电梯一般包括直梯和扶梯，按照经验数据，直梯与扶梯的比例约为9：1，因此通过预测直梯需求就可以大致判断未来整个电梯需求。一般来说，电梯需求主要包括新增需求和更新改造需求，新增需求又分为普通商业住宅、城市商业建筑、城市公共基础设施、轨道交通、保障房、出口等，鉴于目前国内地产新开工面积包括普通商业住宅、城市商业建筑、城市公共基础设施等，因此我们将三者合并为传统地产需求，通过分项假设测算未来3年国内电梯行业的需求空间。
    1、传统地产：按照剔除出口和保障房后的国内电梯净需求量（进口基数小，暂不考虑）与滞后一年的房地产新开工面积之比计算，2012年新开工面积修正电梯配臵比约为2.23（台/万平方米），假设未来3年电梯配置比每年提升0.1（台/万平方米），结合国泰君安地产组给出的2013年地产新开工增速10.4%的预测，同时假设2014年地产新开工同比增长10%，可以得出未来2013-2015年传统地产电梯净需求量分别为41.34、47.60、54.51万台。
    表1：2013-2015年国内传统地产电梯需求量预测

    2、轨道交通：按照本文3.2.3的测算，2012-2015年城轨地铁带动重载扶梯市场需求约为2.13万台，年均约0.53万台，折合成金额年均约37亿元。
    3、保障房：按照住建部规划，“十二五”期间我国计划建造3600万套保障房安居工程，截止2012年10月，当年已完工505万套，剔除2011年已经完工的432万套，2013-2015年大概还剩2600万套完工任务。根据我们的草根调研数据，目前电梯需求中的10%左右来自保障房，对应2012年约为5.5万套，保守估算，100套保障房至少需要一台电梯，未来3年2600万套保障房至少需要安装电梯26万台，年均约8.7万台。
    4、更新改造：按照本文3.3测算，取10年的更新周期，2013-2015年电梯更新改造需求分别为4.04、4.86、5.92万台。
    5、出口：近年来，我国电梯出口一直保持快速增长，2006-2012年年均复合增速达16.2%，考虑到海外经济的逐步复苏，我们假设未来3年电梯出口复合增速不变，那么2013-2015年出口需求分别为6.44、7.49、8.70万台。
    图1：2006-2012年国内电梯出口复合增速达16.2%

    综合以上需求，保守测算，我们大致可以得出2013-2015年国内电梯厂商市场需求空间分别为61.02、69.14、78.34万台，同比分别增长15.1%、13.3%、13.3%。
    表2：2013-2015年国内电梯厂商总需求量预测（单位：万台）

    表3：2013、2014年国内电梯厂商总需求量敏感性分析（横轴代表2013-2015年配臵比复合增速，万台）

    表4：2015年国内电梯厂商总需求量敏感性分析（横轴同上、纵轴指2014年地产新开工增速）     单位：万台


电梯行业发展成长性测算分析[url=]：http://www.tianinfo.com/news/news5024.html[/url]