说好的今年的住房信息联网又违约了，看样子是遥遥无期，建立在之上的房产税增收又不知道拖到什么时候去了，虽然很多地方统计数据电子化工程很庞大，系统设计也有难度，快速推进工作对他们无利可言，再加上既得利益者的阻挠，难啊~

         房产税只能是一个美好的传说，至少在最近的几年不会实行，即使实行，地方政府也会阳奉阴违流于形式。首先，如果真正开始征收房产税，则其对象肯定会锁定为拥有多套房与大面积房的房产拥有者。这样就会导致房价大跌，引起新一轮的经济衰退。中央政府只会允许经济稳定，肯定不能冒着维稳的极大风险草率的征收房产税。地方政府的财政收入仍然主要依靠卖地收入，他们也不会真正支持征收房产税。其次，拥有多套房屋及大面积房屋的所有者往往不是官员就是企业家。他们往往具有更多的话语权，只要他们不主动，就不会拥有征收房产税的动力。最后，广大老百姓也不会真正支持征收房产税。目前，房价是越跳越高，政府的公信力越来越低。在百姓的心中，任何政策的施行，最后的买单者永远是百姓。所以，百姓不会支持政府征收房产税，他们害怕这会进一步增加自己的买房负担。虽然屁民们希望房地产泡沫破碎，但他们更害怕政府的政策。
       总之，无论是中央政府、地方政府，还是拥有住房的官员、企业家，以及即将买房的百姓都不愿意中国征收房产税，故短期内不会征收房产税。

房产税只有和一整套政策措施放在一起才能起作用，其中最重要的就是财产申报制度的完善、中央地方分税制的改革和社保制度改革。财产申报制度的建立和完善可以有效减少投机性房产持有者，比如第一套房不收税，第二套改善性住房收5%公允价值的税，第三套以上均收入高额税收，在完善的财产申报制度下相信可以有效减少“房叔”“房婶”的出现，同时中央地方分税制改革让地方不再依靠土地财政，配以完善的社保制度让经济走上靠消费拉动的正轨。但是，这些的实现非常困难。第一点，土地及其上的房屋是属于国家的，虽然70年到期你有优先权，但具体谁也不知道，产权不明晰是最大的问题，你会愿意为时刻不属于自己的房屋交税么？第二点，完善的财产申报制度基本上不可能实现，很多房改前造的房屋具体价值该怎样算？有很多套房的既得利益者会怎样阻挠？这些都是让人头疼的问题。第三点，开征房产税房价会不会因为大量的投机性住房进入市场而大跌？这些恐怕都是高层所要考虑的，可预见的时间内房产税的全面开征可能很难实施。

upup~~

   个人感觉探讨存量房产税问题需要先给出两个基本假定：（1）假定我们将追随发达国家走过的路，追求60%-70%的城市化率。（2）地方ZF仍然作为新型城市化的主要设计者和主导力量。
   那么在存量房产税在5年（甚至10年内——本届ZF任期）应该不会大幅度征收。如果征收，也会像现在一样，不会对房地产市场产生实质影响。原因或许在于：
   （1）未来还要有大量土地被城市化，（增量）土地财政仍然会被地方ZF看重——或许土地财政的比重会有所下降——缓解土地利益冲突。
   （2）较大幅度的存量房产税会阻碍城市化进程。毕竟ZF主导离不开民间资金（包括投机资金）为房地产托底，较大幅度存量房产税会隔断ZF与民间资本之间的联络关系。
   （3）利益集团的影响。ZF主导下房地产业运行的设租力量和寻租力量很难短期破解。
   （4）当前二三线房地产难题需要化解，如果没有人接盘，二三线城市的城市化将停滞不前。有能力接盘的人中很多应该是投机者——至少当地ZF会鼓励投机者大量持有这类城市的房地产——既然需要有人大量持有，你就不能制定一个政策：一旦你持有了，我就征较高的税。
    当然了，如果前面的两个假定不成立（尤其第二个不成立），那么以上4中猜测（呵呵）就都要推倒重来。

    个人浅见，请坛友们批评！

一些欧美国家都有房产税， 有的房东不愿承担高额的地产税，就把老房子低价卖掉。国内的房价已经够高了，买了后还要交房产税，老百姓怎么负担的起？

信息系统的数据是否能够满足需要？另外，存量税能否征收上来还是个问题

房产税征收还是不征收取决于ZF的政策取向，如果真正为老百姓着想，降低房价可以设定一个人均面积的限额，比如40㎡/人，超过的部分开始征收，否则房价只会越控制越高，剥离房地产的投资甚至是投机的功能，回归居住，房价自然会回归。

