准确的说在投资项目评估或价值评估时用的多数是净现值法，即：将未来流入的现金流折现值（可理解为收益）后减去现在和未来流出的现金流折现值（可理解为成本），这样结果就是净现值（可理解为利润），作为理性的人应该投资净现值大于零（即利润大于零）的项目。那为什么要折现呢，是因为便于比较，货币是有时间价值的，不同时点上的货币是不可以比较的，不如年初的1000元和年末的1000元实际价值不一样（因为要考虑这一年中的1000元的所创造的利润（存银行），即机会成本，和通货膨胀等因素），因此我要将不同时点上发生的现金流折现到统一时点（一般选择投资期初）来比较，即常用的净现值法。终值并不是最后的盈利或利润。看净现值本质上是看投资期内的现金流（流入和流出）。此外，在投资成本比较中常用现值，方法是首先先确定折现率（一般用同期市场利率），再次确定投资项目建设期限，然后折现，最后看哪个方案的现值小就采纳哪个方案，因为此时现值表示的是投资成本，当然选择成本小的（前提是各种方案同样可以完成项目）

楼上回答得非常透彻了。关键是资金有时间价值，所以需要按一定的折现率（利率）来将终值折现。企业比较最后的盈利，前提是比较的时期一样长，不能将一年获得的利润将三十年中获得的利润相比。

这样楼主想想，如果一年后一次性得到80万，和三十年后一次性得到100万，给定一个利率比如说2％，你选择哪种方案呢。

[此贴子已经被作者于2007-11-9 7:47:01编辑过]

对这个问题最关键的正确理解应该是：

不管现值，还是终值，甚至是年值，只是“等值”的时间价值的不同表现形式而已，表现形式不影响本质上的价值含量！所以用现值也对，用终值也对，不用把其他的东西再扯进来说了。

现值也好终值也好，只是解决不同时点的现金流量的比较问题。关键的问题是投资最后的衡量一般不用利润，用的是现金流量，所以你可以把现金流量都折算到一个未来时点，也可以折算到现在的时点，只要比较时在一个时点比较就可以了。