投资中国楼市不如去美国买房地产？
　　正在复苏之中的美国楼市当然乐于听到这样的声音，尤其是这个声音来自中国权威机构发布的2013年《投资蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)。
　　4月24日，社科文献出版社与中国建投投资研究院联合推出的蓝皮书提出，从中美房地产的形势比较来看，中国楼市上涨的空间有限，且对投资需求有诸多限制，而美国正处于触底回升阶段，上升趋势大致能维持5到7年，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。
　　但越洋炒房并不只是低价买入那么简单，有媒体调查显示，由于越洋购房存在风险，许多房屋出现闲置。在美国“低投入，高回报”的购房投资梦对于普通的国内投资者来说，只能说“看上去很美”。
　　美国楼市反弹空间大
　　蓝皮书的论据是，2013年房地产市场需求保持小幅增加，房地产开发投资增速继续保持下滑态势，全年增长14%左右。在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将趋于稳定。
　　相比之下，2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升。从成屋销售数据来看，成屋销售和存量比率止跌，并逐步回升到2003年左右的水平。新建房屋平均售价在2011年底开始出现微弱复苏，2013年美国房地产市场仍将延续量、价齐升的态势。随着美联储量化宽松政策的积极推进，抵押贷款利率仍将持续被压低，房地产融资环境将继续宽松，有利于美国房地产市场的进一步反弹。
　　反弹的根基并不牢固
　　虽然蓝皮书看好美国楼市的反弹空间，但在很多业内人士看来，过去100多年来，美国的房价起伏很大，若想投资国外低价房还需三思。
　　美国整体经济仍主要以“弱势复苏”为主。前两个月，美国的各项经济指标也稍微好看了些。但并不能得到房地产已经进入全面复苏周期的结论。
　　在过去6年间一直经历去库存过程的美国房地产市场，仍然存在数以百万计的止赎房产，这些库存房屋大部分将会被挂牌亏损出售。除非美国就业市场回暖，房产税大幅削减，否则很难有效刺激购房需求。
　　中国人90亿美元抄底
　　在蓝皮书提出这个观点之前，国人抄底美国楼市的风潮已经掀起。
　　虽然之前抄底希腊、西班牙房产的国人已经亏得一塌糊涂，但毕竟美国经济的基本面远比他们要好。不管是巴菲特还是美国的金融高管，都在高喊投资美国房产的时机到了。根据海外中介机构的数据，纽约房产中介三分之一的客户为中国人，不少中国人在购买价格高达500万美元的公寓时眼都不眨一下。美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。外国人在美国买房，不受任何限制，税法和美国人完全一样。外国人凭借旅游签证即可到美国买房。据了解，有些人甚至由于信任当地的朋友或经纪人，连房子都不看，就直接在中国下订单。
　　不能忽略的各种税费
　　此外，在美国拥有任何房子，真正的持有成本还是房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。
　　如果房子要脱手，手续和税费都不少。以卖出一栋50万美元的独栋房子为例，通常由卖方支付的主要费用包括：房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县ZF过户税、市ZF过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等。以上费用合计约为34410美元，约为房价的7%。另外，无论投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。