这个税还是必须要征

征是迟早的事，土地卖完后不征税，你让他们怎么活？

房产税只是欧美发达国家在征收，离我们还比较遥远，一个政策的推行是要考虑到“普通”民众的意见和反应的，这个普通是指那些意见制定者经常接触的人。不管是保增长还是调结构，中央首要的任务就是维稳，这是重中之重。在我国要推出的话也应该会变个样子来征收，冠之以社会主义特色。其实征不征收也没什么意义了，因为房价马上就会下来了，个人认为原因有以下几个。
  第一是对户籍制度的放开，人口流动性增强，落户也不一定以是否有房产为基准，除了几个特大城市外，其他城市对房屋的需求会下降。第二计划生育政策效果显现，对房屋刚需马上就要直线下降，现在存量房要投入市场套现必然要降价出售。第三社会融资成本的多样化和便利性将大大增强，促使房地产企业融资成本大大降低，也促使很多企业个人跨越资金障碍投入房地产行业，既然是市场经济大方向上还是需要靠市场的自主性来调节。我接触过不少房地产企业，当然是那些规模较小的，其实他们的利润并不像网络上的那么高，不要都想当然的跟风认为利润高，里面是有非常多的事情在里面，他们也都很困难，很多都是砸锅卖铁的投入，万一中间有点变故的话就什么也没有了，正所谓高风险高收益大家不是不知道，这样拿一个二十的利润不算高把，现在就是搞个企业年利润在百分之十就应该算是低的了吧。

房产税主要是欧美发达国家征收的，我国即使开征也是要有很大变通的，正所谓社会主义特色嘛。政策的具体制定者要考虑到民意，其实我们是个非常民主的国家知道不，当然这个民肯定是他们日常经常接触的。不管是保增长还是调结构，维稳始终是社会主义的首要目标。其实征不征收也无所谓了，毕竟房价马上就要降下来了，等政策制定出来的时候也就不用实行了。    首先是户籍制度的放开，人口流动性增强，落户也不是以房产为依据，人民的观念会逐步改变，刚需会慢慢减少。第二就是我国的神器计划生育政策成果的显现，人口直线下降适婚人口大大减少，谁还会需要那么多房子。再就是投资机会的增多，市场存量房肯定要想办法出手套现。第三社会融资多样化，便利性增强，企业获得资金途径增多，融资成本将极大下降，会吸引更多的企业和个人进入到房地产行业中来，要靠他们的市场化行为来调节房价才是市场经济应该干的事情。

开征房产税，会有很大范围的影响：首先，可以再次对收入进行分配；其次，可以降房价；最后，可以缓解ZF财政的问题。这些影响，是在能区分房产真实拥有者的前提下进行的。若不是有这个前提，房产税只能是提高买房的门槛。

房产税，必开征。历史会告诉你的。

我觉得会的，一种调整手段，可以缓解矛盾，增加收入。

全国都支持征收，ZF用官方语言----一直在研究在推进

征收房产税是肯定的，只是时间的问题。
房价居高不下，已经成为中国目前社会最关注的问题。
房产税征收的范围、起点、公平的问题。
如何减少房屋的空置率。

房产税改革，与营改增相比，推进速度太慢了。这主要是领导层认为不是非常迫切，加上房产税本身特点决定了其难度。个人认为，今年按计划将推广房产税试点范围，但要在十二五期间全面推广房产税不太现实。即使近年来推出房产税，也是“蜻蜓点水”式的，只对部分增量房或极少高档方征收。个人认为，我国的房产税，不能对大多数人征收，应对三套及以上或者人均60平米以上的住房（面积）按评估价值征收。可以预计，由于认识以及技术上的困难，我国离房产税全面开征还“路漫漫其修远兮”。

其实个人认为，房产税还是楼价居高不下的一个调控政策而已！
为什么房价这么高？一年比一年高？这才是主要的问题，关于ZF出台的各种各样的宏观调控政策！我很诧异，怎么说呢？？？为什么政策出台一次，房价高一次，。。。。？？？这是什么原因？？
至于房产税，其主要你目的就是抑制炒楼的投机者,,,但是反过来再说，正是因为有了这个税，放假又会再一次升高！！！这些税最后还是由老百姓来承担，所以如果全国出台房产税的话 ，房价会再一次升高！！这样  投机性需求会更厉害，所以房价只会越来越高！！！！ZF的调控达不到目标反而助长了房价的又一次升高！


