国家统计局5月13日公布的数据显示，2013年1~4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1~3月份提高0.9个百分点。这也是该数据连续第二个月上涨。

从数据上看，住宅仍是投资大头。今年1~4月的住宅投资为13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%，这与去年同期68.3%的比重基本持平。但从待售面积上看，今年持续火热的商业营业用房待售面积不容小觑。今年1~4月，商品房待售面积 42588 万平方米，同比增长40.5%，其中，住宅28139万平方米，同比增长 44.7%，商业营业用房8117 万平方米，同比增长31.5%，去年同期，这个数字是 6170 万平方米，较2011年1~4月的增长数字也仅为17.1%。

然而，4月房地产开发景气指数为97.35，比3月小幅回落0.21点。从趋势上看，自去年9月份到今年2月，国房景气指数保持持续上升的走势。但随着“国五条”及地方细则的出台，造成景气指数连续2个月下行。

由此可见，我国房地产景气指数与投资热情已经发生背离，景气指数连续2个月下行而投资热情连续第二个月上涨。那么中国房产市场到底将何去何从？业内人士和著名投资大佬如何看待中国房地产投资？希望他们的观点可以给投资者们带来些有益思考。

郎咸平：当前国内形势下最具有投资价值莫过于楼市

“中国和美国的情况正好相反。在美国，股票的保值性要强于房产，美国的股票年增值率能达到7%-10%，美国股票长期一定看涨。”而在中国，情况却正好相反。“中国房地产的保值性要强于股市。”在为现场投资者支招时，郎咸平还讲了一个“四合院的故事”。

民国初年，1两黄金可以买2亩良田，而5两黄金就可以买北京一个四合院。但是100年后的今天，同样的一公斤黄金等于30万元人民币，却只能买到北京四合院的半个厕所。黄金适合短期炒作，长期投资的话，房地产的增值空间要比黄金好。”认为当前国内形势下最具有投资价值莫过于楼市，尤其是高端住宅，引起了不少投资者的共鸣。

楼市预言帝任志强：再抛"买房说" 要投资就随便买

“信志强，住洋房。”在与郭建波的“房价赌约”完胜后，地产大佬任志强又多了个江湖名号：楼市“预言帝”。近日，“预言帝”又发话：“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。”

无独有偶，一篇名为《资深人士眼中的买房时机》的文章近日红遍论坛，名为老顾的资深人士说，现在只要有购房资格，闭眼随便买都会赚。

股神巴菲特：自己坚决不会在中国买房

今年5月初召开的伯克希尔•哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。巴菲特给出不在中国买房的理由是，他对中国楼市的游戏规则并不了解。

中国十年来最受各界关注、发展最快的莫过于房地产市场。然而，在这个数十倍投资回报的市场上,却没有投资专家巴菲特的身影。难道事实真如巴菲特所说，是由于他对中国的楼市不了解吗?事实并非如此。

实际上，早在2010年5月，巴菲特在接受记者提问时就曾表示：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”巴菲特正是看清了中国楼市的本质，为了规避风险，才选择不进入。

里昂证券亚洲地区房地产行业研究部主管王艳：大型房地产开发商的业绩值得期待

中国房地产市场年内将保持微妙平衡，随着开发商拿地的明显增长，料下一波供应会很快跟上。预计今年中国楼市销售量将比去年增长5.6%，全国平均房价年内涨幅在3%-8%之间，一线城市的涨幅将达到20%。

王艳表示，目前中国购房者对房地产的兴趣稳定，房地产需求在支撑销售；加上银行信贷宽松以及对首套房置业者的折扣政策，使得一季度房地产市场迅速升温。在这种升温形势下，开发商拿地出现了大幅攀升，预计未来房地产市场供应会迅速跟上，供需的差距会逐渐缩小。王艳预计，在国五条之后，房地产收紧的措施将比较温和；年内中国房地产市场的销售和价格都会温和上涨，销量增幅在5.6%左右，全国房价的涨幅在3%-8%之间，而一线城市的涨幅可能会达到20%。受此提振，大型房地产开发商的业绩值得期待。

