随着我国经济的持续发展，预计未来我国电梯的新增需求仍将保持较为稳定的增长，从需求来源看可分为：1、房地产及保障房建设；2、新型城镇化进程中的公共设施建设；3、更新需求和旧楼加装电梯；4、出口的增长等。    图1：未来电梯市场需求分析

    根据以上的分析，将电梯的总产量拆分为保障房电梯量、净出口量、更新需求量、旧楼加装需求、（商业地产+公共设施建设+其他）五大部分。而T+1年电梯保有量=T年电梯保有量+T+1年电梯产量-T年净出口-T年更新需求-T年旧楼加装需求。
    根据测算，2013年我国电梯的总产量约为57.97万台，同比增速约为9.58%，保有量约为292.24万台。
    表1：我国2013年电梯产量及保有量预测

    图2：我国2005-2013年电梯产量及保有量预测表

    电梯安全不仅与产品质量有关，且与安装和维保也有很大关联，世界上1/3的电梯和自动扶梯已经服务了超20年，而近10年来电梯扶梯技术突飞猛进发展，一些以往无法实现的新功能近期终于得以实现，现代的更新改造技术可以实现快速实现更新升级。全球电梯更新改造市场超2/3集中在欧美地区，每年增速保持10%左右，在电梯保有量增长而新增需求增速放缓的大趋势下，未来维修和改造需求有望成为电梯市场重要组成部分。
    表2：外资品牌率先“制造向服务”转型

    据美国摩根银行统计，2000年来全球电梯企业收入中约55%来自维保业务。以在欧美市场经营为主的通力电梯（KONE）为例，其维修保养和更新改造服务占比一直超50%，在全球保养的电梯、扶梯总数超70万台。此外，一般而言翻新改造大修电梯（毛利率约30%）比新购置电梯（毛利率25%）对企业利润的贡献要高。
    图3：通力电梯近5年收入构成情况

    图4：通力中国国内销售服务网络布局

    相对于整梯业务目前更多依赖地产等新增需求，维保业务是基于存量市场，毛利高、市场空间巨大。
    图5：2005-2015年我国电梯市场保有量及维保费预测

    据电梯协会统计数据，2012年我国电梯保有量约243.6万台，到2015年有望达420万台，2006年前维保费用约在8000元/台/年左右，2006年后由于大量的非厂家维保单位的冲击，下降至4000元/台/年左右。假设当前按照4000元/台/年的维保费，那2012维保市场就有97.4亿元/年，如果到2015年市场规范化，又恢复至8000元/台/年的维保费，那2015年电梯维保市场就有336亿每年，维保市场巨大。电梯的使用寿命一般是15-20年，据业内专家估计，国内保有量电梯的使用年限超15年的电梯约占10%，使用年限超10年的电梯占约20%。电梯应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查，但没有强制的报废规定，在电梯保有量增长而新增需求增速放缓的大趋势下，维修改造的需求有望成为电梯市场重要组成部分。

我国电梯行业未来发展趋势分析：http://www.tianinfo.com/news/news5932.html