2013-05-19 香港朗廷酒店投资与朗廷酒店投资有限公司（IPO)


公司简介 朗廷酒店投资将成为香港首个专注於酒店业的固定单一投资信托，成立集团主要是为了推有及投资一个酒店投资组合，初步重点为位於亚洲的已落成酒店。於上市日期，集团的初步酒店组合将由以下酒店组成:1)香港朗廷酒店; 2)香港朗豪酒店; 3)香港逸东酒店。 於上市时，公司将透过其附属公司间接拥有及控制该等酒店。根据总租赁协议，该等酒店 (不包括逸东酒店的三个零售门店) 将租赁予总承租人 (其为鹰君的间接全资附属公司)，向租期为自上市日期起计14年。此外，根据酒店管理协议，该等酒店将由酒店管理人(为鹰君的另一间接全资附属公司)管理，自上市日期起计为期30年，酒店管理人可选择绩期10年，其後可由各方互相协定再续期10年。 根据旅发局分类，朗廷酒店与朗豪酒店为甲级高价酒店，而逸东酒店则为乙级高价酒店，甲级高价酒店属最高级别，而乙级高价属第二高级别。该等酒店均位处香港九龙半岛，属繁华的商业休闲集中地，从购物、餐饮、娱乐到文化景点包罗万有。该等酒店亦毗邻四通八达的香港交通枢纽，住客可轻松程返香港其他休闲及商业区。 行业概览 该等酒店位置四通八达，邻近具相当规模且不断扩展的旅游商业区。尖沙咀为不断发展的商业中心，靠近西九龙环球贸易广场( ICC) 的大型办公室发展项目，带动区内商务住宿的需求增长。根据第一太平戴维斯的资料，尖沙咀被视为香港顶级的购物旅游地点之一，而广东道更是全港豪华零售店最集中的名店街。此外，由二零零九至二零一二年，尖沙咀有四个全新的购物商场 (1881 Heritage 、 K11、 iSquare 及The One ) 落成，对消闲旅客更添吸引力。 根据第一太平戴维斯的资料，在未来四年，预期新的大型豪华酒店在尖沙咀、旺角、及油麻地的供应非常有限。因此，集团预料在该等酒店周围会有在规模上足以与该等酒店竞争的新酒店开业的机会甚微，这将支持并提供该等酒店可出租客房平均收入的增长潜力。 该等酒店一直积极确保客户群的来源地多元化，以减低客户来自全球任何特定地区所涉的风险。 截至二零一二年十二月三十一日止年度，该等酒店的客房收入中，约20.7%来自中国的客房、30.6%来自亚洲 (不包括中国、澳洲及纽西兰)、13.8%来自澳洲及纽西兰、12.6%来自美国，另有7.5%来自英国。