租房和买房哪个合算？（简单计算）
假定现房买价100万元。房子75年后报废，剩下房屋所对应的地皮费价值50万元，我们计算租金应当多少，才正好与100万元投资于债券（相当于储蓄利息）所获收益相等。
年利率按4%计算，则连本带利每25年增加一倍。100万到25年后成为200万，50年后成为400万，75年后成为800万。房价残值（即土地价）50万，那么在这75年中，还应收取租金750万元，正好每年10万元，月租金为8333元。
而现在一套这样的房子，月租金还不到4000元。房主经营房屋出租，还没有把资金储蓄起来坐享利息收入来得合算。
所以，假如房价、租金、币值稳定，现在的买房是不如租房合算的。
还可来个最简单的计算。储蓄资金每25年增加1倍。假定房屋不折旧，到25年后仍然是现在的价值100万元，那么25年中应收入租金100万元，每年4万元，每月3333元。
最简单地说，月租金等于房价的1/300，才正好平衡。考虑到房屋必然折旧，此后出租的租金会减少，那么新房子的租金应当还高才对……
本文来自: 人大经济论坛 民间原创经济理论 版，详细出处参考： https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... amp;from^^uid=3586056
你上面的计算中有两个关键数据：
1。年利率按4%计算，则连本带利每25年增加一倍。
2。月租金等于房价的1/300，
也就是说，如果将100万元存在银行里，25年的利息是100万元；如果将100万元买成房子出租，25年的租金也是100万元，这二者刚好相等。按这个算法，如果租售比小于1：300，租房有利；如果租售比大于1：300，购房有利。但是，如果考虑到房子的持有成本的话（如维修费等，通常由房主承担），1：300这个比例数可能还要上调不少。
但是，目前的租售比往往早就小于1；300，几年前有的地方就达到了1：600
，但还是有那末多的人要购房。对此现象的解释只能从两个方向去考虑：
（1）价格预期；如果购房者预期房价还会不断上涨，就会踊跃购房；如果购房者预期未来房价将下跌，手中有多余房子的人就会抛售房子；
目前ZF宏观调控政策打击对象就是房产市埸的投资者或投机者，但是，在现行的租售比下，一个投资者如果试图通过买了房子后出租给别人，靠收租金来获利，肯定不如将钱存银行；投资者之所以现在还要投资房产，主要就是预期大城市的房价还要上涨。这就象我国股市上的投资者，其获利的途径主要不是靠上市公司的现金分红而是靠博差价一样。另外，缺房者担心房价和房租不断上涨，也促使其买房。
2。购入的属于自己产权的房子能对消费者提供某些特殊的效用，是租来的房子所不能提供的。从这个角度说，租房不能代替买房。这个“特殊的效用”是什么？是值得我们研究的。
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