北京中原地产市场总监张大伟：对“闭着眼睛买房都能赚”持反对态度

经历过“黄金十年”的楼市，很难再有第二个“黄金十年”。“赚钱”这个词更多是用在投资品上，房地产在最近10年也的确越来越多地被赋予了投资属性，而货币超发、一二线城市聚集过多人口资源等，都是导致这些城市房价持续上涨的主要原因。
　
“按照经济学的原理，房屋的价格对应的是价值，即房屋的居住属性与投资属性。现在房价更多体现的是投资属性，但未来房屋的投资属性在价格中的比例将降低。”一方面，一二线城市已经执行限购、限贷，很多人已没有购房资格，或者即使有购房资格，贷款难度也很大。不利用贷款的金融杠杆，房屋的投资收益就将大幅下降。另一方面，即使到了未来某一阶段限购退出，但目前房产税等针对存量环节的税费改革政策出台，投资人持有房屋的成本会大幅攀升。这样，投资人再买房时即使数字显示是房价涨了，但若加上购买时的税费、利息、装修等一系列支出，可能也不赚。

中国人民银行前货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵：房产税可能在年底前推出，以增加地方ZF独立的财政收入来源

决策层可能在今年年底对房地产调控政策作出调整。决策层将采取更合理、更谨慎的调控政策，以防止房地产价格迅速下滑，泡沫破灭。房地产的过快降温可能会引发更大的经济问题，因此调控房地产要采取治病救人的方式，不能下猛药。他预计，房产税可能在年底前推出，以增加地方ZF独立的财政收入来源。

兰德咨询总裁宋延庆：今年将有5家左右上市房企逐步退出房地产业务

受投资热捧的商业地产，在被认为是政策避风港的同时，也充满风险。兰德咨询调查数据显示，中国上市房企的商业地产持有性物业租金收入，一般也只占其年度营业总收入的3%~5%，经营利润不容乐观。

宋延庆分析指出，多数企业对今年的市场走势并不乐观，或者谨慎乐观，增长率目标较高的，主要以30亿~100亿级企业居多。他表示，从已披露的今年一季报业绩看，许多企业都实现了销售额、净利润的同比大幅增长。其中，74%的企业完成了全年目标的25%以上。这固然与2012年一季度市场冷淡、基值较低直接相关，但也有翘尾因素。更主要的，其实都想“抢收一季度”。

宋延庆预测，受限于土地储备、去化速度、现金流等因素，在楼市调控严厉的今年，将有5家左右上市房企逐步退出房地产业务，这5家房企均为中小型公司。

尚普咨询：商业地产投资的机会与挑战并存，投资仍需谨慎

尚普咨询房地产行业分析师指出：未来3—5年将是商业地产发展的黄金时期，但风险与机会并存，投资仍需谨慎。

首先，今年上半年，一系列调控政策给整个住宅市场带来挤压之势，对商业地产的发展来说是一个很好的机遇。具体来说，新国五条政策，以及北京、深圳等地的相应细则，以及卖房征20%个税、单身限购一套、二套房首付70%、项目“限价限涨”等，ZF对于住宅市场的干预力度非常明显。

其次，在城镇化建设的大背景之下，二三线城市的商业地产需求非常强烈。零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式将备受关注。各大房地产企业也将着力于开拓二三线城市的相关市场。

再次，商业地产开发周期较快、投资回报率较高，市场发展潜力巨大。同时，商业地产尚处于起步摸索阶段，较之趋于规范甚至是苛刻的住宅地产，其卖点及利润还有很大的挖掘提升空间，因此自然吸引越来越多的投资进入。据尚普咨询发布的《2013-2017年中国房地产业参股并购市场调查报告》显示，商业地产已经成为房地产投资的一大热门，未来几年内商业地产投资的机会与挑战并存。