调控方式和资金面将左右2014年房价。

　　从调控方式来看，住建部部长姜伟新12月24日在京透露，明年的房地产调控政策将持续，同时更加注重调控的针对性、连续性和稳定性。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。而房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。另外，房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强。

　　就资金面来说，2014年资金面会趋紧。著名财经评论员马光远认为，美联储退出QE有可能把中国房地产打回原形。马光远表示，美联储如果退出量化宽松政策，多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。

　　外媒也分析认为，自全球金融危机以来，不少亚洲房地产市场价格都在飙升，这主要归因于全球主要央行定量宽松货币政策带来的全球流动性以及很多亚洲国家采取的扩张性货币政策。美联储缩减购债举措将从全球金融体系逐渐回笼多余流动性，房地产市场明年将面临回调风险。

　　分析来看，综合各种因素，2014房价很难再有2012-2013年的上涨幅度。尤其是一些三、四线城市，本来供应过剩，2013年就处于滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。