首先，先旗帜鲜明的亮明我的观点，我是坚持看衰房价的。

还是那句话，平等交流，欢迎拍砖，赞成我的观点的谢谢，不赞成的请不要人身攻击。

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我偶尔逛一下别的论坛，发现大家对房价总是都有各种各样的看法，但是无外乎是看多和看空。前者居多。就以北京为例说说我的看法吧，大家大多数讨论的也还是北京。

先说几句感想，其实我真心觉得，大多数人，是没有独立思考的能力的。所以大多数人只是给“羊群效应”中的羊群贡献一个+1数字而已。比如，在08年美国爆发经济危机的时候，很多人尚且都不知道究竟什么是“次贷危机”，经济危机究竟怎么爆发的，后来网上出现了很多科普帖，大家才慢慢懂。我发现，很多人的观点，实际上并不是自己思考得来的，相反，是媒体，新闻，在潜移默化中灌输的。

说个再简单不过的问题吧，当时房价涨的时候，有人知道怎么分析吗？也许你第一想到的是，供给与需求，地价贵，货币超发，刚需等等名词。但是注意，这些名词，除了供给需求之外，究竟有几个是你在08，09年之后才耳熟能详的？就如同需求是可以被创造的一样，远古时代，大家基本的需求是吃，只要有了吃，一个社会就能繁衍。至于其它的，根本都不是最基本的需求。再比方说，以往人拉屎了是不需要擦屁股的，但是自从某些人吹鼓不擦屁股会感染细菌之后，大家意识到都应该擦屁股了，于是草纸也就有了市场。为了让大家擦屁股时更加享受，于是推出了多功能卫生纸——不掉屑，还有香味。于是这部分卫生纸也慢慢有了市场。但是不擦屁股会不会死人呢？不会。这些名词也一样，整天一些地产大佬在那里嚷嚷，说地价贵成本高，土地供给不足，好些人也就信了。并且还看似很专业的拿来吆喝。如果成本真的那么高，呵呵，地产商干嘛不晒成本？要求开发商晒成本的呼声不是早就有了吗？

看多派的几个观点无非以下几个：
1.北京土地有限，土地供给不足。而每年外来人口增多，供给根本赶不上需求。
2.地价贵。
3.北京是首都，资源多，再贵也没泡沫。
4.刚需就摆在那里。
5.货币超发，通货膨胀严重，很多人需要资产保值。
6.ZF的作用

一个个说吧。
1.供给需求的问题。
供给需求比实际上并没有想象那么低。我不知道大家是从哪里得到的供不应求这个观点的。呵呵，还是新闻说的对么？大家有没有在北京转一圈，那些新开的楼盘有几个是住满了人的？我想无非也只是天通苑，上地这种地方稍微多点吧。我10年在二环和平里附近散步，那里就有一个比较高档的小区，全部黑灯瞎火，没一个人住，就是个壳。连装修都没有。还有我的亲戚在大屯路地铁站附近也有个房子，那个小区还算可以，但是好多年了，那里依然很冷清。虽然两个小区不足以说明很多问题，但是也说明一个问题，北京没有想象中那么“挤”。请某些专业人士，多实地检查下，房子的确是卖出去了，但是是空着的！这证明有效需求并没有那么多。说明房产的泡沫还是很大的。今天我看了下腾讯新闻，说是北京的空置房大概有400万套。可想而知，那些动不动就拿需求多来说事的人，根本没有好好的去看看北京。
说到有效需求，这也是个问题，北京这几年限购政策还是很严的，很多人简单的将外来人口多等同于需求多。这是不对的。因为很多人是没有买房资格的。所以构不成有效需求。
至于任大炮喜欢说北京土地少，废话，他总是忙着开发新楼盘，不停的开发，再多的地也满足不了他的欲望。他能觉得地够用吗？

2.地价贵。
这是真的。但是地价为什么贵？还不是因为房价贵，大家争着买地么。假如房价一跌，还有人买地么。虽然这是个循环问题，但是也说明了，房价的原动力并非是地价，只不过起到的是推波助澜的作用了。

3.北京资源多。
这个应该说算是一个原因，但是不至于让房价高的那么离谱。毕竟这几年北京的很多状况也不好，比如空气，真的可以让人少活好几年。

4.刚需
应该说这是个原因。但是以往限购令没有的时候，应该说是需求比刚需还要多吧？为啥房价没涨的这么贵呢？所以不应该过分夸大刚需的作用。

5.货币超发
这也是个推波助澜的因素。但是注意，房子是不能拿来当饭吃的。很多人买了N套房保值，但是这些房要是卖不出去，那对他而言也就是个没用的破砖头而已。实际上，推高房价的因素，主要是这一部分，投资需求，或者说投机需求。但是依照凯恩斯的“傻瓜定律”，你只有把股票卖给一个用更高价格买你股票的傻瓜的时候，你就能挣钱了。对于房价上涨的预期，导致了“傻瓜”增多。这几年实业不好做，股市表现又不佳，很多人都来投资房产了。但问题是，房价可能永久上涨吗？房子终究要落实到真正需要住的需求的时候，你才能赚到钱。否则就只能是永远傻瓜之间传下去。但一旦真正需要住房而不是投资房子的人选择离开北京，呵呵，那北京的房子就真是一堆空壳了。有价无市，卖也卖不出去。实际上，很多鬼城就是某些城市或者开发商过度乐观的结果。
货币超发，大多数人拿着钱来推高这个泡沫而不是去做实业增加一般人的工资，工资没有增加，怎么有能力消费房子？所以他们买不起房选择不买是完全可能的。一旦买不起房子，总有批人要亏的。何况，房子太贵，也挤占了别的消费，比如我以前有个200W，我可以去很多地方消费各种好吃好玩的，但现在我全部拿来买房了，还有啥钱干别的？

6.ZF
ZF的态度实际上一直就是没有希望房价跌过。很多人觉得应该跟着政策走，这是没有错的。但是要考虑一个问题，ZF的判断有时候也会错误。如果ZF可以为所欲为，那么改朝换代也就不存在了。ZF实际上和群众之间也是有博弈的。如果ZF足够理性，那么它应该考虑的是如何使统治更加持久，保证小部分人永享既得利益。这样，只有勤政爱民才是最好的选择。因为这样江山才会永固。可是大部分人并没有足够深的远见，才导致了王朝的交替和兴亡。
所以说，一旦房价真的达到了不得不跌的地步，ZF也没有能力去管了，多米勒效应立显。如果zf意识到泡沫和危机真的存在，也只能是想办法，避免硬着陆。慢慢来。否则，太快容易引发经济问题，而太慢，就有可能导致更大的问题。

综上所述，我的看法是，很多因素导致了房价上涨，但是不代表这就是正常的房价。我认为房价泡沫依然很大。坚持唱衰不放松。但是房价泡沫的消灭需要一个过程，在这个过程中，如果你是一个投机者，你就应该在这个泡沫消灭之前，把这个泡沫传递出去。这是一个赚钱的思路。

如果你问我为啥这么想，呵呵，因为直觉。直觉告诉我，房价本身就不应该达到这么高。至于那些反驳看多者的理由，无非只是从逻辑上纠正下他们的观念罢了。当然我的看法难免疏漏，希望有看法的人指出也可以。还是那句话，人身攻击请不要。