中金公司-物业税开征对房地产板块的影响 

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近期物业税征收到的消息不断，我们重复对物业税的观点如下：
1、1、物业税征收大势所趋：经过近两年的空转，以及随着物权法的出台，物业税征收已经可以浮出水面；就税率来看，将差别对待普通商品房和高档商品房以及多套住房，以体现鼓励自住抑制投资和投机需求；就税率来看，比较符合逻辑的税率在0.5%~1.5%区间内，我们认为高端物业1%或1.2%的可能性较大；普通住宅税率要低一些；
2、2、物业税全面征收条件不成熟：征收物业税将是影响中国城市发展的大事情，影响程度远非一个行业，所以征收的具体内容和实施将会很谨慎，我们估计短期内全面征收的可能性基本不大，估计先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实；具体来看明年开始试点和对高档商品房先征收，两年内在全国推广到所有物业；
3、 3、 有利于抑制房价，但房价下跌可能性不