何调控房价,制定出来的政策却在助长房价,也知道他们是怎么想的?

比如交易5年内,征收增值税的政策,这个政策在房价上涨的时候出台,由于上家必然把税钱转嫁到下家,所以会加速房价的上涨,现在事实正是如此,难到这么浅显的道理,制定政策的专家难道就没想到吗?

我认为应该从供给和需求双方同时调控,比如拿调控供给来说,对持有第二套或第三套住房的人征收持有税,这样必然供给会放大,而且也一定程度的使囤积房子的投机客成本上升,从调控需求来说,对买第二套住房以上的人,征收交易税,这样会压缩投资投机性需求,相应放大了自住性需求。

这是我个人的一点看法,大家可以讨论一下。

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2007-8-10 23:51:00
以下是引用primalsh在2007-8-10 22:55:00的发言:

国家制定政策的人整天都说如何如何调控房价,制定出来的政策却在助长房价,也知道他们是怎么想的?

比如交易5年内,征收增值税的政策,这个政策在房价上涨的时候出台,由于上家必然把税钱转嫁到下家,所以会加速房价的上涨,现在事实正是如此,难到这么浅显的道理,制定政策的专家难道就没想到吗?

我认为应该从供给和需求双方同时调控,比如拿调控供给来说,对持有第二套或第三套住房的人征收持有税,这样必然供给会放大,而且也一定程度的使囤积房子的投机客成本上升,从调控需求来说,对买第二套住房以上的人,征收交易税,这样会压缩投资投机性需求,相应放大了自住性需求。

这是我个人的一点看法,大家可以讨论一下。

我觉得你有仇富心理。为什么要“对持有第二套或第三套住房的人征收持有税”,人家有钱就要付出不公平的成本吗?这样是不对的。

我认为解决的方式是:增加供给和杜绝腐败并行!

增加房地产开发的供给,多批地建房,但要公开竞标,多建房,你有钱,好的,你多买吧,你把房价炒高吧,但是市场会让这个价格只达到一定点,不过前提是没有腐败,主要即政府不要保护这些“有钱人”,就是房产投机者,不要给他们输入资产,让他们渡过难关,就让他们把房价炒得高高的,但没有人来买(市场供求决定,价太高自然没人来买),而银行那块也按正常程序回收贷款,到时还不了债就公开拍卖你炒起来的房产,自然房价就降到均衡价格,其实按市场办事就是这么简单。

所以,我很赞成郎咸平教授的“腐败铁三角”论。

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2007-8-11 22:21:00
这不是仇富心里,中国现在本来贫富差距就在进一步拉大,我所倡导的政策不仅可以调控房价,还可以缩小贫富差距,一举多得啊。调控政策本来就不是公平不公平的问题,难道对交易5年内征税,这个政策就公平吗?凭什么我买的房子不到5年时间卖掉,你就征我的税啊?所以,既然是政策就不可能会绝对的公平,只能保证大多数人民的利益,那就是一个好的政策。
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