中国囤房成本为零吗？

最近又有专家“说”： 中国的囤房成本为零。

请问专家：1、花300万元买的房子。如果我不买房，我不需要向银行贷款，不需要付利息，如果我们全部用自有资金购买，如果不买房子，这些钱可以购买债券或者存银行，我会有利息收入。现在买了房子，这些支付的或者可以获得的利息，不叫成本吗？

2、上海房价3万元/平方米，可是上海的房子造价是3844元/平方米（北京房子造价2227元/平方米）（见2011年中国房地产统计年鉴第100页），其中的27000元/平方米就是政府的土地出让金和各种合法的税费以及各种不合法的腐败费。上海房价3万元/平方米，土地租期70年，囤房成本是428元/平方米·年（居住成本也是一样）（100平方米的房子就是4.28万/年）。同志们，你活在共和国土地上，不管你是囤房还是居住，你们的房子持有成本还不高吗？