东方证券-房地产行业-二套房标准出台等房产新政分析

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􀁺 央行确定二套房三标准，各银行的执行标准原则
上将不低于央行标准：
一， 公积金贷款不列入认定是否为第二套住房
的参考项；
二， 已结清借款的购房者仍可算作第一套住房
贷款者；
三， 夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，
再贷款购房需算作第二套住房。
􀁺 新政涉及范围小于公众预想。二套房的认定标准
较为宽松，央行标准鲜明表示：央行信贷控制的
主要目标是控制信贷风险，原二套房信贷控制，
实质上应正确定义为第二套商业贷款控制。
􀁺 新政策的执行预计较为严格：第二套房的反复讨
论和最终认定，预示着本次信贷政策将得到严格
执行。较宽松的认定标准，切实符合商业银行利
益，容易为地方接受，从而为严格执行带来保证。
􀁺 物业税的吹风不断，显示距离出台时日不久。物