注：本人是站在房价角度谈的 ，，会有自己的思维和认识局限！！！片面看待！

目前还不具备征收基础

看看

房产税是否开征，应该看其出发点及目的，征收的标准；
如果征收房产税是为了控制个人持有多套房源，如果措施不当，放倒对刚需和租房者不利；
个人认为既然征收就要收重税，使房产回报<<房产税，尽量控制更多房叔、房姐的诞生。
个人意见，请勿拍砖。

征的税还不是转嫁给最终消费者，手里一把房的人，要么有能力避税，要么不在乎那几个百分点，要么转嫁给最终消费的人。平头老百姓，以后别说买，租都租不起了。。。。。

肯定会增收，但不会对存量征，只会对增量增，涉及到利益集团，政策制定者不大可能出台对自己非常不利的政策；退一万步讲，如果真对存量征了（在我看来跟“太阳从西边上来”一样的概率），会逼出“房姐”和“房叔”手里的大量房产，供给大幅增加，房价大跌将会成为大概率事件，而房价大跌会带来一系列社会、经济问题，这绝对不是目前ZF想看到的，也不是当前ZF能承受的，这也反过来论证了ZF不会对存量征。

关于房产税，进一步扩大试点征收是一定的，不过是时间问题。目前国家层面至少三个以上方案，其中有的初步设计已经出来了（别问我详细情况）。
影响首先冲击的是既得利益阶层，更深远的还需要观察，也许这次领导不止瘦5斤吧。
房价走势，长期来看，在现有土地制度、货币政策下，至少不会下降吧。
另外，建议版主不要什么人的言论都推荐置顶。
本论坛中应该是年轻人、中青年居多，理论、基础研究应是首要目的，建议在议题设置上，也可以此为主。
也很奇怪，为什么群里面那么多人推荐这个议题，试问，到底有没有跟踪过这题，是因为都是有闲阶层？
这个题目确实非常重要。
但是从本版考虑看，个人感到有点遗憾。
拍砖请轻点。

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1、房产税的问题是一个短期问题。高房价原因是对房地产的投资性需求，因此房产税被认为是解决这个问题的一个方法，并被摆上议事日程。由于中国股票期货等金融市场风险高回报低等问题，老百姓手里的钱保值增值的主要渠道成了房地产，但是倘若中国金融市场在未来将会得到改善，那么对房地产的投资性需求自然会得到缓解，因此如果要通过房产税来解决对房地产的投资性需求，那肯定是短期内的事情，从长期来看，不需要房产税，高房价问题自然会得到解决。因此，如果要开征房产税，那么在短期内就会开征。
2、房产税会在短期内开征。前面一点论述了房产税的问题是一个短期问题，那么，房产税是必然要开征的吗？虽然中国金融市场的未来值得预期，但是短期内是不可能得到解决的，然而高房价问题已经是中国最被人们关注的问题之一，迫切到已经无法等待中国金融市场的逐渐改善，要解决高房价的问题只有从房地产本身入手，降低投资收益，以压制其需求，以使得价格下降。
3、短期内开征的房产税是怎样的情况。由于技术问题，对全国范围内所有房地产开征几乎不可能，且有可能打击刚性需求，因此也不需要对全国范围内所有房地产开征。因此加大对刚买房的投资者的房地产拥有量调查，当达到多少套时征多少的税收，也即对新增房地产的投资者进行存量税的征税，个人认为是一个比较合理的做法。对已经拥有许多套但是不再涉足房地产投资的人采取既往不咎的态度，有利于减少阻力，促进政策在短期内得到执行。

房产税应该会开征，从小范围试点，再扩大覆盖。从09年底开始，中央陆续出台一系列行政化调控手段，包括国十一条、国十条、新国八条等，但是效果不佳，房价继续逐年攀高。新ZF出台的房地产政策发生了变化，调控政策从行政化逐渐向市场化过渡，借力看不见的手建立长效化机制，来破解房地产市场问题症结，通过推行房产税，加大保障房建设，个人住房信息系统全国联网，推动不动产登记制度，以及放开和扩大房地产融资渠道等方式将建立长效的调控机制。房地产问题是个多难的问题，牵扯范围很广，个人觉得对拥有两套以上住房者征收高额税收，让大部分低收入者有保障房住，是比较合理的目标。